巢湖市城年区水环境综合治理工程（河南网场区域）房屋征收补及应用分析.docVIP

巢湖市城区水环境综合治理工程（河南网场区域）房屋征收补偿安置方案 （征求意见稿） 为方便城区水环境综合治理工程（河南网场区域）房屋征收区域内广大被征收房屋产权人（以下称被征收人）详细了解房屋征收补偿安置的相关规定和程序，进一步提高该区域房屋征收工作的透明度，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《巢湖市国有土地上房屋征收与补偿办法》（巢政〔2012〕115号）、《巢湖市国有土地上房屋征收与补偿办法实施细则》（巢政〔2012〕119号）和《巢湖市国有土地上房屋征收搬迁费、临时安置费、附属物补偿费标准》（巢政〔2012〕121号）等相关规定及《关于水环境整治项目河南网场、红房子地块房屋征收规划红线及征收政策问题专题协调会纪要》（巢湖市城市大建设指挥部办公室第9号），特制定本房屋征收补偿方案。 一、征收项目名称 巢湖市城区水环境综合治理工程（河南网场区域） 二、项目基本概况 （一）征收范围 具体范围以市规划局出具的房屋征收红线图为准。 （二）征收房屋面积 本次房屋征收涉及巢湖市天河街道金码头社区约90户、房屋建筑面积约7500㎡（以三榜终审公示为准）。 三、房屋征收主体、房屋征收部门、房屋征收实施单位： （一）房屋征收主体：巢湖市人民政府； （二）房屋征收部门：巢湖市房屋征收办公室； （三）房屋征收实施单位：巢湖市天河街道办事处。 四、签约期限（即签订房屋征收补偿协议的期限） 自2014年 月 日至2014年 月 日 五、产权调换房屋的地点位置、户型和面积 （一）住宅房产权调换（安置点）位置： 住宅房期房安置点位于滨湖景城东区二、三期，现房安置点以市城市大建设指挥部办公室提供的房源为准。 （二）住宅房户型及建筑面积： 本项目安置房最终以市政府提供的房源为准，建筑面积、套内建筑面积及其公摊系数等以市房产部门核定的数据为准。 六、被征收房屋、产权调换房屋的评估价格等 具体以协商选定的房地产评估机构出具的预评估报告为准。 七、房屋征收补偿方式及内容 （一）房屋征收补偿方式。征收住宅房实行产权调换或者货币补偿方式，被征收人可自行选择；对征收经营、办公、生产及仓储等性质房屋的，按国家、省、市等相关规定办理，原则上实行货币补偿。 （二）对被征收人的补偿。包括被征收的房屋、附属物以及室内装饰装修的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。 八、被征收房屋补偿的一般性规定 （一）已办理《房屋所有权证》或《建设工程规划许可证》的房屋。按证载面积（结合实际面积）、结构、用途予以补偿。 被征收人在规定的签约期限内签订《房屋征收补偿协议》并搬迁让房、移交拆除的，房屋建筑年代在10年以内（含10年）成新率按1.0计算，10年至20年（含20年）成新率按0.95计算，20年至30年（含30年）成新率按0.9计算，30年以上的成新率按0.85计算。 （二）未办理《房屋所有权证》，也未办理《建设工程规划许可证》的住宅房屋。按以下规定办理： 1、对2001年版地形图有记载的房屋。在规定的签约期限内签订《房屋征收补偿协议》并搬迁让房、移交拆除的，可以参照已办理土地、规划或房产等有证房屋给予补偿；逾期不签约的，不再享受参照有证房处理优惠。 2、对2001年版地形图没有记载的房屋。在规定的签约期限内签订《房屋征收补偿协议》并搬迁让房、移交拆除的，房屋面积可按其50％-80%计算，折算剩余部分按不予认证房屋面积给予补偿；其房屋综合成新系数砖混结构按≤0.9、砖木和简易结构按≤0.85执行。 3、对不予认证的房屋。按照下列标准给予补偿：砖混结构400-550元/㎡、砖木结构300-400元/㎡、大砖房200-350元/㎡、简易结构180-280元/㎡、彩钢瓦房80-120元/㎡； 4、对已下达违法建设处罚文书的建筑和认定为违法建筑、超过批准期限的临时建筑，被征收人在规定的拆除期限内自行拆除的。可给予不超过150元/㎡的自行拆除工时补助费；逾期未自行拆除的，由市规划部门按照《中华人民共和国城乡规划法》等规定予以强制拆除，不予补助。 2001年版地形图和违法建设名单由市规划局加盖公章后提供给巢湖市天河街道办事处（河南网场区域房屋征收办公室）和市认证办，各相关单位应严格把关，以保障公平、公正。 （三）未经规划、国土部门批准，擅自将住宅房屋改为经营和将办公、生产、仓储房屋改为经营或住宅的。 对上述等类型改变房屋用途的，按《巢湖市国有土地上房屋征收与补偿办法实施细则》（巢政〔2012〕119号）执行。其中对2001年11月1日（含11月1日）以后未经规划和土地等部门批准、擅自将原住宅房屋改变用途用于经营的，依据国务院办公厅《国办发明电[2003]42号》、住建部《建办函[2005]88号》和安徽省、巢湖市的相关规定，可对规定时间内签约并持相