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上海恒联新天地花园项目 环境影响报告书 1、建设项目概况 1.1 建设项目基本情况 项目名称：上海恒联新天地花园项目 建设单位：石林恒联置业有限公司 建设地点：昆明市石林县石林大道 地理位置：位于石林县石林中路东侧，其南侧为石林行政中心，东侧规划为居住用地，北侧为客运中心，西侧隔石林中路与万城阿诗玛小镇相望。 建设性质：新建 占地面积：105281.66 m2 用地性质：城镇住宅用地 项目投资：3.83亿元 1.2 建设规模 项目占地面积为105281.66 m2，总建筑面积150760.49m2，其中地上建筑面积143902.75 m2（含住宅面积126594.86m2，商业面积16671.3m2，公建配套面积636.59m2），地下建筑面积6857.74 m2，并由石林县发改委和住建局确认，该项目建成后可提供住宅共920户；机动停车位807个，其中地下112个，室内146个，地上549个，建筑密度33.9%，容积率1.35，绿地率35.1%。 主体工程为：30栋低层住宅，10栋高层住宅，4栋一层商铺和24栋商住楼；辅助设施有柴油发电机房、门卫、业委会、物业管理、居委综合活动用房；公用工程有给水系统、排水系统、消防、供电、供气、暖通、车库。项目概况见下表1-1，项目组成表见表1-2。 表1-1 项目工程概况一览表 项目名称 上海恒联新天地花园项目 建设单位 石林恒联置业有限公司 建设性质 新建 建设地点 云南省昆明市石林县石林中路东侧 用地规模 项目总用地105281.66m2，总建筑面积150760.49m2 用地类型 城镇住宅用地 项目投资 38300万元 资金来源 单位自筹 建设进度 2010年1月~2013年6月 表1-2 项目组成一览表 分类 项目名称 现建设方案 建设进度 主体 工程 低层住宅 层数：3~4层，30栋，建筑面积共44199.11m2，住户198户 已建成 高层住宅 层数：15层，3栋，层高为54.52m，16层，3栋，层高为57.52m，17层，2栋，层高为60.52m，18层，2栋，层高为63.46m，建筑面积共57506.05m2，全部为居民住宅，住户570户，高层地下车库建筑面积3365 m2 60#、62#、68#、69#主体工程已完成，61#、63#、66#、67#正在进行主体工程建设，65#还未开工建设 商住楼 层数：3层，24栋，建筑面积共38914.7m2，1层为商铺，2、3层为居民住宅，住户152户 已建成 一层商铺 层数：1层，4栋，建筑面积共2646.3m2，占地面积2646.3m2 ，全部为商铺 未建 公辅 工程 给水系统 本工程的水源为城市自来水，由石林中路的市政给水管引入 已建成 排水系统 本工程产生的污水，一部分经化粪池和中水处理站处理后回用于项目区内的绿化、道路冲洗，另一部分经化粪池处理排入市政污水管网，进入石林县污水处理厂 未建成 消 防 在地下车库设有消防水箱，消火栓泵和喷淋泵，以满足消防用水的需求 未建 供 电 本项目总用电负荷4000Kw，施工及远期10Kv电源电缆线路由市政电力电缆引入。有一台备用发电机，备用发电机房位于62#和63#楼之间，用于高层区的电梯紧急用电，排气口位于备用发电机房屋顶 已建成 供 气 天然气由巨鹏天然气投资有限公司供应 已建成 暖 通 住户根据家庭需要安装家庭式空调。通风方式低层采用自然排风，高层地下一层设备用房采用机械排风，屋顶电梯机房使用风机强制排气，地下车库采用机械排风，设置2个排气口，排气口置于绿化带内 已建成 车库 地下车库： 建筑面积：3492.74 m2，位于66#和67#之间的绿化带下负一层，共112个； 未建成 室内车位：低层住宅（4层）的第一层，共146个 已建成 地面车位：分布于项目区四周边界、商业区内和住宅区内，共549个； 已建成 非机动车： 高层地下车库：建筑面积3365 m2； 未建成 其他公建 业委会、物管、居委用房545.08 m2，位于69#一层 未建 环保 工程 中水处理站 1个，150 m3/d，位于62#和63#之间的绿化带下 未建 化粪池 8个，每个60m3，分布于项目区内 已建5个 根据昆明市政府第46号令《昆明市餐饮业环境污染防治管理办法》，严禁在居民住宅楼内新办餐饮业，所以项目居民住宅楼不能引进餐饮业；商业楼虽可引进餐饮业，但距高层建筑较近，不到10m，需满足排气筒高于其1.5米以上，高层均在50米以上，不具备可操作性，经与建设单位协商后，项目不引进餐饮业。 根据《文化部关于娱乐场所管理条例贯彻执行中若干问题的意见》（文市发（2006）31号），新批准的娱乐场所不得设立在居民住宅