天科Enactus2013区域赛陈述稿.docVIP

男1：女士们，先生们，大家好我们是创行下面为大家带来-2013年度项目陈述。 用大半的积蓄社区，每年都要缴纳物业费。1457元。但发现近%的物业公司在收取了高额物业费之后，并没有提供优良的服务，由此引发社区造成12年天津法院1389件，物业管理社区产生种种负面影响，，成为社会问题。 书香园社区的不满的现状，自治这一。家庭，不，设施维护，012年接到投诉电话700平均每户家庭。应该被定义为社区的“”，但物业费后，摇身一变成为社区的“”。居民的物权，当前中国居民需要解决的人权问题 女1：2012年6月，我们与崔姐达成合作，在书香园尝试选举，与原物业公司的合作，新进行监督情况 男1：我们发现，失败的原因业主交给物业管理，影响到自己生活对管理不闻不问。社区情况也就得不到改善。物业管理不善，书香园物业费上缴率为3%，没有足够物业费作为的保障，物业服务质量无法提高，居民更加不愿意缴纳物业费，陷入恶性循环，随之而来。 要自治物业在社区中扎根，就调动业主的积极性来结束这种恶性循环的模式。 使用不同，，社区单元楼道，单元之间相互独立，所以就是这个单元内的楼道中的设施出现故障承担维护的应该是内楼层的业主，而不是业主。，如果按照占有、使用程度对公共部分所有权进行区分，业主的物业费实际上是不同的。 根据这一情况设计了优化居民物业费体系实现社区自治：将公共使用程度，业主财产负责，分公共财产全体业主所有 关于这一做法的合法性，，属于居民合法私有财产到期只要不报废，业主所有对属于全体业主的财产进行划分是《》的。，我们在社区中衍生出了基础类服务和类服务服务，两个良性循环模式来居民降低物业费，社区物业状况。 基础类服务使用付费和【业主所有】 将公有物业财产划分给业主后，只有该财产的真正使用者才承担该部分物业费。例如电梯维护费，住在1-2楼的住户对于电梯的使用频率与住在最较高楼层业主是不一样的，所以对于不同楼层的住户，我们将740元。其他的公有财产也依据类似的规则进行划分，收取不同物业费。对于无法划分的公共财产，则由全体业主承担维护费。 女2：公共收入业主所有制 社区内进行广告张贴、商业活动，是需要向社区缴纳费用作为“场地费”的，书香园社区一年可获近20万元场地费。在传统物业模式中，这笔钱在居民“不知情”的情况下被物业公司所得，其实这笔收入应算作社区公共收入为全体业主所有。公共收入业主所有制正是将这笔资金的所有权归还给业主。在实际执行中，物业公司无需将这笔资金返还给业主，只需定期将公共收入公开，在结算每位业主物业费时抵消即可。 女1：以上两个服务，构成了全新的物业费体系。体系下，的物业费个人财产维护费和公共财产维护费组成，并且减去社区公共收入。假设的所有财产只有电梯这一项，传统物业模式中，286元物业费；在新物业费体系下，社区中512户业主，2年社区公共收入为197700元，公共财产维护费是967一位住在的物业费则为电梯维护费300加公共财产维护费9再社区公共收入，最后这位业主的物业费为8，相比少了431%。 男1：物业费的减少，调动了居民参与社区管理的积极性，使自治物业得以在社区中确立，提升社区整体品质；而居民体会到自治社区的益处后，又更加热情地参与社区管理中来，通过物业费杠杆，我们将之前的恶性循环转化成了良性循环。 男2：经过我们的努力，书香园社区投诉电话次数下降了70%，物业费上缴率达到了95%，居住条件大为改观。并且由于社区环境的提高，广告、商业活动增加了%，社区公共收入了。2月，我们正式将自治物业建立在了这两个社区中。 男2：公益拓展类服务 我们相信，一个社区的良性发展离不开自身机制改革和外部公益项目的开展。在改善了社区管理体制后，我们开始着眼于将已经成功运营的公益项目，如垃圾分类项目和农社对接项目移植到自治社区平台上，进一步促进社区环境的改善，提高居民生活质量。这就是我们为社区发展的。 当前垃圾分类已成为一个值得关注的问题，由于社区没有分类的垃圾箱，导致生活垃圾全都在一起处理，垃圾处理不当无疑会社区造成污染。 垃圾回收设备化：我们在社区中安放了分类回收箱，对生活垃圾、过期药品、废旧电池和废旧节能灯进行分类回收 男1：资源回收再利用：对于洗衣机、微波炉等电子垃圾，居民能送到社区中指定地点， 男2：项目获得了泰鼎环保、康师傅控股等多家企业的支持，回收废旧节能灯5000支，旧电池3000个，过期药品57千克；累计发放积分17747分，其中用于在超市兑换奖品14336分，抵消物业费3411分，获得居民好评和媒体大力报导。其中对于项目中回收到的4台废旧电脑，加上从社区周边企业回收的21台电脑，我们对其了电脑机房， 女1：农舍对接服务 我们将团队茶淀葡萄项目与社区对接，组织农民建立生产合作社，鼓励农户减少农药使用，在我校食品学院帮助农户加强葡萄保鲜技术，在葡萄成