江西临川温泉旅游休闲度假区一期项目方案设计20012.ppt

江西临川温泉旅游休闲度假区一期项目方案设计 设计单位： 广州沐方温泉设计建造有限公司 项目概况 一、项目名称：临川温泉旅游休闲度假区一期项目 二、项目地址：江西省抚州市临川区温泉镇 三、项目性质：温泉旅游度假景区经营项目，兼顾区域内旅游地产，商业等可销售物业开发，社区综合配套功能以及促进地块整体区域价值、预热升值功能。 四、项目规模：一期建设面积543亩。约361800㎡ 主要建设内容: 温泉五星级酒店、温泉主题公园、感恩会所接待中心、名人大道、梦泉山庄等. 规划目标 通过挖掘抚州地区独特的本土人文民俗文化和风情,将临川温泉建设成为“江西最优、全国一流、世界独有”的生态化、主题景观型”东方梦文化”温泉旅游度假区, 国家5A级大型旅游度假景区 项目发展条件分析 一、建设条件分析 （一）温泉资源条件 1、水温：自流温泉井温度为40度左右，以投资方提供取水温度为项目用水依据，因而在40-60度之间。 2、水量：临川温泉风景旅游休闲度假区的总涌水量为5000吨/日左右，位居国内前三甲，按可持续发展最大可开采量为2000吨/日设计。 3、医用价值 4、评价 （二）用地现状分析 （三）、基础设施状况 1.?交通运输 2.旅游设施 3.基础工程：（一）给水排水 （二）电力电信 （四）区位与交通条件 （一）宏观区位 （二）微观区位 二、项目所在地社会经济条件 分析结论： （1）南昌市及其周围各市有着庞大的短途出游市场，结合本项目自身优势，通过开发休闲产品来吸引这些人群。 （2）抚州市大量商务活动蕴含了巨大商机，本项目可通过会务团队产品作为突破点，引来中高端商务客源。 （3）江西省多个较为重要的短途出游客源地，在本项目一至两小时车程范围内。可作为本项目具有开拓潜力的目标市场。 项目市场背景与市场预测分析 一、项目行业市场背景分析 （一）、宏观背景分析 1、观光型旅游仍将持续快速增长 2、城市周边以及近距离城市之间的短途短期旅游需求增长 3、注重参与性和体验性旅游受到市场的宠爱 国内旅游市场的发展趋势：在国内经济持续快速发展的前提下和科学发展观确立的新形势下，休闲、度假、个性、健康以及人文精神的回归是旅游产品发展的新特点、新趋势。 （二）、微观背景分析 1.自然风景资源 2.人文风景资源 （三）、温泉度假休闲行业发展趋势 1、从整体上看，以露天温泉沐浴为主导产品，组合在旅游线路之中，成为游客度假休闲的消费产品。 2、从经营情况来看，产品设计的差异化、项目规模化和管理服务的品牌化直接决定企业的经营和销售。 3、温泉旅游项目开发过热，且产品同质化严重，导致行业内竞争加剧，客人的选择随意性增大，新的温泉企业不断地分流着逐步成长的温泉消费客人。 区域主要项目竞争比较分析 SWOT分析 （一）优势分析 1.区位优势 2.资源优势 3.后发优势 4.政策优势 （二）劣势分析 （三）机会分析 临川温泉项目的开发建设将对抚州地区起到优化旅游环境，提升品牌质量的带动作用，并促进项目客源和度假行产品的提升和互补。 （四）威胁分析 1、边缘化威胁 2、气候威胁 市场定位 (一)、区域市场定位 将以南昌 九江 抚州等地的游客为基础市场（含以上区域的散客、团队及中间商短长线地接团），逐步开拓更广阔的福建、广东及港、台、澳、欧美、东南亚及日、韩等国内外长线游客客源市场. (二)、目标客源定位 将以各类中高档家庭、商务、政务接待散客、旅游度假散客，A类单位会议和奖励旅游团队，商务、政务小团队，B类中高档旅游团队为主。 (三)、价格定位 将走中高档路线，坚持优质优价，定价讲究低进高出，注重综合消费的价格策略。 温泉项目发展策略分析 一、项目发展策略 （一）核心产品的打造可采用以下策略： 1.适度且精致的露天生态养生文化温泉（临川名人名泉） 2.主题室内温泉馆。 3.顶级温泉保健、养生SPA （二）关于适度的酒店规模策略 二、温泉产品差异化策略 (一)、确定项目”优质温泉/服务化温泉”的核心竞争力 (二)、确定项目“东方梦文化-临川梦温泉”的温泉主题 (三)、确定“精致主题文化露天温泉，规模的室内温泉馆”规划路线 (四)、强化园区、池区“泡临川温泉、品东方梦文化、圆中华梦”的精髓品位。 三、市场营销策略 项目规划理念、 指导思想及项目定位 一、规划理念与指导思想 （一）中高端精致型温泉度假产品定位 （二）综合型温泉景区的规划理念 （三）突出特色理念 （四）因地制宜,生态优先理念。 （五）与总体规划的合理承接 项目定位 （一）、总体定位 以温泉休闲为主体功能，荟萃临川