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多层洋房住宅工程外墙渗漏原因及防治措施[摘要]：外墙渗漏是住宅工程常见的质量通病，产生的原因很多。本文就从实践的角度对各种原因进行分析，并提出防治措施，从而进行预防。 [关键词]：外墙渗漏防治措施 中图分类号：TV697.3+2文献标识码： A 文章编号： 随着社会的发展和人民生活水平的提高，人们的居住环境不断改善，人们对居住房屋的质量要求也越来越高。而房屋的外墙渗漏给居民的正常生活和使用造成了很大的不便。同时也影响了施工企业的信誉，加大了后期的维修成本。结合本人几年来对多层洋房施工的经验、教训谈一些体会和认识。 1 外墙渗漏原因的分析 （1）目前的框架结构住宅工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了受破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，也较容易在外墙砌体形成渗水处。 （2）工人在砌筑施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。 （3）温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。 （4）外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结构不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。 （5）外墙保温板的粘贴不符合规范要求，粘贴保温板的聚合物砂浆不严密，缝隙较多。保温板表面的聚合物砂浆刮的不到位，厚度不够，造成表面与保温板接缝处渗水，从而渗入墙体。 （6）饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋 造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。 （7）门口、窗口周围墙体渗漏，主要原因有门口、窗口四周封闭不严，门口、窗口的上部、下面表层施工中没找坡度，或者是坡度小甚至倒坡，造成倒反水或积水，从而造成外墙渗水。还有一种原因，外窗台、门台阶表层过高，将门窗的泄水口封死，造成水从门窗渗入。 (8)外墙预留的空调孔坡度小或倒坡，造成雨天渗水。 (9)洋房外墙的雨排管较多，有时先安装雨排管，后粘外墙砖，造成雨排管后面外墙砖勾缝困难，勾缝不密实，从而造成渗水。 （10）剪力墙的穿墙螺栓孔及脚手架眼在装饰工程施工中疏忽没有封堵，或者封堵不严，不密实，不符合要求，也容易造成外墙渗漏。 2 外墙渗漏防治措施 （1）外墙砌筑所使用的砖块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的，且在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。 （2）施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。 （3）温差造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。顶层窗下八字裂缝、窗下竖向裂缝等现象出现可采用在顶层窗台加通长配筋砼封顶窗盘的方法，增强刚度，消除裂缝。 （4）对于基层产生裂缝，首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用钢丝网来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，加强养护。 （5）对于保温板粘贴，一定要按照规范要求，做好技术交底。保温板粘贴面要满刮聚合物砂浆，且接缝处一定要封堵密实。保温板表面层的聚合物砂浆满刮且厚度均匀密实。 （6）对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形