天润凤凰城规划说明书.docVIP

天润·凤凰城规划 现状条件 天润·凤凰城位于潍坊市坊子凤凰山经济开发区北部，西临北海路，南靠坊子交通局宿舍，北依公安街。该地段交通便利，地理位置优越。规划地段内现状基本为一平地，地势平坦，高差极小。规划范围南北长约105米，东西长约280米，规划总用地2.95公顷。 规划依据 ①《潍坊市城市总体规划》 ②《潍坊市城市分区规划》 ③潍坊市城市各专项、专业规划 ④《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） ⑤规划建设管理部门有关规划规定及建设单位意见要求。 ⑥天润·凤凰城现状有关基础资料 三、规划设计理念 注重城市综合品位的提升，结合我国城市化发展的长期战略。因而本项目的规划设计，特别强调了高起点，高定位的思路。充分考虑现代都市人的生活方式与环境追求，在为其创造符合现代生活品位的新的居住模式的同时，注重项目自身形象，为城市整体规划发展增添光彩，创立精品。 1、注重项目规划定位，结合对坊子区住宅市场与发展趋势的分析，确立以多层为主的规划模式，体现住宅的高档次，符合市场的发展趋势，同时能够充分扩大土地利用率，为小区的居住环境提供宽敞、舒适的活动空间。 2、注重项目的形象设计，突出时代个性，以鲜明的现代形象特征，使之成为城市景观的亮点。 3、强调“以人为本”的设计原则。从总体布局到单体设计始终考虑住户的需求，营造舒适宜人的人性化居住空间。 4、紧密结合住宅市场的发展趋势，以适度超前的设计意识，注重高科技技术手段的应用，走现代化小区之路。 5、以合理的价值定位来划分住宅的价值区域，充分利用良好朝向及景观朝向的不同，布置不同大小的居住单位，实现价值的合理定位。 6、根据地形特征，按户户好朝向，户户好景观的设计思路，进行规划布置。精心设计内部庭院的景观来弥补周边景色匮乏的不足。即强调小区环境资源的“均好”和“共享”，让所有的住户都能享受小区的环境资源，最终达到每一户均有所得，消除“盲区”与“死角”。 7、多方考虑，力求完美，努力做到开发商、使用者、政府主管部门，业内外人士各方面均认可的设计，寻求各相关要素的最佳结合，以求得社会效益与经济效益的双赢。 四、规划布局 （一）道路系统规划 交通组织按照“人车分流”的原则，车行道形成一个“外环”路。小区的道路结构共分二级：①主要道路，红线宽度为5米。②宅前路，宽度为3—3.5米。 停车库位于小区最北部和最南部住宅的底部，露天停车主要位于小区最南部的露天停车区。停车位设计按每户0.5个标准进行。设露天停车位12个左右，底层架空停车共设105个左右。 本区内规划道路用地为0.31公顷，约占居住区用地的13.60%。 公共建筑规划 居住区公共服务设施（也称配套公建），应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其他八类设施。 公共建筑与服务配套设施以相对集中为原则，充分发挥区位地段优势与环境优势。 本区内的公共建筑主要位于公安街南侧商业居住综合体的底层和位于北海路东侧的沿街公建。其中位于小区西北角设置九层左右的大型公建作为小区整个建筑景观的亮点。 规划区内公共建筑总用地约为0.55公顷，约占居住区用地总用地的24.12%，公共建筑面积约为7500平方米。 （三）住宅规划 1、住宅布局 住宅布局充分结合外围环境与区内整体环境设计，住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求。 住宅布局尽可能紧凑，以节约更多的用地。同时结合住宅单体设计，加强宅前宅后空间的组织，改善小区的户外环境质量。 住宅单体采用五层—六层坡顶联立式构成。住宅入口可采用南北向进口。住宅单体全部采用坡顶形式，造型结合本地建筑形式并少量吸收西方古典建筑风格。 2、住宅选型导向 根据“大的极尽规整、小的极尽变化”的原则，在规整大结构控制之下，住宅单体选型和平面选型设计尽量体现丰富的特点，满足人们对私密空间的个性需求。 （1）体现建设部2000年小康住宅模式的目标要求，提高住宅舒适度；住宅采用“三大一小一多”类型；注意入口门厅设计；合理功能分区；双阳台；阳台和卫生间采用推拉门窗；利用错落平面使多层住宅除明厅、明卧、明厨外，又实现明厕；洗、浴、厕分开设置，并考虑洗衣机位；根据行为合理配置厨房设备，并预留充足的空间；实现三表户外计量。 （2）住宅户型采用大、中、小三种，其中大户120平方米以上，中户100平方米左右，小户80-90平方米。 （3）住宅选型要突破以往标准层设计带来的单调乏味之感觉，屋顶全部采用坡屋顶，体现高品质居住气氛。 （四）绿地与环境规划 居住区内绿地，应包括公共绿地，宅旁绿地、配