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房地产估价师考试201年多项选择题真题多项选择题1.除商品的价格因素外，影响商品供给的主要因素有（）。A．其他商品的价格B．厂商对未来的预期C．生产技术的变动和生产要素的价格D．政府的政策E．消费者的收入水平ABCD2．下列关于拍卖佣金的表述中，正确的有（）。A．拍卖人收取佣金是一种法定行为B．对非公物进行拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，拍卖人可以向委托人收取不低于拍卖成交价10%的佣金C．委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金D．公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金E．收取佣金比例按同拍卖成交价成反比的原则确定ACE答案解析：本题涉及的考点是佣金比例及支付方式。佣金比例及支付方式：（1）收取佣金是一种法定行为，拍卖企业作为中介服务机构，向委托人提供服务，付出了劳动，委托人应当按照法律规定付给拍卖人佣金；（2）对拍卖任意物品和公物收取不同比例的佣金，非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5%的佣金，收取佣金比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定，公物拍卖原则上不向委托人收取拍卖佣金；（3）委托人佣金支付一般有两种方式：一种是前期支付法，指委托拍卖合同签订后就支付全部佣金或部分佣金，如文化艺术品或企业产权拍卖；另一种是扣除法，即拍卖成交买受人支付价款后，按照约定比例在成交价款中将佣金扣除，余款支付给委托人，对于未成交的按照委托人和拍卖人在拍卖合同中的约定，应支付给拍卖人一定的拍卖费用，以维护拍卖人的合法利益。3．我国现行建筑安装工程费用由（）构成。A．直接费B．间接费C．利润D．税金E．预备费ABCD答案解析：本题涉及的考点是建筑安装工程费用的组成。我国现行的建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金四个部分组成。4.下列关于工程造价进行全过程动态控制措施的表述中，正确的有（）。A．以投资估算价控制设计方案的选择B．以预算造价控制施工图设计C．通过招标投标引入竞争机制，择优选择承包商D．合同管理E．进行建设项目可行性研究，为投资决策提供依据ACDE5．下列关于房地产估价师执业资格考试报名条件的说法，正确的是（）。A．取得房地产估价相关学科中等专业学历，具有9年以上相关专业工作经验，其中从事房地产估价实务满5年B．取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关工作经验，其中从事房地产估价实务满年C．取得房地产估价相关学科学士学位，具有年以上相关工作经验，其中从事房地产估价实务满3年D．取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学士学位，从事房地产估价实务满2年E．取得房地产估价相关学科博士学位的BCDE6．我国房地产业的发展主要得益于（）。A．城镇住房制度改革B．主体经济改革C．城市土地使用制度改革D．房地产使用形式改革E．房地产生产方式改革ACE答案解析：本题涉及的考点是影响我国房地产业发展的主要制度和改革措施。我国房地产业的发展主要得益于下列三项重大制度和体制的改革：城镇住房制度改革、城镇土地使用制度改革和房地产生产方式改革。7．下列关于基金的说法中，不正确的是（）。A．封闭型基金证券的价格波动较大B．开放式基金的风险较小C．股权式基金具有较多的投机成分D．有价证券基金着眼于二级市场E．追加型基金证券不允许中途解约CE8．房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，可以给予（）等行政处罚。A．警告B．拘留C．罚款D．管制E．吊销证书ACE答案解析：本题涉及的考点是对于房地产价格评估机构或者房地产估价师错误的评估报告的处罚方法。房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，可以给予警告、罚款、吊销证书等行政处罚，并将有关处罚记录记入信用档案；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。9．下列情形中，可以不办理出让手续的是（）。A．民政局将办公楼连同院落整体转让给交通局指挥中心B．林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼C．私有住宅转让后改为副食品加工车间D．职工已购公有住房首次上市转让E．国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房ABE10．按照税率和税基的关系划分，税率主要有（）。A．固定税率B．比例税率C．累进税率D．定额税率E．递减税率BCD答案解析：本题涉及的考点是税率的类型。按税率和税基的关系划分，税率主要有比例税率、累进税率和定额税率三类。11．不得出租的房屋包括（）。A．属于违法建筑的B．不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的C．违反规定改变房屋使用性质的D．符合法律、法规规定禁止出租的情形E．未缴纳物业费用的ABCD答案解析：本题涉及的考点是房屋不得出租的条件。有下列情形之一的房屋不得出租：（1）属于违法建筑的；（2）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（3）违