湖南永州万发世纪商贸城二期产品定位建议(72页）.pptVIP

2006年上半年永州市经济运行情况 1—6月全市地方生产总值173．4亿元；同比增长11.7％，接近年初12％的预期目标。其中，第一产业32．77亿元；增长5.2%；第二产业50．89亿元，增长I8.9%；第三产业89．74亿元，增长106％。 ? 全社会固定资产投资完成71．41亿元，增长33．9%，新批外资本案31个，增长14．8%；实际利用外资1．18亿美元，增长51．47％，内联引资40．5亿人民币，增长15.7％；完成财政总收入12．18亿元，增长16，5％；城镇居民人均可支配收入4222元，增长14．6％，农民人均现金收入1362元，增长12.2％。 2003、2004、2005年永州市主要经济指标 2006年第一季度永州房地产发展概况 上图可以看出，在潜在的置业者中，家庭结构以3口之家为主，2口人的小家庭也为数不少。从实际情况来看，2口人、3口人的小家庭也正是置业欲望比较强烈的人群。 从现居住面积分布来看，只有1.6％的受访者现居住面积小于50 ㎡，49.9％的受访者居住在50～90 ㎡（两房）的屋子里；深入分析，人均居住面积情况如下图： 置业目的 上图的数据说明在有购房意象的受访者中，不同的置业目的（购买动机）的不同比重，买房自己住的占绝对多数（87.6％），出租、转卖、商务办公等置业目的虽然从绝对量上看比较少，但这一部分的置业需求是这几年随着本地经济高速发展而出现的新需求，而且这一部分的消费者购买意象相对稳定，购买力也很强 住宅产品类型的选择 从下图可以看出，小高层取代多层最受欢迎的住宅产品类型，它最突出的优点是可以节省大量占地面积，用来作更多更好的景观，尤其在沿江面错落布置的点式小高层产品可以很好的照顾到项目的均好性，对销售产生良好的促动作用． 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 建筑风格建议 传承现代简约的建筑风格。轻盈的屋顶，宽敞的大阳台，多变的色彩，简洁明快的线条。 1、沿江建筑跌落式布置，丰富天际线 2、沿江酒店增加标志感 3、立面采用横向流线设计，体现亲江性 4、夜景灯光设计，丰富沿江景观 小户型 弹性组合居 平层豪宅 三代居 上下组合 全复式 标准公寓 × √ √ 蓝海战略 稀缺产品的研判 市场差异化方案 弹性组合居可分可合的灵活形式给予客户更多样的选择，是一种价值创新。 平层豪宅—标准房+标准房；三代居—标准房+小户型；上下组合—标准房+标准房 √ ② ① 全复式标准公寓，是以标准型公寓的面积做复式房，能够满足客层定位，如138平米的三房复式。 ② ① × 产品定位思路 市场活跃产品 市场稀缺产品 + 价值创新产品 + 标准2/3房型 全复式标准公寓 弹性组合三代居 定位依据 江景小高层公寓，有助于提高项目整体品质感，且是目前的市场空白点和机会点，其中： 标准公寓是目前市场成交活跃的产品，并有利于控制总价，安全性较强，还能够依靠现有已积累客户的口碑在同属阶层中传播 特殊公寓（个性复式、装修房）是市场稀缺产品，且前存在需求市场 三代组合居是一种价值创新，存在潜在需求 多元化的产品组合，能够吸收更为广泛的客户群 战略导向 客户导向 强势的市场推介将使本案成为一个标杆性的项目 客户层次将在现有基础上有所提升，但整体不会突破现有中产阶级范畴 符合