如何解析规划设计年条件告知书.docVIP

规划设计条件告知书 （调整） 案卷编号： P 申请单位：惠州市国土资源局 项目地点：江北7号小区JBN-07-03号地块 发卷日期： 主管部门：惠州市住房和城乡规划建设局 编制单位：惠州市规划设计研究院  目 录 文本 第一章 总则 第二章 用地现状 第三章 规划设计要求 第四章 其他要求 第五章 附则 图则 文 本 总则项目策划、的依据 第二章 用地现状 第六条 本用地位于惠州市江北7号小区，用地编号为JBN-07-03，其具体位置详见《图则》。 第七条 本用地周边情况：南侧是文昌一路；东、西、北侧均是21米规划路。 第三章 规划设计要求 第八条 用地规划要求 本《告知书（调整）》采用“计算指标用地面积”（即计算指标用地界线范围内的用地面积）计算容积率、建筑密度、绿地率等有关技术经济指标。本用地的计算指标用地面积和范围详见《图则》。 第九条 用地使用性质：C1/C2/R2 [办公（含研发技术中心）、酒店、商业和住宅用地]。 第十条 开发强度要求 本用地主要技术经济指标：计算指标用地面积31384平方米，计容积率建筑面积≤172610平方米[其中办公（含研发技术中心）、酒店、商业建筑面积≤62340平方米、住宅建筑面积≤109970平方米、公共配套设施建筑面积≥300平方米]；容积率≤5.5；建筑密度≤35%；建筑高度控制：办公、酒店、商业建筑高度≥180米，住宅≥120米；绿地率≥30%。（详见《图则》） 建筑架空层如为公共停车或公共开敞空间，不计入容积率指标，但须计入建筑高度和层数指标；建筑物的地下室如为停车、人防和配套的设备用房不计入容积率指标。 第十一条 配套设施要求 （一）本用地须设置无动力微型生活污水处理装置，且纳入管线综合规划。管线综合规划须与总平面规划同步进行、同步报审。 （二）本用地须严格按照《公共配套设施一览表》配套建设有关公共设施，《公共配套设施一览表》中所列的公共配套设施不得减少数量和压缩规模，并应在总平面规划及建筑设计方案中明确具体位置。 公共配套设施一览表 序号 项目名称 数 量 （个） 建筑 规模 (㎡) 用地 规模 (㎡／个) 规划建设要求 1 物业服务用房 1 ≥300 — 可结合其他建筑设置，须设在2层以下，由取得JBN-07-03用地的土地使用权者负责建设。 注：其余未提及的配套设施，可根据社会需求并结合《惠州市城市规划标准与准则》（2007年版）、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93，2002年版），统一纳入总平面规划，经审批后实施。 第十二条 道路交通要求 （一）出入口控制：本用地出入口位置及有关限制详见《图则》。 （二）宜优先采用人车分流的交通组织方式。 （三）机动车停车位配建标准：办公、酒店、商业计容积率建筑面积每100平方米0.7个车位，住宅计容积率建筑面积每100平方米1个车位,须配建三层地下车库。地面停车率≤10%，地下车库停车率≥90%。 （四）场地规划及建筑设计须符合《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-20 01）的要求。 第十三条 建筑间距要求 （一）本用地内住宅建筑和住宅建筑之间、住宅建筑和非住宅建筑之间的间距应符合《住宅建筑间距控制表》要求，其余建筑之间的间距须符合《惠州市城市规划标准与准则》（2007年版）和国家相关规范的要求。 住宅建筑间距控制表 建筑高度 建筑物布置方式 小于或等于10.5米 大于10.5米且小于或等于25米 大于25米 南北向平行布置 ≥南侧建筑高度的1倍，且≮6米 ≥南侧建筑高度的1倍 以25米为基数，当建筑高度＞25米且≤49米时，建筑高度每增加3米，间距增加1米，建筑高度增加不足3米，按3米计；当建筑高度＞49米时，建筑高度每增加4米，间距增加1米，建筑高度增加不足4米时，按4米计（以南侧建筑物高度计） 东西向平行布置 ≥较高建筑物高度的0.8倍，且≮6米 ≥较高建筑物高度的0.8倍，且≮13米 按南北向平行布置应取间距的0.8倍取值，且≮25米（以较高建筑物高度计） 垂 直 布 置 当南侧建筑山墙宽度≥24米时，按南北向平行布置对待；当南侧建筑山墙宽度＜24米时，按消防间距控制，并考虑视觉卫生，适当加大间距 当东侧建筑山墙宽度≥24米时，按东西向平行布置控制；当东侧建筑山墙宽度＜24米时，按消防间距控制，并考虑视觉卫生，适当加大间距 当北侧建筑山墙宽度≥24米时，按南北向平行布置对待；当北侧建筑山墙宽度＜24米时，按消防间距控制，并考虑视觉卫生，适当加大间距 当西侧建筑山墙宽度≥24米时，按东西向平行布置对待；当西侧建筑山墙宽度＜24米时，按消防间