汇报后修改《住宅设计要求和标准》(2015年版)(建筑篇).doc

编 写 说 明 【编制目的】 统一集团住宅项目的设计要求。 【实施原则】 1、《住宅设计要求及标准》(2015年版)自2015年 月 日起实施。 2、2015年 月 日后下发的单项工程《住宅扩初设计条件》必须按本要求实施，2015年 月 日前已下发的单项工程《住宅扩初设计条件》按原要求实施。 【使用说明】 1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。 2、文中黑粗体部分为集团强制性要求，严格执行；其他部分为设计指引，须根据项目的实际情况及具体要求执行。 3、文中下划线部分为 年版修订或增加部分。 4、《住宅设计要求及标准》原则上每年修订一次。 【编制部门】 集团建筑设计院标准化设计管理部。 联系电话：020 传真：020 E-mail:hdzhjsb@163.com。 目录 【第一部分 住宅设计】 2 一 洋房单体建筑设计要求 3 (一) 洋房系列户型分类表 3 (二) 首层室外花园 4 (三) 标高与层高 10 (四) 公共空间设计 19 (五) 户内单元设计 1 二 别墅建筑设计构造要求 41 (一)别墅系列户型分类表 41 (二)首层私家花园 41 (三)标高与层高 50 (四)户内空间设计 50 三 结构 55 (一) 总则 55 (二) 地上主体部分 55 四 给排水 60 (一) 说明 60 (二) 给水系统 60 (三) 排水系统 63 (四) 消防系统 69 (五) 设备技术要求 71 附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引 74 附录三：广州市小区市政引入管管径设计取值标准 75 附录四：住宅、别墅电热水器设计原则 77 附录五：别墅庭院内管线设计指引 78 附录六：住宅户内给排水节点大样设计指引 80 附录七：给排水管材、阀门、设备选型指引（待讨论） 84 附录八：住宅大堂及电梯厅消火栓设置原则 88 附录九：给排水专业设计标准图例 91 五 电气 94 (一) 说明 94 (二) 设备安装 94 (三) 照明系统 106 (四) 管井及设备用房 108 (五) 设备安装及线路敷设 109 (六) 防雷与接地 109 (七) 消防设施配置 110 (八) 智能化系统 111 附录一：桥架、金属线槽用料厚度标准 112 附录二：住宅电气平面常用标准图例 113 附录三：配电箱选型 114 附录四：鸿雁户内弱电箱选用指引 116 附录五：电线电缆及其阻燃级别设计指引 117 附录六：应急照明系统设计指引 122 六 暖通空调 128 (一) 系统分类及设备材料选型 128 (二) 设计要求 128 【第二部分 地下车库规划要求】 141 【第三部分 土建及装修做法】 142 （一）洋房公共空间建筑装修做法 142 （二）幼儿园土建装修做法 145 （三）小学土建装修做法 149 （四）酒店宿舍土建装修做法 157 【第一部分 住宅设计】 楼盘分类 根据楼盘所在区域、规模及档次，公司楼盘分为： 楼盘定位 常用楼盘名称 项目面积定位 主要住宅类型 高端楼盘 恒大华府、御景半岛、恒大帝景、恒大御府 130-260㎡:160-200㎡占60%（主力），其他根据项目区位等确定 洋房 中高端、 中端楼盘 恒大绿洲、恒大名都、恒大城、恒大雅苑、恒大江湾、恒大御景湾、恒大御景、恒大翡翠华庭、恒大都市广场 中高端项目：80-160㎡: 80-100㎡占30%、 100-130㎡占60%（主力）、130-160㎡占10% 中端项目：60㎡以下-130㎡：60㎡以下占10%、60-100㎡占60%（主力）、100-130占30% 删除旅游地产 恒大金碧天下、恒大山水城、恒大文化旅游城、恒大世纪旅游城 别墅、洋房 说明：所有楼盘的装修及园林设计标准须按楼盘具体的定位来进行划分，不能以楼盘名称简单定位划分。 一 洋房单体建筑设计要求 (一) 洋房系列户型分类表 类别 户型名称 编号 现有户型特点 有无 电梯 特 征 洋房 情景洋房 4层 X 无 1-2层为平层户型、3-4层为复式户型，每层带露台花园，不配置电梯 6-8层 S38 有 平层户型、底层或顶层为复式户型、首二层带花园，配置电梯、部分有地下室 叠式别墅 5层 HF-X 有 1-3层为平层户型、4-5层为复式户型，每层带露台花园。配置电梯，有地下室 高层洋房 10层 S 有 小高层洋房 17层 M 有 高层洋房 20～33层 L 有 高层洋房 100米以上 W 有 超 高 层 洋 房 备注：1、常规户型可按上表分类。 2、特殊项目根据单项确定。 (二) 首层室外花园 洋房首层室外花园做法原则 情景洋房、叠式别墅按照铁艺栏杆围墙划分首层花园。 高层