20140114地下商业案例.docxVIP

纯地下商业：1、北京西单文化广场77街项目地下商业概况：总占地面积 15000 平方米，总建筑面积 39990 平方米位于长安街沿线，地处西单十字路口的繁华商业区， 是京城第一家以服务于年轻人为特色的集时装与娱乐为一体的购物中心消费，群体定位于14――35岁、追求崭新生活方式和火热激情的年轻一族77街在新加坡是家喻户晓的时尚街头服饰连锁经营品牌，30％的品牌将从新加坡直接带过来，其余70％则在国内招商，主要引进现代感极强的“酷”类产品广场表面涵盖三个层面：首层，二层平台及下沉广场层，这三层之间都有多条通道连接，可自然地联系业态：地下商业空间为二层，地下一层为餐饮及商场，地下二层设有溜冰场、游泳池、健身房等，还设有四维动感电影厅包括：服饰皮具、快时尚、男装、女装、童装、内衣、休闲、运动、户外、商务、鞋包皮具、大型酒楼/美食广场、中餐、西餐、快餐、日韩料理、火锅烧烤、国际风情、饮品甜点、面包糕点、小吃零食、珠宝、时尚配饰、化妆品、眼镜、钟表商场内配备ＤＪ台，由国际ＤＪ师定期进行推广活动，吸引年轻的时尚族群2、南京时尚莱迪购物广场——华东极具魅力的年轻人购物天堂地处南京第一商圈的新街口核心商业区，是南京最大的地铁通道和一站式购物天堂，上下两层总建筑面积两万多平方米商场于2005年4月正式营业，融购物、餐饮、休闲于一身，是南京市目前最大的公用人防工事,主营服装、鞋、百货、餐饮、DIY、美容美甲及娱乐等时尚莱迪开南京潮流购物中心之先河，以独特的建筑设计、个性的购物环境每天吸引数以万计的年轻人聚集于此，入选南京大学生最喜爱的商场，被视为城中潮人购物休闲的标志地3、沈阳时尚地下街——东北首席潮尚情景式休闲购物街位于沈阳最繁华的商业区——太原街地下，全长1000米，为地下两层结构，建筑面积5万平方米日均客流量达20万人次以上，是目前沈城最大的地下商业街。投资总额4.5亿元人民币时尚地下街有主从业人员4000余人，集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体，以经营中、高档商品为主设有精品街、服装街、鞋街、百货大厅和美食广场等五大专业经营区，并配有商务中心，金融网点等配套服务设施时尚地下街以“潮流、新颖”的口碑在沈阳众多商业街中独树一帜，在沈阳100个最值得去的景点中评选中曾荣居第三位4、时尚天河商业广场——中国最大的潮流体验式购物中心位于广州天河体育中心地下，地处华南最具规模与成熟的天河商圈核心地带占地面积约12万平方米，总建筑面积约22万平方米，规划定位为集购物、餐饮、休闲、娱乐、观光于一体的国际化潮流体验式购物中心规划注重突出个性、前沿的主题，分为品牌荟萃街区、个性精品店街区、潮流缤纷百货区、主题美食美食区。项目融会公园景观、立体交通、BLOCK街区、数字智能等国际最先进的购物中心开发理念，致力于打造一个具有“国际共性、中国特色”的永不落幕时尚生活剧场在时尚天河商业广场中，其最初定位为走中高端路线，实际招商过程中却以三四线品牌和个体商户作为主要招商对象，而服装品牌则以中小品牌为主，以15~35岁的年轻人为目标客户5、广州流行前线名店城概况：是由政府牵头，海印实业有限公司投资开发。地处中山三路与较场西路交汇处，与地铁直接相通，于1999年6月28日全面开业为地下两层建筑，营业面积15，000平方米，总投资7，000万元人民币。于一九九九年六月二十八日全面开业流行前线以特有的经营理念、现代的购物环境、鲜明的市场定位，使之成为个性鲜明的流行商场经营业态：港台、日韩的多家偶像专门店流行时尚产品多不胜数。汇聚全城最大的南梦宫电子游戏娱乐中心负二层是宽敞的停车库，同时为车主提供各种优资服务。除此之外，商场还为顾客提供各种完善服务：包括中国农业银行提供结算服务、商铺租赁权抵押贷款等银行服务。 经营情况：据不完全统计，流行前线的日均人流量高达万人以上，在广州市内的年轻人，没有不去流行前线了解最新的时尚潮流。流行前线俨然已经成为年轻人的购物圣地成功的偶然性：资深房产专家韩世同认为，流行前线的成功是一种偶然。该项目属于利用城市地下工程，是人防工程平战结合的成功典范，整体商场的造价相对较低，商铺切割面积较小，因此，不管对开发商还是对经营者，整体运营成本与广州其他地下商场相比相对较低“流行前线独特的地理位置，也造就了它的成功。”韩世同进一步表示，流行前线与交通地铁、中华广场完美接驳，这是其他地下商场比较难做到的。因此，流行前线成功有它的偶然性6、东方宝泰购物广场——历经几次变迁，终于起死回生概况：地处广州“华尔街”的天河北商圈核心，周边分布着众多国际级商业地标，聚集广州数量最多的高消费人群，合力营造华南顶级消费商圈此外，直驳地铁一号线和三号线交汇处，每天源源不断地输送上百万地铁人群；火车东站和直通车站每天为广州带来大约5000万人次深港高端商务客流，为东方宝泰购物广场带来不可