建设工程经济高分突破13.ppt

1）总概算表应反映静态投资和动态投资两个部分。静态投资是按设计概算编制期价格、费率、利率、汇率等因素确定的投资；动态投资则是指概算编制期到竣工验收前的工程和价格变化等多种因素所需的投资。 2）将各单项工程综合概算及其他工程和费用概算等汇总即为建设工程项目总概算。总概算由四部分组成：（1）工程费用；（2）其他费用；（3）预备费；（4）应列入项目概算总投资的其他费用，包括建设期利息。 3）按总概算组成的顺序和各项费用的性质，将各个单项工程综合概算及其他工程和费用概算汇总列入总概算表，见教材P206表。 4)计算总概算价值。 总概算价值=工程费用+其他费用+预备费+建设期利息+铺底流动资金-回收金额 (P205) （四）设计概算的审查内容 1．设计概算审查的意义教材P207 2．设计概算审查的内容 (1)审查设计概算的编制依据 1）合法性审查。 2）时效性审查。 3）适用范围审查。 (2)单位工程设计概算构成的审查 1）建筑工程概算的审查 ①工程量审查；②采用的定额或指标的审查；③材料预算价格的审查；各项费用的审查（P207） (P207) 2）设备及安装工程概算的审查 (3)综合概算和总概算的审查 如概算总投资超过原批准投资估算10%以上时，应进一步审查超估算的原因。（P208） (4)财政部对设计概算评审的要求 具体内容可看教材P208 3．设计概算审查的方法 (1)对比分析法 对比分析法主要是指通过建设规模、标准与立项批文对比，工程数量与设计图纸对比，综合范围、内容与编制方法、规定对比，各项取费与规定标准对比，材料、人工单价与统一信息对比，技术经济指标与同类工程对比等等。容易发现设计概算存在的问题和偏差。 (2)查询核实法 指对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。 (3)联合会审法 联合会审前，可先采取多种形式分头审查。再由有关单位和专家进行联合会审。 (P209) 五、建设工程项目施工图预算 （一）施工图预算编制的模式 传统意义上，施工图预算是指在施工图设计完成以后，按照主管部门制定的预算定额、费用定额和其他取费文件等编制的单位工程或单项工程预算价格的文件。 按照预算造价的计算方式和管理方式的不同，施工图预算可以划分为两种计价模式，即传统计价模式和工程量清单计价模式。 1．传统计价模式 （1）传统计价模式是采用国家、部门或地区统一规定的定额和取费标准进行工程造价计价的模式，也称为定额计价模式。是我国长期使用的一种施工图预算编制方法。 (P210) （2）传统计价模式下，由主管部门制定工程预算定额，并且规定间接费的内容和取费标准。建设单位和施工单位均先根据预算定额中规定的工程量计算规则、定额单价计算直接工程费、措施费，再按照规定的费率和取费程序计取间接费、利润和税金，汇总得到工程造价。 （3）传统计价模式的工、料、机消耗量是根据“社会平均水平”综合测定，取费标准是根据不同地区价格水平平均测算。 传统计价模式存在一些缺陷（P210） 2．工程量清单计价模式 按照工程量清单规范规定的全国统一工程量计算规则，由招标人提供工程量清单和有关技术说明，投标人根据企业自身的定额水平和市场价格进行计价的模式。 (P210) （二）施工图预算的作用 1．施工图预算对建设单位的作用 （1）施工图预算是施工图设计阶段确定建设工程项目造价的依据，是设计文件的组成部分。 （2）施工图预算是建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据。 （3）施工图预算是招投标的重要基础，既是工程量清单的编制依据，也是标底编制的依据。 （4）施工图预算是拨付进度款及办理结算的依据。 (P210) 2.施工图预算对施工单位的作用 （1）施工图预算是确定投标报价的依据。 （2）施工图预算是施工单位进行施工准备的依据，是施工单位在施工前组织材料、机具、设备及劳动力供应的重要参考，是施工单位编制进度计划、统计完成工作量、进行经济核算的参考依据。 （3）施工图预算是控制施工成本的依据。 3．施工图预算对其他方面的作用 （1）对工程咨询单位 （2）对工程造价管理部门 是监督检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定招标工程标底的重要依据。（P211） (P211) （三）施工图预算的编制依据 1.国家、行业、地方政府发布的计价依据等有关法律、法规或规定 2.建设项目有关文件、合同协议等 3. 批准的设计概算文件 4.批准的施工图设计图纸及相关标准图集和规范 5.相应预算定额和地区单位估价表 6.合理的施工组织设计和施工方案等文件 共10个方面，见教材P211 (P211) （四）施工图预算的编制方法