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海一房地产开发有限责任公司调查报告 目录 第一部分 关于公司持续经营发展方面………………………公司管理当局对公司持续经营发展方面的看法及企业持续发展的分析……………………………………………6~14 一、 公司开业建账说明 二 、公司主要会计政策 三 、会计报表，附注及会计报表分析 四 、实物资产的粗略估值 五 、其他财务问题 第三部分 总结…………………………………………………15 第一部分 关于公司持续经营发展方面 一、公司管理当局对公司持续经营发展方面的看法 说明：此部分的目的是希望委托方能通过企业的叙述，了解企业的一些经营 能力和经营思想，以及应对未来不确定经营风险的能力等； 市场分析 1、市场环境对公司发展的有利因素 a、国家政策的导向是我公司面临的历史机遇 根据市政府发 “关于进一步促进西宁经济社会发展的若干意见”的精神，为了加快推进改革开放和现代化建设，深入实施西部大开发战略的新形势，海一公司面临难得历史机遇，战略位置更加突出。该文件进一步强调了要加强海一公司的基础设施建设，统筹规划，突出重点，适度超前，有序发展的原则。加快对海一的房地产、公路、大型用户设备等基础设施建设，努力开创海一经济社会发展的新局面。有了这些有利的国家政策导向，我公司利用公司市政府总承包一级、房建二级的资质优势，努力扩大我们在建设工程领域的多样性，促进我公司的进一步发展。 b、西宁城市地区经济的发展前景是我公司在最近几年发展的一个契机 近几年，由于城市扩大化、城南新区的建设、新城的规划和实施，以及经济开发区和高新技术产业区的发展和规模不断扩大，房地产开发以及基础设施建设的投资力度也变的越来越大。我们已经在城南新区、海天逸景园新城、经济开发区的房地产设施建设中取得较好的成绩，随着地方政策的进一步引导，我们将在这些经济快速发展的各区，充分抓住各区房地产建设这一难得的契机，把我公司的产值和利润推向一个新的台阶。 c、西宁城市的持续发展是我公司持续发展的依托 在近两年，市政府各级领导为了加强西宁城市的规模和影响，对西宁城市的市政基础设施进行整治和维修，还西宁市市民一个整齐干净、交通便利的文明城市，在这样的环境推动下，西宁城市对旧的城市主干线进行整治、地下设施进行更新、周边的主干城市道路得到了延伸，建立健全一个大中型城市的基础设施骨架。我公司做为西宁市房地产企业的龙头，在西宁城市的房地产开发及基础设施建设中一直都是起主导作用，在2011年的工作中，我市重点工程：城南新区工程，青海博览会园区，城北改造工程等都取得较好的成绩。在工程质量、工程进度和文明施工多次获得了市委市政府及各级领导的好评，并且在西山一巷的建设过程中，沿线的企业和市民自发组织对我公司进行慰问和表扬，在社会上树立良好的社会形象。经过近几年的工程业绩和良好口碑，市委市政府各级领导充分表示了对我公司成绩的肯定和对我公司工作的关心和支持。 d、在西宁城市建设投标中，一直采用低价中标的原则，但是市政府建设主管部门越来越意识到：无序的低价竞争，对工程质量和工程进度是十分有害的，今后所有的工程投标中，采用合理低价的原则，企业信誉、施工能力等多方面因素做为评标定标的趋势越来越注重。在20011年的几大重点工程中就体现出了这一较好的方式，这样，对我公司来说，是一个很大的激励，对我们公司这样具有完整的施工队伍建制、配套的施工机械、专业的施工队伍占领市场起到了推进剂的作用。 e、我公司目前现有的施工资质也是我们在市场中的绝对优势之一，也是我们在主业之外的发展的必要条件，我公司目前拥有建筑总承包一级、房建二级、钢结构、土石方、爆破、预制构件三级及测绘资质丁级资质。这在市场竞争中我们有着很好的优势，我们不但资质方面比较全面，在主业上强化专业化队伍管理，加强专业设备的配置。在2011年我们不但自行完成了所承缆的合同内的全部工作内容，而且还承担了其它城市的建设任务，并取得了良好的效果，得到了各个层次的表彰。 f、集团公司联合开发市场 在今后几年，在集团公司强大的资金优势下，我公司和集团公司共同合作，在经济开发区延伸区房地产及基础设施建设项目中中标，2011年中标产值近2亿元，2012年预计有2.8-3.0个亿的项目。使得我们在今后开发区市政基础建设中，占领其它建设项目市场奠定了基础。同时集团公司近两年大力开发省外建设市场，目前已有几项工程的正处在合同谈判的过程中，我公司将配合集团公司在省外市场的建设，学习省外建设施工经验，增加业务收入。 g、房地产开发优势 近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。 2006年至2010年10月份，全市共建成商品