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对房地产开发相关问题探究摘要：近年来，随着经济的发展，我国的房地产业也得到了快速的发展，与此同时，房价的快速增长也令我们对于房地产业的关注度提高。本文就从我国房地产开发的现状、存在的问题以及今后的发展应对策略几个方面进行简单的论述。 关键字：房地产开发现状存在问题应对策略 Abstract: in recent years, with the development of economy, China’s real estate industry has been rapid development, at the same time, the rapid growth of housing prices also make us focus on the real estate industry to improve. This paper discussed the present situation, China’s real estate development, existing problems and development strategies in the future several aspects. 中图分类号：F530.86文献标识码：A 文章编码： 随着经济的发展，房地产业在我国迅速兴起，作为一个新兴的产业，其起源于20世纪80年代，但是无论是从实践还是从管理上来说，它都有很大的发展潜力，因此说，房地产业的发展也关系到我国的国民经济的发展。但是，在其发展过程中也存在着一些问题，如发展过热过快，商品房结构欠合理，开发规模过于大，房价持续增长等一些问题也凸显。在这种情况下，确保房地产业开发的合理进行至关重要。下面本文就进行详细的论述，探讨确保我国房地产开发良性发展的策略。 一 我国房地产开发的现状 总体来说，我国的房地产开发的现状主要表现在一下几个方面。 （一）房地产开发规模持续增长 从我国房地产业兴起到现在，房地产开发规模一直呈现出增长的态势。我国房地产开发规模呈现高度增长，主要原因有供给和需求两个方面。首先，经济的发展导致了房地产业中资产投资的增大，促使开发规模的增加，同时房地产业开发中存在着较高的利润，这也刺激了开发商进行房地产开发，政府在某种程度上的扶植力度，也促进了房地产开发规模的加大；其次就是需求方面的推动，房改后，住房实现了社会化和商品化，加之人民的收入增加，对住房的要求更高，也促进了房地产开发规模的增长。 （二）房地产开发投资呈现增长趋势 房地产业的发展，和人民的生活密切相关，同时也对国民经济的发展起着至关重要的作用，近年来，房地产业已经成为拉动我国经济增长的主要产业之一，房地产的开发投资规模也呈现出增长的趋势。根据中国统计局的资料显示，1999年我国的全年房地产开发投资额是4010亿元，到了2008年增加至30580亿元，而2012年的上半年，去过的房地产开发投资金额就达到了30610亿元。由此可见，我国的房地产开发投资呈现出迅猛增长的趋势。 二 我国房地产开发过程中存在的问题 房地产业的开发给促进了经济的增长，对国民经济的发展气到了带动的作用，但是在房地产业在迅速发展的同时，也暴露了自身开发过程中的一些问题，下面本文就简述一下其开发过程中的问题。 （一）房价过高 经济的不断发展，人们生活水平的不断提高，对住房的要求也越来越严格，同时，城市化进程的加快，部分农村人们迁居城市，他们对房子的需求导致了房价的不断上升。 （二）各地区房地产开发存在差异 我国地区经济发展不平衡，也导致了各地区房地产业开发存在差异，东部地区房价高于中西部，而中部地区房价又高于西部，各地区呈现梯度发展，这充分说明了我国各地区房地产开发的差异性。 （三）住房供给结构不合理 住房的供给结构不合理主要表现在三个方面。首先是经济实用型住房的比例在减小。随着商品房供应量的增大，经济实用型住房的比例在减小，这样对于中低收入水平的家庭购房来说，就造成了不小的挑战；其次表现在房产开发投资的内部结构不合理。从近几年的情况来看，高档住宅的开发力度较大，别墅的投资占据了较大的比例，而经济适用住房的比例相对来说缩小，这种不合理的内部结构造成了住房供给的不合理现象；同时，高档住宅的出现，对普通民众的购房造成一定的压力，住房很难保障，这也是供给结构不合理的而一个表现。 （四）房地产开发对金融的依赖度过高 从2007年至今，我国房地产开发投资的增长速度都维持在20%左右，其对于金融的依赖程度远远超过了发达国家中房地产业对金融的依赖程度，房地产的信贷增长过快，但是房地产商的自有比重却较低，这样房地产开发资金过度依赖于信贷资金，就增