广州房地产最新调研及市场投资战略预测报告书(2012-2016年).docxVIP

广州房地产最新调研及市场投资战略预测报告（2012-2016年）报告简介　　1980年，中国第一个商品住宅小区——东湖新村正式对外发售，尽管她并不完美，却宣告了广州房地产发展时代的到来。得益于改革开放的先机、毗邻港澳的地理优势，以及广州人敢闯、务实的精神，广州房地产业抓住了难得的发展机遇，迅速走在全国的前列，创造出一个又一个神话，并被业内奉为中国房地产界的一面旗帜。历经三十年的洗礼和变迁，广州逐渐成为亚洲的一个后来居上的超大型城市，其房地产行业也随着广州的区域中心地位的日益凸显而步入空前繁荣。　　2010年，受到政策大力调控的影响，广州十区商品住宅成交面积605万平方米，环比下降38%，全年成交金额755亿，环比下降17%，成交均价上升至12479元/平方米，环比涨幅达到34%；在土地方面，2010年广州市一共成交145幅土地，总用地面积750万平方米，土地出让金362亿元，其中，工业用地占52%，住宅用地占26%。　　2011年，广州商品住宅市场成交量萎缩，结构性原因导致均价同比略升。2011年广州十区二市商品住宅成交处于低位，1-11月签约成交总量776.5万平方米，月均70.5万平方米，比去年同期减少6.6%。广州外围城区的花都2011年商品住宅成交情况理想，占十区签约总量的31%。传统成交大区的天河、海珠和白云等区则明显萎缩。增城、从化两市采取“限价”不“限购”政策，利好区域楼市，价格优势明显，广州市民投资自住需求被吸引到二市。　　未来20年，是中国作为一个发展中国家崛起的战略机遇期，广州作为珠三角的中心城市，由于重化工业与与第三产业的“双擎带动”，将有可能形成1500万人口的规模。这种有产业支撑的强劲消费态势，将预兆房地产业仍然是广州经济发展的领头羊。另外，珠三角的路网建设与后亚运效应，将给广州房地产带来更大的发展空间。报告目录第一部分广州房地产市场发展分析第一章房地产行业相关概述第一节房地产概念阐释一、房地产的定义二、房地产的特征三、房地产的自然形态四、房地产的类别第二节房地产行业概述一、房地产行业的定义二、房地产行业的主要领域三、房地产行业的特点四、房地产行业的地位第三节房地产市场分析的内容和特点一、房地产市场分析的层次二、房地产市场分析的内容三、房产地市场分析的特点四、提高房地产市场分析有效性的途径第二章中国房地产市场发展分析第一节中国房地产行业的发展综述一、改革开放30年中国房地产的发展概述二、中国房地产行业的改革发展三、中国房地产行业周期化特征四、中国房地产行业整体利润率超过30% 第一节 2012年全国房地产市场概况一、房地产投资情况分析二、房地产市场运营呈现三种不同特征三、影响2012年房地产走势的因素分析第二节 2011-2012年全国房地产业运行情况分析一、土地开发及购置面积（一）2011年土地供应及开发面积情况（二）2012年房地产土地供应情况二、房地产投资完成额（一）2011年房地产开发投资情况分析（二）2012年房地产开发投资情况分析三、资金来源分析（一）2011年房地产开发企业资金来源情况分析（二）2012年房地产开发企业资金来源情况分析四、房屋施竣工面积五、国房景气指数分析第三节 2011-2012年我国房地产市场运行状况一、房地产开发投资二、商品房销售面积与销售额(一)2011年全国商品房销售面积与销售额情况(二)2012年全国商品房销售面积与销售额情况三、房地产价格(一)2011年全国房地产市场价格变动情况(二)2012年全国房地产市场价格变动情况四、住宅市场五、办公楼、商业营业用房市场第三章广州房地产业发展环境分析第一节中国房地产周期性波动的取决因素一、国民经济运行态势二、体制因素三、政策因素四、消费因素五、投资因素第二节广州市宏观环境概述一、地理环境二、行政区划三、交通运输四、产业结构第三节广州市经济社会发展一、2011年广州经济和社会发展状况二、2012年广州经济发展分析三、2012年广州经济形势展望第四节广州市城市建设及规划一、2012年广州加快城市规划建设步伐二、广州城市化版图将进一步扩张三、广州亟待解决城市建设中功能分区紊乱问题四、2012-2016年广州将打造“花园城市”第四章广州房地产行业发展分析第一节广州房地产业的发展综述一、广州房地产行业的发展历程二、广州房地产行业的发展模式三、广州房地产市场已经进入垄断时代四、改革开放30年广州房地产业的发展思考第二节 2011年广州房地产行业的发展一、2011年广州房地产市场发展分析二、2011年广州房地产市场发展特点第三节 2012年广州房地产行业的发展一、2012年广州房地产市场发展分析二、2012年广州房地产市场特点三、2012年广州市十区房地产交易登记情况第四节广州房地产行业的问题及发展对策一、广州房地产发展商存在的问题