常山主城区自建私房危险房屋修缮暂行办法.docVIP

常山县主城区危旧房屋修缮暂行办法 （送审稿） 第一条 为进一步加强城市规划管理，强化规划引导控制，解决主城区村（居）民危旧房屋修缮问题，保障人民群众生命财产和居住安全，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》《浙江省城乡规划条例》等法律、法规的有关规定，制定本暂行办法。 第二条 本暂行办法管理范围为主城区内的村（含社区），包括东方红村、南前坊村、西峰村、北屏山村、常年青村，以及相关社区。具体东至富足山桥，南至朝阳路、虎山公园、西阳山，西至山背岭桥—天马山—白龙洞—西峰山—罗汉山、北至常山港（后附图）。 第三条 申请修缮的房屋要经过县技术部门的鉴定，危险程度分A级、B级、C级、D级。 A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。 B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。 C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。 D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。 第四条 经鉴定房屋危险等级为A级、B级的房屋，可自行更换存在危险点的构件，不需进行规划审批。 第五条 经鉴定为D级危险房屋的，房屋产权人不得申请翻建，但可申请提前拆迁。具体征收工作由县城投公司执行。 第六条 经鉴定为C级危险房屋的，房屋产权人可申请修缮，但下列情况除外： （一）列入近期拆迁改造计划区域内的房屋。 （二）列入政府年度项目建设计划范围内的房屋。 （三）已被列入县级及以上文物保护单位的建筑。 （四）临时建筑物、违法建筑物，以及按照“一户一宅”政策必须拆除的旧房。 上款第（一）、（二）项情况的危险房屋，房屋产权人可申请提前拆迁。第（三）项情况的危险房屋，房屋产权人向文物管理部门提出要求，由文物管理部门提出方案，产权人按照文物管理部门要求进行改造或申请提前拆迁。第（四）项情况的危险房屋，房屋产权人应自行拆除。 第七条 县城投公司对回收的房屋，如涉及公共安全的应立即予以拆除；对拆除时会影响周边建筑物安全的危旧房，由县规划建设局协同制定拆除危旧房的排险加固方案，再由县城投公司先实施排险，后予以拆除。 第八条 房屋产权人对危险房屋进行修缮的，必须遵守下列要求： （一）必须在原房屋基础范围内进行修缮，不得超出原占地面积，且不得影响道路、排水及周边住户的采光、日照、消防等基本安全、卫生要求。 （二）修缮后房屋建筑面积不得超出原房屋所有权证的证载面积。 （三）危险房屋修缮后檐口高度不得高于原高度。 （四）不得拆除重建。 第九条 对修缮的房屋，其房屋所有权证和土地使用权证不予变更。原房屋所有权证和土地使用权证载明内容作为今后拆迁补偿的依据，并由房屋产权人作出书面承诺。 第十条 房屋产权人申请房屋修缮的，按下列程序办理审批手续： （一）房屋产权人提交户口簿、土地使用证、房屋所有权证、危险房屋鉴定报告、危险房屋修缮审批表等材料，向村（居）委会提出修缮申请，村（居）委会对材料进行审查。 （二）村（居）委会审查同意后，报天马镇审核。 （三）天马镇审核同意后，报县规划建设局审批。 （四）符合审批条件的，县规划建设局进行公示，公示无异议后办理审批手续。 房屋产权人向县规划建设局申请办理房屋修缮审批手续时，须提交本办法第九条规定的承诺书。 房屋修缮须征求其他有关部门意见的，房屋产权人应征求有关部门意见。涉及相邻房屋权益的，要征求相邻相关产权人的意见。 第十一条 经批准同意进行房屋修缮的，房屋产权人应根据县规划建设局批复的房屋修缮施工图纸进行施工。县规划建设局将有关审批情况送城市管理综合执法大队备案。城市管理综合执法大队要加强检查，避免违规修建、拆除重建、扩建、加高等。 第十二条 县规划建设、国土、城市管理综合执法大队、城投公司等有关职能部门应与天马镇、行政村（居）建立三级联动机制，互通信息，密切配合，共同做好危旧房屋修缮管理工作。 第十三条 本暂行办法由县规划建设局负责解释。 第十四条 本暂行办法自印发之日起执行。