西富平县靖和房地产项目定位策划报告.ppt

壹代策略 / 2009.10 靖和地产 壹代策略首次沟通 我们做了什么→ ONE . 项目实地走访 TWO .区域竞品项目调研 THREE . 竞品项目平面广告分析 FOUR .消费者街头拦访 FIVE . 消费者座谈沟通访问 SIX . 项目定位讨论 SEVEN .项目案名\SLOGAN创意 目 录 ↘ PART 1 . 项目自身了解、分析 PART 2 . 区域内竞品项目调研 PART 3 . 竞品项目平面广告展示 PART 4 . 消费者定量市场调查 PART 5 . 项目金三角定位分析 PART 6 . 项目案名 \ SLOGAN创意展示 PART 7 . 项目外立面建议 PART 8 . 项目景观建议 PART 1 ↗ 项目自身了解、分析 富平县认知↗ 富平县位于陕西省中部，关中平原和陕北高原的过渡地带，属渭北黄土高原沟壑区，总土地面积1233平方公里。地处东经108度57分—109度26分，北纬34度42分—35度06分之间，全县南北长48千米，东西宽35千米，东邻蒲城、渭南，南接西安市临潼区、闫良区，西连耀县、三原，北依铜川市，地理位置优越。境内有西包、西禹、富闫高速公路和106省道，咸铜、西韩两条铁路通过，交通便利 富平县行政划分↗ 富平县管辖15个镇、9个乡： 窦村镇、庄里镇、张桥镇、美原镇、流曲镇、淡村镇、王寮镇、留古镇、老庙镇、薛镇、到贤镇、曹村镇、宫里镇、梅家坪镇、刘集镇、南社乡、华朱乡、东上官乡、峪岭乡、底店乡、小惠乡、白庙乡、齐村乡、觅子乡 项目所在区位、周边环境认知↗ 项目位于富平县东部，属于建设新区，是富平县人公认的城市未来发展中心 项目直面富平县最好的新实验中学，现正建设中，南面邻近县体育场 项目周边道路通畅，交通便利 项目实景↗ 项目基本数据↗ 户型图平面 户型基本数据 本段小结 项目规划共17栋，为商住综合体，分为商业、高层以及多层建筑 其中高层规划为临街，共6栋，其中1——2层为临街商业体，社区内规划有3栋7层以及8栋6层多层建筑。社区内环抱有少量景观和绿化 项目自身拥有商业，能为社区内及周边提供便利，易于聚揽人气，带动周边发展 项目正北直面新实验中学，拥有极佳的教育资源配套，南临县体育场，地处东部交通主干道交汇处，地段以及交通优势明显 项目SWOT分析 项目最强四项买点 未来城市中心： 居富平未来城市发展中心，明日繁华近在咫尺 优质教育家门前： 直面富平名校新实验中学，听朗朗诵读声，让书香飘满回家的路 通达交通流线： 东依东一环，西临富昌路，北靠莲湖路，南望西禹高速入口，5分钟即达人民路商圈，交通便捷，四通八达 打造第一生活圈： 项目与县文化广场、县体育场咫尺之遥，自身垂直商业步行街紧密衔接于一体，倾力打造富平第一人居环境及便捷生活圈? PART 2 ↗区域板块竞品项目调研 项目一：秦正华府 开发商：秦正集团·容基地产 地址：福昌路与莲湖路十字 占地面积：46953平方米 建筑面积：132700平方米 容积率：2.55 绿化率：30% 总户数：766户 公摊：多层10%，高层15/16% 销售状况：登记、排号 秦正华府简介 “秦正?华府”为秦正集团2009年度升级之作，占据城市发展主导方向，踞富平县新城市规划的中央核心地段，位于富昌路与莲湖路十字，项目总占地46953平方米，总建筑面积132700平米，容积率仅为2.55，集90000多平米的人文院落、20000多平米的开放式商业街区、6000多平米的大型景观绿化、高端双语幼儿园等于一身，系秦正集团打造的大型生态人文社区 秦正华府现场照片 项目二：鑫瑞地产 开发商：鑫瑞房地产 均价：2200元/平米 电话：0913-8231111 项目规模：3栋16层高层，1层6户，1栋84户 付款方式：一次性、分期、按揭 交房时间：2010年底 总户数：252户 鑫瑞地产围墙广告 项目三：蓝光 · 状元府邸 项目地址：富平县蓝光中学北侧（金龙大道与南二环交汇处） 开发商：重庆德杰地产开发有限公司 占地面积：150亩 绿化率：37% 总户数：2000户 公摊：10% 物业费：0.5元 均价：1800元/平米 销售状况：在售 蓝光·状元府邸户外及售楼部 蓝光·状元府邸鸟瞰图 项目四：陶艺欣园 项目地址：富平县乔山路1号 开发商：陕西富陶房地产开发有限公司 总占地面积：50亩 项目规模：分三期开发共11栋楼 产品类型：花园电梯洋房、商业 配套：地下室、地下停车位、名牌电梯、中空玻璃窗以及名牌防盗门 采暖方式：地幅热采暖 绿化率：45% 均价：2200元/平米 销售状况：现房销售 陶艺欣