第3章建筑间距 - 阜阳市城乡规划局欢迎您.docVIP

《阜阳市控制性详细规划通则》 目录 第1章总则 1 第2章建设用地 2 第3章建筑间距 4 第4章建筑退让 8 第5章容积率核算 12 第6章停车配建 15 第7章绿地控制 17 第8章环境景观 18 第9章配套设施 21 第10章四线控制 23 第11章单元控制 25 第12章监督检查 27 第13章附则 28 附录A：名词解释 30 附录B: 日照分析规则 33 附录C：附图 37 第1章 总 则 1.1制定目的 为了加强城乡规划管理，保证城乡规划的实施，有效引导和调控城市建设开发，为国有土地使用和建设开发提供规划管理依据，地方 1.2适用范围 阜阳市中心城区及阜合产业园的规划管理工程和建设 1.3 城市地域划分 旧区范围：东至沙河路、南至一道河路、西至颍西路、北至泉河； 新区范围：指城市规划除 1.4 实施管理 在通则实施过程中，为保障其适用性和适度超前性，根据城市发展情况和需要，依法进行相应的动态修订，市城乡规划行政主管部门应定期对通则施行情况进行评估，经市政府同意后，可对局部章节、条款进行修订，并按法定程序批准后。用地 城市用地分类，按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）的规定执行。 2.2建设用地适建范围 各类建设用地的划分和使用性质应遵循土地使用性质相性原则，并符合的规划管理规定。 用地代码 类别 R R1/R2 一类/二类 居住用地 （批发市场）一般交通设施、一般市政设施等，包括中小学。 B11/B12 零售市场用地 零售功能为主的商铺、商场、超市、市场，以及以批发功能为主的市场与服务设施、小型医疗设施社区活动设施、一般交通设施、一般市政设施等 B13 餐饮用地 、餐厅、酒吧用地，与服务设施、小型医疗设施社区活动设施、一般交通设施、一般市政设施等 B14 旅馆用地 、旅馆、招待所服务型、度假村等用地，与服务设施、小型医疗设施社区活动设施、一般交通设施、一般市政设施等 B2 商务用地 金融保险、艺术传媒、技术服务等综合性办公用地，管理与服务设施、小型医疗设施社区活动设施、一般交通设施、一般市政设施等 B3 娱乐康体设施用地 剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧小于%的大型设施、赛马、溜冰场、跳伞场、、通用航空、水上运动陆域部分等用地 M 工业用地 、、一般市政设施等 W 物流仓储用地 、一般市政设施 G G1 公园绿地 设施社区文体活动设施、一般交通设施、一般市政设施等 G2 防护绿地 一般交通设施、一般市政设施等 G3 广场绿地 设施社区文体活动设施、一般交通设施、一般市政设施等 注：①管理与服务设施：包括社区的居委会、警务室、服务中心、服务站，及配套管理用房等； ②小型商业服务业设施：包括小型超市、净菜市场、零售商店、会所、食堂、餐饮、娱乐、邮政网点、电信营业厅，用于培训、金融、保险、证券等的营业网点等； ③小型社会福利设施：包括敬老院、救助站等； ④一般道路交通设施：包括公交首末站、港湾式停靠站、公共停车场库、天桥、地道等； ⑤一般市政环卫设施：包括雨水泵站、污水泵站、垃圾转运站、垃圾收集点、再生资源回收点、公共厕所、环卫工人工作间等； 2.3土地适建和使用规定 在明确土地主导属性时，土地适建比例应满足： ）功能为主导用途的用地，居住建筑面积不应总建筑面积%； （2）商业功能为主导的用地建筑面积不应低于总建筑面积%； ）绿地广场用地的管理用房、小型服务设施，不得超过总用地%； （4）、 2.4 建筑基地未达到下列最小面积的，不应独立建设： （1）低层居住建筑基地1000平方米； （2）多层居住建筑、多层公共建筑基地2000平方米； （3）高层居住建筑、高层公共建筑基地3000平方米。 2.5 建筑基地未达到前条规定的最小面积，但有下列特殊情况之一，且确定不妨碍城市规划实施的，可予核准独立建设： （1）邻接土地为既成道路、河道或其他类似情况，确实无法调整、合并的； （2）因城市规划街区划分、市政公用设施等限制，确实无法调整、合并的； （3）社区配套用房、垃圾收集和中转站、变配电房、泵房、公厕、调压站等涉及社会公益性的建设项目。第3章 建筑间距 3.1 总体要求 （1）建筑间距，在满足日照分析要求的前提下，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生和建筑保护等要求确定。 （2）建设单位及设计单位应按相关要求提供日照分析结果，并对结果的准确性和真实性负法律责任，日照分析规则详见附录B。 3.2建筑日照标准 （1）每套住宅至少应有一个居住空间获得日照，阜阳市住宅建筑日照标准为大寒日2小时，旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日1小时的日照标准。 （2）宿舍半数以上的居室，应能获得同住宅居住空间相等的日照标