仁恒江湾城项目分析.pptVIP

客户定位 价值发现 营销策略 价格定位 项目定位 市场分析 项目认知 客户定位 价值发现 营销策略 价格定位 项目定位 市场分析 项目认知 江湾城总体认知： 项目总体指标: 项目四至：北至河西大街，东至燕山路国展中心，西靠滨江大道 以乐山路、红旗渠十字交叉分分割，将项目分为4个地块，规划配套有幼儿园、小学、中学，商业、会所以及加油站等市政用地设施 总用地面积：351600㎡ （含代征地47000㎡） 净用地面积：304600㎡ 计容总建筑面积：686989.22㎡ （未含代征用地面积） 其中住宅：667358.56㎡ 总户数：4811户 建筑密度：11.11% 平均容积率：2.26 绿化率：51% 项目一期（3#地块）指标： 一期为河西大街和滨江大道交汇处的西北片块，由7栋31-33层的高层和5000平米的两层商业、会所组成。 用地面积：56431㎡ 计容积率总建筑面积：123307㎡ 住宅：118185㎡ 商业：5122㎡ 总户数：836户 建筑密度：12.53% 容积率：2.19 绿化率：48% 地下停车位：819辆 地下车库建筑面积：33280㎡ 一期 二期 三期 四期 市政用地 项目认知 江湾城一期认知： 城市价值 价值发现1——重庆、武汉、南京、上海是长江沿线仅有的四座特大型城市，望江而居便幸运的成为了可能。 南京，长江流域四大经济发达城市之一 重庆 武汉 南京 上海 价值发现 项目紧邻长江以及滨江风光带，尽享稀缺江景与绿色生态 土地价值 价值发现3——项目紧邻滨江风光带，与长江、江心洲仅一江之隔，自然生态资源极其丰富。 本案 滨江风光带 价值发现2——紫金山→新街口→仁恒·江湾城，紫气东来一脉相承之大城所向。 新街口 紫金山 价值发现 板块价值 价值发现4——河西新城是南京最具国际化特征的现代新城，距新街口直线距离7.2 公里，必将成为南京未来城市发展中心。 价值发现5——河西新城目前入住人口35万左右，品牌开发商集中进驻，整体开发品质以中高端为主，口碑效应亦已形成。 价值发现6——规划5条地铁穿越河西，快速路、主干路、次干路、支路构成的“网格式道路” 系统已初步形成。 价值发现7——项目东向临近地铁1、2号线交汇处，比邻奥体CBD，通达性较好。 7. 2KM 新街口 奥体CBD 本案 滨江风光带 河西新城是拥有超前规划的现代化新城区，南京未来发展中心 奥体中心 奥体新城 欧洲城 塞纳丽舍 万达华府 朗诗国际街区 银 城 西 堤 嘉 业 阳 光 城 拉 德 芳 斯 中低价房 兴元 嘉园 河 西 中 央 商 务 区 金马郦城 滨江奥城 文 化 用 地 金 陵 中 学 特 殊 教 育 学 院 紫鑫中华 光明城市 明 基 医 院 碧瑶花园 华新 丽华 宋 都 美 域 一号线 二号线 奥体中心周边 CLD CBD 本案 本案 价值发现 板块价值 本案 繁荣的活动区 舒适的休闲区 自然的生态区 （绿博园） 国际会展中心 滨江区域将成为河西新城打造的重点 价值发现8——奥体滨江文体休闲轴线、滨江风光带与南京会展中心成为建设的重中之重，项目正好介于两者中间。 价值发现 价值发现9——东侧的南京国际会展中心由展览中心、会议中心及酒店和配套设施组成，总建规模约36万平方米,分两期建设。一期包括6个展馆、会议中心和多功能展馆及部分配套设施，现已建成并于9月8日正式启用。建成后的会展中心是继奥体中心后河西的又一标志性建筑，作为第四届世界城市论坛的主会场，国际化的会务、酒店配套,将使地块价值得到进一步提升。 品牌价值 仁恒——潜心经营南京14年的高端地产品牌形象 开发理念 开发项目 1994年 梅花山庄 把家搬到风景中去 湖湾山林别墅园 2003年 玉兰山庄 纯小高层现代精英生活区 2004年 仁恒翠竹园 御于酒店寓居家 2005年 仁恒国际公寓 市场机会发现10——仁恒地产秉承“开 发中高档臻品楼盘”的理念，在南京市 场潜心经营14年，不断引领南京高端产 品的开发，并积累了一批忠实的消费者 。江湾城的高品质定位必将更加凸 现仁恒的品牌价值。 价值发现 建筑品质 价值发现11——70万平米弘篇力作，高达50%的绿化率，4.5米高差坡地，11%的建筑覆盖率，贯穿区内的天然水系等等为构筑生态社区提供了优越条件；铝板现代外立面、国际精装品牌组合、户室中央空调、地暖设施的品质打造加上室内恒温泳池、网球场、外国语学校等高端配套，以及仁恒专业的高端物业服务，一个全新的国际化生活社区跃然纸上。 产品价值 完善配套 规模大盘 天然水系贯穿全区 会所、商业配套） 九年制外国语学校配套 幼儿园 网球场 价值发现 江湾城具备了成为高端楼盘的先天