金山区朱泾镇85街坊P1宗地商品房项目环境影响报告书（.PDFVIP

金山区朱泾镇 8,5 街坊 P1 宗地商品房项目 环境影响报告书（简本） 一、说明 东华大学受农工商房地产集团金益（上海）置业有限公司委托开展“金山区朱泾 镇 8,5 街坊 P1 宗地商品房项目”的环境影响评价。现根据国家及上海市法规及规定， 并经农工商房地产集团金益（上海）置业有限公司同意向公众公开环评内容。 二、建设项目概况及相关背景 （1） 建设项目名称：金山区朱泾镇8,5 街坊 P1 宗地商品房项目 （2 ） 建设单位：农工商房地产集团金益（上海）置业有限公司 （3 ） 建设地点：金山区朱泾镇镇区，东至罗星南路、西至中官塘、南至金南街、北 至众益街 （4 ） 建设性质：新建 （5 ） 相关背景：本项目为新建住宅小区项目，包括21 幢商品房住宅、1 幢保障性住 宅及配套商业、公建用房等。建成后，保障性住房由金山区政府以指导性价格回购， 用于安置金山区内因旧区改造而动迁的居民，将降低动迁居民购房成本，满足动迁 居民合理的购房居住需求，这符合当前国家和上海加大保障性住房建设规模、降低 住房交易税费、支持居民购房、适当刺激房产消费和投资以稳定房地产市场的政策。 2 2 （6 ） 主要建设内容及规模：建设用地面积80792.7m ，总建筑面积 108945.00m ，包 括多层单体住宅 22 幢，及配套公建、商业用房。规划户数 1002 户，总人口 3507 人。 （7 ） 建设周期：2013 年 12 月至 2016 年 12 月，总建设周期 36 个月。 （8 ） 投资额：总投资62756 万元，环保投资约 540 万元。 （9 ） 规划相符性：本项目不属于《产业结构调整指导目录(2011 年本)》中限制及淘 汰类项目，符合国家产业政策。项目选址符合城市规划要求；项目符合金山区朱泾 镇土地利用规划及产业规划。 三、建设项目周围环境现状 1、建设项目所在地环境现状 （1）环境质量功能区划 大气：根据《上海市环境空气质量功能区划（2011 年修订版）》，项目涉及区域环 境空气质量区划为二类功能区。 - 1 - 地表水：本项目区域内地表水属于黄浦江上游饮用水准水源保护区。按照《上海 市水环境功能区划（2011 年修订版）》中的规定，本项目所在地附近地表水环境质量属 Ⅲ类功能区，执行《地表水环境质量标准》(GB3838-2002) 中Ⅲ类标准。其中悬浮物 SS 参照执行《地表水资源质量标准》（SL63-94）中的三级标准。 声：本项目位于朱泾镇镇区，根据《上海市环境噪声标准适用区划（2011 年修订）》 中的规定，项目所在区域的声环境功能属 2 类区。区域内噪声应执行《声环境质量标 准》（GB3096-2008 ）中的2 类标准。比对《上海市环境噪声标准适用区划（2011 年修 订）》，罗星南路为 4 车道，属于 3 车道以上，金南街道路等级为城市次干道，故本项 目东侧距离罗星南路和南侧距离金南街30m 范围内的区域均执行 4a 类标准，其它区域 及边界执行 2 类标准。 （2 ）环境质量现状评价 环境空气：根据现状监测结果显示，项目拟建地周围没有较大的大气污染源，二 氧化氮、二氧化硫、PM10 均能达到《环境空气质量标准》（GB3095-2012 ）中的二级标 准要求。项目评价区域内环境空气质量现状较好。 声：根据声环境质量现状监测结果判断，项目拟建地东、南边界环境噪声现状能 达到《声环境质量标准》（GB3096-2008 ）中的4a 类标准，其他边界及周边敏感点（朱 泾镇派出所、小哈佛幼儿园、良种村）环境噪声现状均能达到《声环境质量标准》 （GB3096-2008 ）中的2 类标准，区域声环境质量现状良好。 地表水：项目拟建地属于饮用水准水源保护区，根据地表水环境质量现状监测结 果判断，周边水体水质能达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002 ）中的Ⅲ类标准 和《地表水资源质量标准》（SL63-94）中的三级标准。 地下水：项目拟建地区域地下水水质能达到《地下水质量标准》（GB/T14848-93 ） 中的Ⅳ类标准。 此