第二章 工程监理企业.ppt

第二章 工程监理企业 第一节 工程监理企业资质等级标准和业务范围 第二节 工程监理企业的经营与管理 第三节 工程监理企业与工程建设各方的关系 第一节 工程监理企业资质等级标准和业务范围 一、工程监理企业的资质等级 二、各级工程监理企业的业务范围 工程等级分类 例题： 某住宅小区建筑面积为5.5万平方米，具有以下（）种资质的相关专业监理企业，有资质对其实行监理。 A 综合资质 B专业甲级 C 专业乙级 D专业丙级 E 事务所资质 答案：ABCD 四、工程监理企业的资质管理 1、内容：工程监理企业资质管理,主要是指对工程监理企业的设立、定级、升级、降级、变更、终止等的资质审查或批准以及资质年检工作等。 2、资质审批制度 工程监理企业申请晋升资质等级，在申请之日前1年内有下述（1）-（8）行为之一的建设行政主管部门将不予批准。 （1）与建设单位或者工程监理企业之间相互串通投标，或者以行贿等不正当手段谋取中标的。 （2）与建设单位或者施工单位串通、弄虚作假、降低工程质量的。 （3）将不合格的建设工程、建筑材料、建筑构配件和设备按照合格签字的。 （4）超越本单位资质等级承揽业务的。 （5）允许其他单位或个人以本单位的名义承揽工程的。 （6）转让工程监理业务的。 （7）因监理责任而发生过三级以上工程建设重大质量事故或者发生过两起以上四级工程建设质量事故的。 （8）其他违反法律规范的行为 3、资质年检制度 （1）资质年检程序程序： ①工程监理企业在规定时间内向建设行政主管部门提交《工程监理企业资质年检表、 《工程监理企业资质证书》、〈监理业务手册〉以及工程监理人员变化情况及其他有关资料，并交验《企业法人营业执照》。 ②建设行政主管部门会同有关部门在收到工程监理企业年检资料后40日内，对工程监理企业资质年检作出结论，并记录在《工程监理企业资质证书》副本的年检记录栏内。 （2）资质年检结论 工程监理企业年检结论分为合格、基本合格、不合格 工程监理企业只有连续两年年检合格，才能申请晋升上一个资质等级。 工程监理企业在规定的时间内没有参加资质年检，其资质证书将自行失效，而且一年内不得重新申请资质。 工程监理企业分立或合并时，要按照新设立工程监理企业的要求重新审查其资质等级并核定其业务范围，颁发新核定的资质证书。 4、违规处理 违规现象主要有以下几方面： （1）以欺骗手段取得《工程监理企业资质证书》。 （2）超越本企业资质等级承揽监理业务。 （3）未取得《工程监理企业资质证书》而承揽监理业务。 （4）与建设单位或者施工单位串通，弄虚作假、降低工程质量。 （5）将不合格的建设工程、建筑材料、建筑构配件和设备按照合格签字。 （6）转让监理业务。 （7）挂靠监理业务。 （8）工程监理企业与被监理工程的施工承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位有隶属关系或者其他利害关系，并承担该项建设工程的监理业务。 第二节 工程监理企业的经营与管理 一、工程监理企业经营活动基本准则 “守法、诚信、公正、科学”是工程监理企业从事建设工程监理活动应当遵循的基本准则。 （1）守法 1）工程监理企业只能在核定的业务范围内开展经营活动。 2）工程监理企业不得伪造、涂改、出租、出借、转让、出卖《资质等级证书》。 3）建设工程委托监理合同一经签订，具有法律约束力（无效合同除外），工程监理企业应认真履行合同约定内容，不得无故或故意违背自己的承诺。 4）工程监理企业离开原住所地承接监理业务，要自觉遵守当地人民政府颁发的监理法规和有关规定，主动向监理工程所在地的省、自治区、直辖市建设行政主管部门备案登记，接受其指导和监督管理。 5）遵守国家关于企业法人的其他法律、法规的规定，包括行政的、经济的和技术的。 （2）诚信。即诚实守信用。 工程监理企业应当建立健全企业的信用管理制度，主要内容有以下几点： 1）建立健全合同管理制度。 2）建立健全与业主的合作制度，及时进行信息沟通，增强相互间的信任感。 3）建立健全监理服务需求制度，及时进行信息有效竞争和防范经营风险的重要手段之一。 4）建立企业内部信用管理制度，及时检查和评估企业信用的实施情况，不断提高企业信用管理水平。 （3）公正 做到： 1）要具有良好的职业道德。 2）要坚持实事求是。 3）要熟悉有关建设工程合同条款。 4）要提高专业技术能力。 5）要提高综合分析判断问题的能力 （4）科学 是指工程监理企业在开展监理工作时，采用科学的方案、方法和手段。工程监理结束后，还要进行科学的总结。 二、建设工程监理费 （一）工程监理费的构成 由监理直接成本、监理间接成本、税金和利润四部分构成。 （1）直接成本 1）监理人员和监理辅助人员的工资、奖金、津贴、补助、附加工资等。 2）用于监