广州石化生活住宅区物业管理方案.docVIP

GS广州石化生活区 - PAGE 22 - 第一篇 物业管理方案 第一章 前 言 物业管理是随着社会主义市场经济体制建立和房地产开发与发展而形成的一个新兴行业。这一行业的建立，使城市房屋管理与维修由福利型的行政管理体制逐渐向企业化、专业化、一体化、服务型的物业管理市场体制过渡。物业管理的实施，对城市建设起到了较为突出的作用，改善了人们的学习、工作与生活环境，使物业得到及时、有效的维修和保养，达到增值、保值的目的。目前，物业管理的范畴已从新开发的小区、大厦扩展到工业区、机关、办公楼、农贸市场、商业街，甚至学校，许多单位职工宿舍在经过整改后也纷纷引进物业管理。引进专业化的物业管理，给小区业主/住户营造一个安全、文明、舒适、和谐的居住环境，使小区走上专业化、规范化的物业管理道路。为此，我们根据根据广州市黄埔石化厂生活住宅区的实际情况，我司起草了初步的物业管理方案。 第二章 石化厂生活区概况 广州石油化工总厂建于七十年代初，位于广州市黄埔区石化路，毗邻黄埔港口码头、广州经济技术开发区，地理位置优越，交通便利，是广州重点大型国有企业之一。广州石油化工总厂职工生活住宅区早建于七十年代中期，直至九十年代末所有宿舍楼才完全落成，其中有广州石化生活区、乙烯生活区/怡德苑、丰乐生活区三个小区，各小区环境优美，基础设施，配套功能齐全，周边交通便利。 广州石化生活区情况一览表 基 本 情 况 物业名称 广州石化生活区 物业类型 职工福利房 物业具体位置 广州黄埔区石化路166号 竣工时间 1975年~~1999年 楼栋数 73栋 楼层数 5~8层 占地面积 21.36万 M2 建筑面积 M2 管理用房面积 800 M2 住宅面积 18.04万 M2 绿化面积 4.57万 M2 停车场总占地面积 业主户数 2964户 收费情况 0.5元/平方米 （由厂方直接在工资内扣取） 停 车 场 汽车 车 位 100 个 备注：汽车停车位由路边划线停放。 摩托车 车棚个数 1 个 自行车 车棚个数 7 个 配 套 设 备 设 施 文 化 娱 乐 设 施 游泳池 (收费) 建筑面积 345 M2 概况 属露天游泳场；共3个泳池，分标准池（一个），中池（一个），儿童池（一个），有自动过滤系统（现 属物业公司独立经营） 占地面积 5300 M2 影剧院 (收费) 建筑面积 3389 M2 概况 剧院内分为两层，共有1497个座位，6个安全出口，中央空调；剧院外围附有一间健身室以及一间“升平阁”歌舞厅（可容纳300人）；每周两晚 电影；石化厂会议收取场地费。（现属物业公司独立经营） 占地面积 5700 M2 文化活动中心 (免费) 建筑面积 759 M2 概况 被评为“十佳”文化室，为职工提供免费看书 的便利；设有中央空调。 占地面积 807 M2 老人活动中心 (免费) 概况 目前老人活动中心不属物业管理公司管辖范围，由本厂退休工人组织管理。 教育设施 石化幼儿园（评为“省一级幼儿园”） 石化小学 石化中学 石化技工学校 体育设施 运动场 风雨体育馆 排球场 网球场 休闲设施 小区内分大、小两个花园（建筑小品包括假山、凉亭、休息凳等）、康体健身场地 消防设备 消防拴（室外）； 楼内11个； 由厂消防队负责 水电设备 五层楼宇属于直供水，八层楼宇 属于二次供水 一户一表 现场抄表 59# 变电所 其 它 居 委 东区居委会 南区居委会 北区居委会 备注： 仍是属于一个整体居委会 楼宇编号 按建成年代先后依序编排 门 口 共有四个门口：北门、西门、南门（直接通往厂区）、东门 垃圾清理 上门收集垃圾（物业管理公司） 垃圾压缩站进行压缩（独立） 运出清理 *已成立业主委员会 乙烯生活区/怡德苑情况一览表 基 本 情 况 物业名称 乙烯大院/怡德苑 物业类型 职工福利房 竣工时间 1994年—1996年 物业具体位置 广州黄埔丰乐北路 / 三多路 占地面积 6.3万 M2 建筑面积 M2 管理用房面积 149.21 M2 住宅面积 6.46万 M2 绿化面积 1.994