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浅议多层民用住宅建筑施工质量管理研究【摘要】:目前我国住宅建设正面临持续大发展局面，住宅产业已是带动整个国民经济发展的支柱产业和新增长点；而保障多层民用住宅建筑工程质量的重要基础就是工程施工的质量管理，施工质量管理是工程监理的重要关口，尽管民用建筑工程项目越来越现代化和规模化，但还存在着诸多的质量和管理问题。 【关键词】:多层住宅；住宅施工；建筑施工管理； [ Abstract ]: at present our country residential construction is facing the sustainable development situation, housing industry has led the entire national economy development pillar industry and new point of growth; and safeguard multilayer residential building project quality is a foundation engineering construction quality management, construction engineering supervision quality management is the important juncture, although civil the construction project is more and more modernized and scale, but still existing a lot of quality and management problem. [Key words]: multi-storey residential housing construction; construction management; 中图分类号：TU71 引言 我国建筑业将面临更大的发展前景和前所未有的机会，最直观的表现就是我国多层民用住宅的投资额度正逐年递增，这也同时给多层民用住宅施工的质量管理工作提出了更高的要求。 施工质量管理是一种综合性很强的管理工作,其中包括与其他各专业管理的配合: 在施工生产中施工管理的水平直接影响工程进度的快慢、工程质量的好坏、工程造价和资源的合理利用;同时在很大程度上影响着建筑企业生产经营的实际效果。施工质量管理之所以重要,关键在于它的协调和组织作用。 一、多层住宅建筑的特点及结构体系分析 1.多层建筑含义及特点 多层住宅一般指4～6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种极具代表性的城市集合住宅。多层住宅在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占90%以上。 多层的优点在于:（1）它比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工;（2）公摊面积少，无需像高层住宅需要增加公共走道、电梯、高压水泵等方面的投资，物业费也较低，整体的性能价格比高;（3）结构设计成熟、通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产。因此，多层住宅造价较低，价格适中，易于被普通消费者接受。 2.多层住宅建筑结构体系分析 多层住宅建筑的结构体系主要包括以下三大类：（1）凝土空心砌块多层建筑体系，但其主要问题在于雨水容易从砂浆缝隙渗入,如果双面抹灰,又大大增加抹灰量；并且在光洁的砌块上抹灰难度很大,易空鼓、开裂；（2）框架轻板结构体系，结构多为钢筋混凝土框架结构,内外墙均为非承重墙。可用陶粒空心砌块、加气混凝土砌块或其它非粘土砌块以及陶粒混凝土轻质两面光条板、3E板等做内外墙；（3）钢筋混凝土剪力墙结构体系，内外墙全部采用现浇钢筋混凝土墙,目前已开发出多种配套的外墙保温体系。这类结构体系,亦可以把外墙做成预制墙板在现场预制生产后就地安装。 二、多层民用住宅建筑施工存在质量问题 1.基础和主体施工阶段的质量问题 建筑工程基础和主体施工阶段是一个建筑工程最基础和最关键的阶段。如果基础打得不够牢、主体设计得不科学与不合理,那么整个建筑工程也就毁于一旦。在当前时期下,我国建筑工程的质量不是那么理想。如在实际过程中,往往会出现钢筋混凝土不够坚硬、混凝土的混凝速度过慢、表层基底没有处理完好、基板与基柱在搭配上的不够协调等等一系列的问题。如果这些问题没有很好的解决,那么就非常有可能导致整个建筑工程的失败和无意义,整个建筑即使建成了,那也根本没有价值可言,在质量检测时也自然不会通过的。 2.装修及设备安装阶段的质量问题 在建筑工程施工质量监理过程中,往往会遗漏掉一个重要的环节或者说是阶段,这就是装修及