高技术压缩机产业园及建设规划.doc

高技术压缩机产业园的建设规划 压缩机产业是嘉兴市的重点产业之一，目前已经形成了以龙头企业为核心、50多家压缩机零配件生产商为配套的产业格局。2009年，预计全市压缩机产业总体产值达到约30亿元，压缩机技术水平达到世界先进水平。 为了给嘉兴市的压缩机产业提供进一步发展空间，促进压缩机企业、技术和人才的集聚，政府在嘉兴工业园区专门划出土地，建设嘉兴高技术压缩机产业园，打造世界一流的压缩机研发制造基地。 产业园的建设用地环境特征 规划中的高技术压缩机产业园位于嘉兴工业园的南区，土地总面积为113亩。园区被天然地分割为南、北两个区域，因此，可因地制宜地将园区划分为产业核心区与产业配套区两个主体部分。 产业核心区分布在的南面，靠近07省道，便于商务交流与交通运输，该区域是研发、生产、物流主要区域。 产业配套区分布于的北面，主要入驻压缩机配套企业，为压缩机的生产提供数量充足、种类齐全的零配件，是园区的辅助功能区。 图 高技术压缩机产业园区域划分图根据压缩机产业集群的发展特征并且考虑到入驻企业及员工的工作、生活需求，高技术压缩机产业园兼顾商务办公、科技研发、生产制造、仓储物流、生活居住等多种功能。区域具体特征，将产业核心区划分为商务办公区、科技研发区、生产运营区、仓储物流区以及生活服务区，共五个功能区。 1、商务办公区 商务办公区主要功能定位于商务办公、客户交流、信息管理、会议举办等方面，是产业核心区的管理指挥中心。区占地约为亩，在旁建设10层以上的地标性高层建筑，充分展现世界级高技术压缩机产业园的形象。商务办公区规划商务办公大楼内主要入驻企业的管理策划、市场营销、日常办公部门，并且配有会议大堂、多功能报告厅、贵宾接待室等，商务功能齐全，充分体现整个园区的高雅品味。 图 高技术压缩机产业园商务办公区效果图 科技研发区的功能定位于压缩机新产品的研发设计、成果转化、实验测试等方面，是产业核心区的科技创新中心。科技研发区占地约为20亩，，周边由水塘和绿化带围绕，为科技研发人才提供了舒适的工作环境。 科技研发区规划建设5层左右研发大楼，建筑形态高雅美观，楼内配有国家级高科技压缩机实验室，配套功能齐全，为产品的研发、测试提供一流的科研环境。 图 高技术压缩机产业园科技研发区效果图 生产运营区的功能定位于压缩机的生产以及压缩机电机、关键零件的加工、生产、测试、装配和包装，是整个压缩机产业园的主要产品生产基地。生产运营区占地约370亩园区内部，使用绿化带与商务办公楼隔离，形成相对独立的生产制造空间，避免外界的干扰，从而提高生产运营的效率。 生产运营区内规划建设5个标准厂房，包括一个压缩机生产线厂房、两个电机生产线厂房、一个关键零件加工厂房以及一个公用工程厂房。公用工程厂房将建设在距离其他四个厂房相对较近的地方，确保生产运营的水、电、气的供应。 图高技术压缩机产业园区效果图 仓储物流区功能定位于压缩机的产品存储、卸货搬运、物流配送等方面，同时存储从产业配套区采购的零配件，实现资源的最佳配置，成为整个高技术压缩机产业园的仓储物流中心。仓储物流区占地86亩，产业核心区与产业配套区的交界处，并且处于园区的边缘，既方便产品的物流运输，又不会干扰生产运营区的产品制造。 仓储物流区内规划建设两层厂房，建筑风格与生产运营区一致，整个区域采用流程化的布局，使得整个园区的物流、资金流、信息流高效畅通。同时，在功能区的东南面设置门，便于交通运输。 图 高技术压缩机产业园区效果图 生活服务区功能定位于园区从业人员的生活居住、学习培训、休闲运动等方面，为人们提供方便、舒适的休憩空间，是整个压缩机产业园的生活配套区域。生活服务区占地约100亩，科技研发区后面，周边由水塘围绕，生态环境优美，距离园区正门较近，方便人们出入保证人们日常生活的安全与宁静。 生活服务区内规划建设，为园区的员工提供住宿空间，物业采用人性化的服务，提高员工的归属感。同时，修建一栋3层的楼，配有职工培训、食堂洗衣房、便利店等生活设施篮球场、等运动场所，从而提高员工的生活质量。 图 高技术压缩机产业园生活服务区效果图高技术压缩机产业园建筑控制性指标参考表 控制性指标 计划指标区间 备 注 建筑密度 30%-35% 合理利用土地资源，恰当的建筑密度能够体现压缩机产业园的整体建筑空间情况 容积率 0.4-0.6 采用较低的容积率为加工制造提供宽敞的空间，有利于提高生产运营的效率 绿化率 30%-35% 高绿化率改善了园区的整体外观，并给入驻企业提供绿色、舒适的办公环境 道路广场 占建筑用地 大于20% 发达的道路交通网络有利于增强园区的运输能力，提高工作效率 开发遵从“功能分区、合理布局、生产优先、配套完善”的原则。各时间段的发展重点根据功能区的划分，首先确保生产线的投产运营和员工生活配套，再完成大楼的开发