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买房不办土地证 产权不完整 许多市民办好房产证后却难办土地证，业内人士指出 2010年8月25日惠州日报楼市 字号：T|T 没有土地证，产权不完整。 本报采集 进入8月份，不少楼盘推出了产品，“什么时候可以交楼，什么时候能拿到房产证？”在售楼处经常可以听到这样的询问。很多的购房者在买房时，最关注的是何时能够拿到房产证。而对于土地证，很多人却并不知情。市国土资源局有关人士接受采访时指出，“《国有土地使用权分割登记许可证》（下称土地证）”是证明房屋所有者对土地拥有合法使用权的凭证，和房产证一样重要，应及时申请办理。 案例 市民入住4年，开发商未办好土地证 2005年，李先生在惠城区某楼盘购置了一套房子，2008年将房产证拿到手中。本以为拿到了房产证，终于有了一套属于自己的不动产，但他听朋友说，一套完整的房地产权证明，除了房产证外，还要一个土地证。办不下土地证，房地产权就不完整，可能自己的合法权益得不到保障。听从朋友的建议，李先生一直和开发商交涉办证，但开发商却以各种理由至今未办。 国土资源局 不办土地证，合法权益难保障 二手房交易没有土地证也可过户，那么不办理土地证有没有影响？在某知名房地产开发公司任策划的刘女士说道：“当然要有土地证啊，这是一种趋势。”刘女士说道，住宅建设用地使用权期间届满70年后，需要凭借土地证办理续期手续。到那个时候，开发商如果已经找不到了，那老百姓没有土地证，这一权利将无法实行。而且，如果遇到天灾人祸导致房屋灭失以及遇到拆迁的情形，只有房产证不能保障购房人所有的权益。 市国土资源局相关科室负责人介绍说：“土地证是住宅不动产物权的重要组成部分。根据国家关于房地产的政策法规，一套房产应该同时拥有房产所有权和相应的土地使用权才算是完整的产权。没有办理土地证，购房者的合法权益得不到保障。”近几年，商品房流转日益增多，在交易过程中，出现过一些问题，如有的购房者由于不熟悉土地管理的有关法律、法规和政策规定，购买到土地来源不合法的房产，以至无法申领土地证，有的在购买者在办理土地过户登记时，要负担本该由开发商负担的土地出让金。 为了确保房产所有权人合法的土地权益，国土资源部2002年发文要求在全国开展城镇住房用地分割登记工作，我市惠城区于2003年5月启动城镇住房用地分割登记。开展城镇住房用地分割登记以来，每年都有一万多户住户申请办证。目前，惠城区已有8万多住户领取了土地证，但仍然还有一些住户由于种种原因，没有申请办理土地证。 律师意见 购房者应尽量争取办两证 若不办理土地证，在法律上又存在哪些影响呢？广东尚典律师事务所胡海良律师表示，购房者取得房产证而无土地证，意味着无法取得房屋法律意义上的全部权利，势必会给住宅购置及交易带来风险。一旦开发商因为还贷问题与银行发生纠纷，贷款银行拍卖所抵押的土地来回收贷款，购房者可能要承担土地被他人处分甚至丧失房屋的风险。 胡律师指出，购房者应尽量争取办理两证。仅取得房产证而无土地证，一方面难以知晓开发商是否在土地使用权上是否设定抵押权或者非法用地；另外一方面，在二手房转让方面也会遭受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。现阶段由于各方面制度的不完善，很多地方只有房产证亦可进行交易。但是在法律越来越完善的情况下，未来市场交易要求两证齐全是必然的趋势，购房者忽视此问题将为自己未来房屋的转让设置障碍。本报记者马海菊 相关链接 可通过相关部门督促开发商配合办证 李先生表示找开发商协商了几年都没有把土地证办下来，能否自己申请办理？市国土资源局相关科室负责人表示：“当然可以，一个住宅小区只要有一户住户申请办证，只要他能够提供土地办证所需的完整材料，我们国土部门都有义务要给他办理。”但是他建议说：“因为办理土地分割登记的对象为依法取得国有土地使用权、领有《国有土地使用证》、从事房地产开发经营活动的房地开发商、机关、企事业单位或其他需要分割的土地使用权人，办理土地分割登记所需要提交的部分材料不在房屋所有人手上（如原土地使用证、整栋楼的建筑面积等材料在开发商或企、事业单位手里），为了方便住户办证、减少开发商或企、事业单位的工作量、提高工作效率、建议还是采取统一办理的方式比较好。新建、在建的商品房，由房地产开发商负责申请统一办理；房改房、集资房由房改、集资单位申请统一办理；开发商已撤离的已售商品房，以一幢楼为单位，由该幢楼所有住户共同委托代理人申请办理。像李先生所住小区的开发商不配合住户办理的，建议通过小区业主委员会出面和开发商协商，也可以通过所属居委会、国土资源所督促开发商配合住户办证。” （马海 搜房网友 | 2012-03-30 23:43|来自：武汉 分一次型付款的和贷款的两种:一次性付款的如下:开发商那边拿权属证明书、购房**、土地分