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西班牙房产市场潜力有多大？最新数据告诉你！ 作为南欧璀璨的国家之一，西班牙经济持续复苏，旅游业欣欣向荣，世界各地的人纷纷 在这片投资乐土上购置房产。 同时西班牙良好的环境、优质的教育、丰富的福利等也吸引了众多的中国投资者。在西 班牙，购买超过50 万欧元的房产还有这些优势：可实现三代移民；子女还可以享受欧洲精 英教育；可以自由通行欧盟、申根国；房产属永久产权，可世代相传；环境宜人，可享受品 质生活；对待移民态度更积极，甚至兴起“中文热”等等。 多重利好和高性价比下的西班牙买房移民，不得不说是一个进军欧洲的好机会。那么， 西班牙房市的最新状况如何？房价走势、房租水平如何？投资空间又是如何？ 数据盘点：西班牙购房市场开始复苏，有很大上涨空间 数据分析机构Tinsa 发布的2017 年第一季度的西班牙房产数据显示，房产情况依然非 常乐观。无论是一手房还是二手房，房价及交易量依旧猛增不减。此趋势一直保持下去，很 快就可以向2007 年的房价最高点看齐，同时通过分析以下数据，看出西班牙房地产业有着 很大的上涨空间！ * 西班牙和巴塞罗那2001 年-2016 年房价（欧元/㎡）走势 受经济危机的影响，西班牙的房价在2007 年发生了很大的波动，从之前大幅度增长的 趋势，开始呈现下跌的势头，直到2014 年才趋于平稳。 随着近几年经济复苏，房价已经开始上涨，预计2020 年有望达到2007 年的房价水平。 而作为西班牙的一线城市，巴塞罗那的房价一直处于西班牙整体房价的 1.7 倍-2.5 倍。 根据2017 年第一季度的数据，西班牙的平均房价在1237 欧元/㎡，而巴塞罗那的平均房价 在2859 欧元/㎡，是西班牙整体的2.3 倍左右。从上图可明显看出，巴塞罗那从2013 年第一 季度开始，房价已经摆脱下跌的趋势，且近几年上涨的幅度日益增长。 * 西班牙和巴塞罗那2015 年-2017 年平均房产变卖周期 2015 年-2016 年，西班牙平均房产变卖周期是10-12 个月，2017 年第一季度首次缩短到 9.9 个月。与此同时，巴塞罗那的卖房周期相对于西班牙整体而言，一直维持在4-7 个月， 且在2017 年的第一季度骤减至3.7 个月，比去年同期缩短了2 个多月。 由此可见，西班牙购房市场已经开始复苏，巴塞罗那的整体购房需求尤其强烈。 再以处于巴塞罗那市中心的老城区为例，平均房价为4438 欧元/㎡ ≈ 33285 元/㎡（汇 率：1 欧元≈7.5 元）。在巴塞罗那市中心能够挑选到一套精装、设计风格现代、交通便利的 房产，但同等的价位在北京只能购买位于昌平区、房山区等位置比较偏僻、装修简陋的房产。 西班牙海景房近期大热，年回报率超8% 据欧华报报道，近期西班牙Baleares 群岛及安达卢西亚大区的海景房房产大热，年投资 回报率达到8.8%，吸引了大批投资者目光。 在西班牙安达卢西亚自治区Huelva 省首府Ayamonte 海滩附近，2016 年时，价值15 万 欧元的一处房产，对外出租一年后，获得租金7500 欧元，房产出租回报率达5%，远超银 行储蓄的回报率（最低仅0.1% ）和购买公共债务的回报率（1.6%）。据估算，若现在将该房 产出售，房产估价上涨近4 万欧元，总投资回报率（出租和出售）竟超过30% 。 尽管这是一个投资回报率较高的个案，但西班牙海滩房产的热度已经逐渐升温。 目前，西班牙房产投资回报率最高海滩分别位于Baleares 群岛、巴塞罗那、Las Palmas 、 Huelva 、Almería，以及马拉加，房产出租回报率均超过5.5% 。 其中，马拉加的海景房总回报率高达17.87%，Las Palmas 和Barelares 群岛的总回报率 分别为12%和14%。 较为理想的投资方式是，在夏季租房需求旺盛的时候进行短租或作为旅游出租屋，其余 季节再进行普通出租，以这