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南台箱包调研报告 一 箱包批发市场整体概况 1、国内主要箱包产地及销售市场 ⑴ 广东省：广东省是中国最大的革/皮包袋生产省份，箱包产业主要分布在广州市花都区，广州市番禺区以及广州市其它区和深圳市。 ⑵ 白沟：白沟工业园区；石狮工业园。 ⑶ 南台：南台箱包市场是东北地区最大箱包集散地。 ⑷ 浙江：浙江是第二大革/皮包袋生产省份，占全国革皮包袋总产量的15%。主要集散地为义乌、海宁、钱库镇。 ⑸ 成都荷花池 ⑹ 福建泉州 2、沈阳市箱包批发市场（共计：331户） ⑴ 五爱市场 经营区域：五爱床品布艺箱包鞋帽城二层 建筑面积：16511平米 经营模式：批发、零售 业户数量：311户（J区：72户，H区：91户，G区：51户，I区：81户，周边：16户） 档口数量：517个（J区：133个，H区：145个，G区：85个，I区：135个，周边：19个） 货品来源：广东、白沟、南台 ⑵ 五爱新天地大厦 经营区域：五爱新天地大厦3、5、6、7层。 经营模式：批发 业户数量：12户（其中有两户空铺） 货品来源：广东 ⑶ 雍伦大酒店 经营区域：雍伦大酒店2、4、5层。 经营模式：批发 业户数量：8户(其中有一户空铺) 货品来源：广东 二 南台商圈基本概况 调研商圈成立时间：1980年 商圈占地面积：12000平米 地理位置：南台镇新昌街 经营模式：批发、零售 主要商业项目：南台箱包批发市场 南台精品箱包城 周边箱包门市（121间） 宏德箱包市场（箱包辅料市场） 商户总数：1286户 三 南台各商业项目概况 1、南台箱包批发市场 ①建筑面积：30000平米 ②经营方式：批发 ③货品来源：南台、白沟、广东 ④辐射区域：辽宁、吉林、内蒙、黑龙江 ⑤档口数量：共1417个（1104现正在经营） 楼层 档口数量 实际使用档口 档口承租率 一层 990 890 90% 二层 208 180 86% 三层 210 35 16% ⑥各楼层经营品项、主力户型及租金 楼层 经营品项 主流户型 租金（元/月·平米） 一层 男女布包、休闲包、运动包 3-5平米 15-25 二层 男女皮包、钱夹 50-60平米 30-40 三层 皮箱、拉杆箱 50-60平米 20-30 2、南台精品箱包城 ①建筑面积：8000平米 ②业户总数：69户 ③主流户型：40-60平米 ④辐射区域：辽宁、吉林、黑龙江、内蒙古 ⑤租金价位：30-50元/月·平米 ⑥货品来源：白沟、南台、广州 ⑦经营方式：批发、零售 ⑧经营品项：男女皮包、休闲包、钱夹、皮箱 备注：该箱包城成立时间最早，初期经营较好。但由于镇政府1992年开办了南台箱包批发市场之后，采取了许多行政手段干涉本地箱包市场经营，导致了许多业户由箱包城搬迁到箱包批发市场。现阶段箱包城日渐萧条，只有商场一层有69家业户在维持经营。 3、箱包门市 ①门市数量：121户 ②主流户型：60-80平米 ③租金价位：40-60元/月·平米 ④辐射区域：辽宁、吉林、黑龙江、内蒙古 ⑤经营方式：批发、零售 ⑥货品来源：白沟、南台、广州 ⑦经营品项：男女皮包、休闲包、运动包、钱夹、皮箱 四 访谈业户综述 1、访谈业户比例 地点 访谈业户 共计业户 访谈比例 箱包批发市场 324户 1104户 30% 箱包精品城 40户 69户 58% 沿街门市 63户 121户 52% 南台镇 427户 1286户 33% 2、业户成分及比例 韩国 1 0.20% 湖南 8 2.00% 湖北 4 1.10% 浙江 4 1.20% 广州 5 1.10% 四川 1 0.20% 江西 1 0.20% 武汉 1 0.20% 江苏 1 0.20% 河南 1 0.20% 辽宁 401 94% 3、业户投资意向 ⑴ 整体比例（访谈业户共计：427户） 投资意向 原因 户数 占比 肯定态度 认可北行商圈，自己有扩大经营或迁址意向。 26 6.4% 观望态度 对我司项目无明显兴趣，并担心投资风险。 329 76.7% 否定态度 家庭因素拖累或人力财力不足。 72 16.8% ⑵ 南台箱包批发市场（访谈业户共计：324户） 楼层 一层（190户） 二层（110户） 三层（24户） 共计 占比 肯定态度 16 7 0 23 8% 观望态度 154 76 21 251 77% 否定态度 20 27 3 50 15% ⑶ 南台精品箱包城（访谈业户共计：40户） 投资意向 原因 户数 占比 肯定态度 认可北行商圈，自己有扩大经营或迁址意向。 3 8% 观望态度 对我司项目无明显兴趣，并担心投资风险。 29 72% 否定态度 家庭因素