南昌地铁1号线对周边住宅价格效应实证的分析及预测.pdf

3．3模型设计…………………………………………………………………。28 3．3．1方程形式的选择………………………………………………………28 3-3．2被解释变量的选择…………………………………………………一28 3．4计算步骤……………………………………………………………………30 3．4．1变量数据统计性描述………………………………………………。30 3．4．2变量进入回归方程的方法和步骤…………………………………一33 3．4．3模型的检验…………………………………………………………一33 3．5确定地铁1号线站点的影响半径………………………………………一44 3．5．1预计回归结果…………………………………………………………44 3．5．2实际回归结果…………………………………………………………46 3．5．3 结果对比分析………………………………………………………．．46 3．5．4回归结果分析………………………………………………………一47 4．南昌地铁1号线对沿线居住房地产价格的影响预测…………………………．49 4．1地铁站点影响范围预测…………………………………………………。49 4．1．1影响范围的初步探讨………………………………………………。49 4．1．2影响范围的理论介绍………………………………………………。49 4．1．3南昌地铁l号线各站点的影响范围预测…………………………．．50 4．1．4结果分析………………………………………………………………52 4．2南昌地铁1号线各站点附近住宅价格的最大增幅预测………………．．53 4．2．1 增值预测模型的理论基础…………………………………………．．53 4．2．2模型修正………………………………………………………………56 4．2．3南昌地铁站点的实例估算……………………………………………56 4．3具体楼盘增值预测…………………………………………………………58 5．结论和展望………………………………………………………………………．61 5．1主要结论…………………………………………………………………。6l 5．2展望………………………………………………………………………………………………．．62 5．2．1加强地铁站点周边土地的综合开发………………………………．．62 5．2．2加强地铁沿线的公交配套………………………………：……………62 5．2．3 加强对城市轨道交通的系统研究…………………………………。62 参考文献………………………………………………………………………………64 附录一………………………………………………………………………………一73 附录二………………………………………………………………………………。68 本人简历……………………………………………………………………………．．70 致 谢…………………………………………………………………………………………………………一72 Ⅱ Contents 1．INTRoDUCTIoN………………………………………………………………………………………l 1．1SIGNIFICANCEOFRESEARCH…………………………………………………………………．1 An basisto theRailtransit mode…．1 1．1．1 financing importantdesign project Thehot of andconsumers…………………．．3 。1．1．2 topicsgovernment，developers and the research……………………………………………．．3 1．1