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浅议千岛湖房地产开发市场中存在问题及对策【摘 要】本文根据当前千岛湖房地产业的发展现状，分析了千岛湖房地产业发展中可能面临的三大矛盾，从六个方面提出千岛湖房地产业发展的对策，寻找适合千岛湖地区房地产开发市场的适当模式。作者认为千岛湖如果能立足自身生态优势，以旅游地产为千岛湖房地产业发展的主方向，以生态水居为旅游地产的品牌定位，完善多层次的住房供应保障体系，将有利于推动城镇化建设水平，促进未来房地产业和城镇经济的健康可持续发展。 【关键词】房地产开发市场；存在问题；对策 浑然天成的千岛湖，有着与桂林山水媲美的娇妍风光，更有太湖洞庭的浩瀚气势，千娇百媚的人居环境，山水相拥的自然条件，吸引了无数的文人墨客纷至沓来。虽然相对落后的经济交通条件制约了淳安的发展，整体经济实力的不足对当地房地产投资产生了一定的阻碍，直到20世纪90年代后期才有所起色，但目前千岛湖房地产却雨后春笋般地发展起来。然而，房地产发展中的房价高涨、环境破坏等负面影响，对千岛湖的可持续发展提出了挑战。如何根据当前房地产的发展现状，有序、有计划、有目的的进行房地产开发和城市建设，对打造千岛湖养生居住天堂具有非比寻常的意义。本文试图通过对当前千岛湖目前房地产发展的态势和国内居住发展趋势的分析，寻找适合千岛湖房地产开发市场的适当模式，从而解决千岛湖房地产发展中可能面临的重大矛盾，促进千岛湖城镇建设和城镇经济的有效、可持续发展。 一、千岛湖房地产业发展的现状 房地产是房产和地产的总称，是土地、建筑物和固着在土地、建筑物不可分离的部分以及附带的各种权益。上世纪90年代中期以来，县委、县政府通过推进房地产投资主体多元化，实行住宅商品化，引入和完善房地产市场机制，大力实施旧城改造，改善投资环境和居住环境，推动了千岛湖房地产业的持续高速增长，千岛湖房地产业步入快速发展时期，取得了令人瞩目的成绩，开发建设面积和产业总产值双双刷新历史记录。但与这种高增长势头相伴，一系列无法回避的问题也相继出现，成绩和问题相互交织，造就了当前千岛湖房地产市场运行的特殊性。 1.1 效果明显，成绩斐然 我县虽然经济基础相对薄弱，但在政府部门和广大居民的共同努力下，借助旅游业的优势，近年来房地产业的发展取得了很大成绩。首先，千岛湖生态优势不断张显。“城中有湖、湖中有城”的自然环境独具特色，加上政府一系列举措全力保护千岛湖自然生态系统，奠定了千岛湖景观房产可持续发展的“绿色”基石。其次，旅游经济成为拉动房地产快速发展的主导力量。千岛湖以其优质的水源，特殊的历史，典型的水库生态系统示范，丰富的景点项目，催生了以“旅游”为主要增长点的旅游房产发展。再次，景观房产成为千岛湖房地产经济的中间力量。“五块品牌”为提升千岛湖房地产的品质注入了新的活力，更加放大了千岛湖房地产的度假休闲旅游效应。最后，便捷的交通为千岛湖房地产加速发展提供了可行性。 1.2 问题渐显，亟需规范 伴随着千岛湖房地产的发展，其所带来的负面影响也随之显现。首先，旅游经济的快速发展与环境保护的矛盾日益突出。经济结构不合理，粗放性经济增长方式没有改变，政府对房地产经济的依赖程度有所增加。其次，景观房产开发水平偏低，开发类型单一，不利于湖滨景观的美化。土石方开挖严重，在一定程度上破坏了原有的自然景观。最后，大量房地产企业和外埠购买力涌入，增加了管理者引导和监督房地产市场的难度。 1.3 喜忧交织，特征突出 从当前的市场运行来看，千岛湖房地产业的发展呈现如下特点：一是房地产开发投资总体态势良好。二是房地产企业数量众多，作用突出。三是房屋价格呈阶梯式增长。四是房产供应类型有所变化。 二、千岛湖房地产开发市场中存在的问题 任何行业的发展都面临着困难和机遇，只有抓住机遇克服困难，才能得到长足的发展和进步。房地产业的发展也是一样。千岛湖的房地产业起点低起步晚，因而有着较大的发展空间。但也存在困难，主要表现在： 2.1 房地产开发价格和低收入者住房安置之间的矛盾 从供求关系讲，房屋需求是在满足了食物需求后，全社会最迫切的需求，目前中国正处于这样一个阶段，人们终于摆脱了食物消费的约束，居住消费的渴望不断被提升上来。在强劲的住房需求下，以及成本推动、房屋自身品质的提高、周边市（县）的房价上升较快，推动了整体房价的上涨。房地产业作为支柱性产业，大力发展房地产能够带动千岛湖城镇经济的繁荣。但房地产发展往往和高房价相互相存，如果听凭房地产市场一味发展，其带来的的高房价将成为经济健康持续运行的隐忧。如果要以外地购买力作为主要的开发方向，千岛湖房地产市场价格应基于千岛湖在长三角的定位，如此定价，当然会与中低收入群体的承受能力产生冲撞。为弥补这个断痕，需要政府来处理。政府应该将重点放在为低收入者提供住