物业前期规划阶段固化建议教案.pdfVIP

前期规划阶段固化建议 前期规划阶段固化建议 一、 建筑设计： 1、 岗亭应采用永久性建筑，并设置卫生间、配置空调。 2、 管理服务中心宜集中设置，统一装修风格，其面积应满足当地法规的要求。 （a、建筑面积十万平方米以下的按照不少于总建筑面积千分之四配置。 b、 建筑面积超过十万平方米的，超过部分按照千分之二配置。） 3、 员工宿舍位置应选择在地面，同时，应具备良好的通风采光条件，并设置卫 生间（注：建筑面积十万平方以下的项目员工宿舍建议选择在隐蔽的架空层， 十万平方以上的可考虑与服务中心一并设计）。 4、 项目应配置业主活动中心、业委会办公场所。 5、 电梯底坑应做防水处理。 6、 车库出入设计： （1） 地面主出入口的设计应考虑人流与车流分开设计。 （2） 非机动车出入口与机动车出入口分开设置（可参照天津琴墅8#地块 车库出入口设置）。（参见图1） 非机动车 出入口 机动车出入 口 图1 7、 地下停车场入口竖向应高于周边市政道路人行道30 厘米50 厘米，应考虑挡 水板等防涝应急措施。（注：1、厦门市规划局《加强建设项目排水防涝能力 规划指引》2、低洼地带需考虑） 8、 安装于停车位旁的地下车库各类管网，应加装防护栏，防止因倒车造成设施 的损坏（参见图2）。 1 / 7 前期规划阶段固化建议 a) b) 图2 9、 项目主出入口、楼道出入口及公共配套设施（如物业服务中心、儿童游乐区、 业主活动中心等）处，需设置无障碍通道，便于行动不便者通行。（参见图3） 7、 8、图3 10、 各管道井、配电箱、设备房门锁应分类别采用各自专用门通用钥匙，以 便日后的检查、维修。 11、 管道井及楼栋顶层照明宜安装壁灯，便于后期维修。 12、 每层电梯口应有3-5mm 的坡度，防止突发性爆管影响电梯运行。 13、 分体式空调设计基本要求： （1） 空调室外机位应能满足放置房间所需最大冷量空调外机尺寸的要 求，同时应满足散热需要。（附：分体式空调外机尺寸汇总） （2） 空调外机散热面应距离相邻住户家门、窗1m 以上。 （3） 冷凝水应独立统一排放，其管径不能小于φ 32mm。 14、 楼道消火栓应采用嵌入式安装并与墙面齐平（参见图3）。 2 / 7 前期规划阶段固化建议 图3 二、 景观设计： 1、项目应设置非机动车集中停放点。 2、为避免植物根系侵入下水管道造成管道堵塞、破坏暗埋管线，管线周边不应 选择根系较为发达的植物。 3、泳池设计基本要求：（注：1、后期办理卫生许可证必备条件，2、根据泳池 场所卫生规范标准） （1） 游泳场所应按规范设置更衣室、淋浴室、公共卫生间、急救室、水质循 环净化消毒设备控制室。 （2） 淋浴室与浸脚消毒池间应设置强制通过式淋浴装置。 （3） 淋浴室通往游泳池通道，应设强制通过式浸脚消毒池。其池长不小于 2 米，池宽应与走道相同，池深20 厘米。 （4） 游泳池应采用封闭式管理，杜绝安全隐患。 （5） 应根据泳池容量设置救生人员观望台。 （6） 泳池台阶应采用导角工艺。 4、小区内的休闲桌椅及木栈道宜采用不易腐