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2012年初级会计实务专题讲义6-固定资产和投资性房地产
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专题六 固定资产及投资性房地产
一、本专题应关注的主要内容
(一)取得固定资产
1.外购固定资产
2.建造固定资产
(1)自营工程
(2)出包工程
(二)固定资产的折旧
1.计提折旧的范围
除以下情况外,企业应当对所有固定资产计提折旧:
第一,已提足折旧仍继续使用的固定资产;
第二,单独计价入账的土地。
在确定计提折旧的范围时,还应注意以下几点:
(1)固定资产应当按月计提折旧,当月增加的固定资产,当月不计提折旧,从下月起计提折旧;当月减少的固定资产,当月仍计提折旧,从下月起停止计提折旧。
(2)固定资产提足折旧后,不论能否继续使用,均不再计提折旧;提前报废的固定资产,也不再补提折旧。所谓提足折旧,是指已经提足该项固定资产的应计折旧额。
2.固定资产的折旧方法
企业应当根据与固定资产有关的经济利益的预期实现方式,合理选择固定资产折旧方法。可选用的折旧方法包括年限平均法、工作量法、双倍余额递减法与年数总与法等。
(三)固定资产的后续支出
固定资产的后续支出是指固定资产在使用过程中发生的更新改造支出、修理费用等。
固定资产的更新改造等后续支出,满足固定资产确认条件的,应当计入固定资产成本,如有被替换的部分,应同时将被替换部分的账面价值从该固定资产原账面价值中扣除;不满足固定资产确认条件的固定资产修理费用等,应当在发生时计入当期损益。
(四)固定资产的处置
(五)固定资产清查
1.固定资产盘盈
借记“固定资产”科目,贷记“以前年度损益调整”科目。
2.固定资产盘亏
(六)固定资产减值
企业计提固定资产减值准备,应当设置“固定资产减值准备”科目核算。企业按应减记的金额,借记“资产减值损失——计提的固定资产减值准备”科目,贷记“固定资产减值准备”科目。
固定资产减值损失一经确认,在以后会计期间不得转回。
(七)投资性房地产的范围
投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。已出租的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产自用房地产作为存货的房地产。
(九)投资性房地产的后续计量
企业应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量可以采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销,应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。98.6万元,另发生运输费与保险费2万元,款项以银行存款支付;没有发生其他相关税费。安装设备时,领用原材料一批,价值为18万元;支付安装工人的工资为10万元。该设备于2010年12月10日达到预定可使用状态并投入行政管理部门使用,预计使用年限为10年,预计净残值为10万元,采用年限平均法计提折旧。
(2)2011年12月31日,北方公司对该设备进行检查时发现其已经发生减值,预计可收回金额为460万元;计提减值准备后,该设备原预计使用年限、预计净残值、折旧方法保持不变。
(3)2012年9月30日,北方公司因生产经营方向调整,决定采用出包方式对该设备进行改良,改良工程验收合格后支付工程价款。该设备于当日停止使用,开始进行改良。
(4)2013年 3月15日,改良工程完工并验收合格,北方公司以银行存款支付工程总价款62.5万元。当日,改良后的设备投入使用,预计尚可使用年限8年,采用年限平均法计提折旧,预计净残值为5万元。改良后该设备的可收回金额为500万元。2013年 12月31日,该设备未发生减值。
(5)2014年10月10日,该设备因遭受自然灾害发生严重毁损,北方公司决定进行处置,取得变价收入10万元,应交增值税1.7万元,保险公司赔偿款30万元,发生清理费用5万元;款项均以银行存款收付,不考虑其他相关税费。
要求:
(1)编制2010年10月10日取得该设备的会计分录。
(2)编制设备安装及设备达到预定可使用状态的会计分录。
(3)计算2011年度该设备计提的折旧额,并编制相应的会计分录。
(4)计算2011年12月31日该设备计提的固定资产减值准备,并编制相应的会计分录。
(5)计算2012年度该设备计提的折旧额,并编制相应会计分录。
(6)编制2012年9月30日该设备转入改良时的会计分录。
(7)编制2013年3月15日支付该设备改良价款、结转改良后设备成本的会计分录。
(8)计算2014年度该设备计提的折旧额。
(9)计算2014年10月10日处置该设备实现的净损益。
(10)编制2014年10月10日处置该设备的会计分录。
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