万科1月月度监测报告城中.docVIP

二、城中板块月度分析 1、城中板块房地产整体供求与价格 数据来源：易居2008CRIC数据信息系统 供应量：本月板块无新增供应量。 成交量：环比上涨16.12%，为2008年以来市场销量的最高点。 1月城中板块商品住宅成交量为4.61万平方米，环比去年12月减少0.64万平方米，增幅为16.12%。与去年同期相比，销售量则增长3.17万平方米，同比增幅达4.12倍。在本月板块新增供应为零的形势下，获得如此的市场销售佳绩实属不易。，可以说，2009年1月城中迎来了“开门红”。这主要归功于金陵尚府项目的热销，此项目以合理的价格与准确的“中户豪宅”的定位，填补了城中板块“宜居”住宅的空白。 成交均价：与上月相比基本保持平稳 1月城中板块成交均价为12191元/平方米，与2008年12月12458元/平方米成交均价相比，下降2.14 %，基本保持平稳。这是在上月市场价格的大幅下调后的缓慢企稳，主要是由于两个月成交的主力项目基本相当。但与去年同期14154元/平方米的成交均价相比，则下降13.87%，老盘的低价销售如凯润金城项目以及新盘的低价入市如金陵尚府项目，两方力量共同推动了城中板块价格的回落。 2、城中板块市场月度综合分析 2－1、板块房地产新增供应分析 本月城中板块无楼盘推出新房源 2－2、板块房地产成交分析 面积段 数据来源：易居2008CRIC数据信息系统 从市场成交情况来看，1月成交面积段主要集中在120-144平方米，共有104套房源成交，这主要是由于金陵尚府项目的热销，此外，天正湖滨花园也有一部分成交房源集中于此。此外，本月100-110平米面积段以及40-50平米面积段成交量也相对集中，分别有56套与52套房源成交，其中，100-110平米面积段房源主要来自于金陵尚府的普通住宅与万豪中心公寓的酒店式公寓，而40-50平米面积段房源来则主要来自于中海凯旋门以及中环国际广场的酒店式公寓 价格段 从成交价格段的分布来看， 1月城中板块成交仍然集中于10000-12000元/平方米与12000-14000元/平方米两个价格段，共销售面积2.6万平方米，占整个板块成交总量的56.32%，这两个价格段的房源主要来自于金陵尚府项目。此外，汇达广场、天正湖滨花园与明龙雅居的普通住宅项目以及万豪中心公寓与中海凯旋门等城中目前在售的主力项目均有多数房源集中在此价格段。 同时，本月城中版跨期出现少量的8000元/平方米以下的房源，主要来自于中环国际广场的酒店式公寓房源，户型面积在40-50平米之间。而本月20000元/平方米以上的房源成绩量明显减少，只有3套房源成交，分别来自于盛天大厦与投资大厦的酒店式公寓以及金鼎湾花园的高端住宅项目。 数据来源：易居2008CRIC数据信息系统 从成交总价段与面积段的交叉分析来看，不同价格段的主力面积段各有不同。成交量最大的140-170万总价段房源的面积主要集中于120-144平方米，而这部分房源98%来自于金陵尚府项目；110-140万总价段房源的面积则主要集中于100-110平方米.这部分房源仍然全部来自于金陵尚府项目。 此外，200万总价段的房源面积以200平方米以上的为主，这部分房源主要来自于中环国际广场的酒店式公寓与百盛国际大厦的住宅项目。 　 50万以下 50-80万 80-110万 110-140万 140-170万 170-200万 200万以上 50平米以下 1755.4 685.1 47.83 50-60平米 223.19 1139.28 692.62 60-70平米 1876.05 728.04 70-80平米 87.33 150.41 894.06 232.65 80-90平米 87.33 927.78 598.55 82.01 90-100平米 1637.76 1564.22 198.7 198.7 100-110平米 1327.62 3541.97 850.04 216.7 110-120平米 343.77 225.15 226.97 120-144平米 1049.21 7158.59 5163.8 1113.91 144-160平米 148.23 740.43 728.85 2864.71 160-180平米 1179.26 345.38 327.21 180-200平米 1265.26 200平米以上 3453.74 合计 1978.59 3787.76 4671.61 8469.24 12448.63 6518.83 8203.24 数据来源：易居2008CRIC数据信息系统 3