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圣翔花苑小区升级改造项目 可行性研究报告 编制单位：怀宁县工程咨询院 圣翔花苑小区升级改造项目 可行性研究报告 安企[2016]A62号 编制单位：怀宁县工程咨询院 编制时间：二○一六年五月 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目概况 1 1.2 建设概况 2 1.3 项目建设原则 3 1.4 投资概况 4 1.5 可行性研究报告编制依据和研究范围 4 第二章 项目建设背景及必要性 7 2.1 项目建设背景 7 2.2 项目建设必要性 11 第三章 项目区总体规划 14 3.1 规划指导思想及设计理念 14 3.2 总体规划 15 第四章 项目选址与建设条件 17 4.1 项目选址 17 4.2 项目建设条件 17 第五章 项目建设标准与建设内容 22 5.1 建设标准 22 5.2 建设规模及内容 23 第六章 公用工程和辅助设施方案 24 6.1 设计依据 24 6.2 小区道路及配套设施改造 24 6.3 绿化景观改造 27 6.4 小区停车场改造 29 6.5 建筑整治改造 29 第七章 环境保护 32 7.1 执行标准及原则 32 7.2 施工期环境影响及其治理措施 33 7.3 环境影响评价结论 36 第八章 劳动安全与消防 37 8.1 劳动安全 37 8.2 消防 40 8.3 抗震 41 第九章 节能、节水 42 9.1 概述 42 9.2 编制依据 43 9.3 建筑节能措施 43 9.4 节电措施 44 9.5 节水措施 45 第十章 项目建设及管理方针 46 10.1 项目组织管理 46 10.2 建设管理要求 48 第十一章 工程招投标 49 11.1 概述 49 11.2 发包方式 49 11.3 招标组织形式 51 11.4 招标方式 51 第十二章 项目建设进度安排 54 12.1 建设计划 54 12.2 实施进度 54 12.3 项目建设进度安排 55 第十三章 投资估算与资金筹措 56 13.1 投资估算 56 13.2 资金来源 56 第十四章 效益分析和评价 59 14.1 经济效益评价 59 14.2 社会效益评价 59 第十五章 风险分析 62 15.1 项目主要风险因素的识别 62 15.2 防范和降低风险对策 63 第十六章 结论与建议 65 16.1 结论 65 16.2 建议 66  第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 圣翔花苑小区升级改造项目 1.1.2 项目建设地点 圣翔花苑小区位于安庆市宜秀区皖江大道以北，振风大道以南。 1.1.3 项目总投资及资金筹措 项目总投资724.96万元， 项目资金来源为政府资金。 1.1.4 项目建设单位 安庆市宜秀区大桥街道办事处 安庆市宜秀区大桥街道办事处成立于2005年6月，现辖11个社区、4个行政村，总面积41平方公里，常住人口3.5万人。安庆长江大桥综合经济开发区坐落其中，206国道、合安高速、民航机场、安庆火车站穿境而过。成立以来，围绕“加快工业化、加速城市化、力争排头兵”的奋斗目标，全体街道干群凝心聚力，矢志争先，以园区建设、骨干企业、城郊特色农业、商贸物流业为重点，大力发展经济；以大招商、招强商、选好商为突破，扩大开发开放；以服务大桥开发区、重点工程建设为宗旨，主动迎接辐射；以培育团结、务实、善政、清廉的党员干部队伍为关键，加强基层组织建设；以构建民主法治、公平正义、诚信友爱、充满活力、安定有序、人与自然和谐相处为方向，构建和谐大桥。2012年，实现财政收入3698万元，规模工业增加值1.86亿元，农民人均纯收入9626元。 1.2 建设概况 圣翔花苑小区原称圣埠新村，于2003年设计建造。小区总占地面积20333平方米，小区内共8栋楼，29个单元，348户。该项目是安庆市宜秀区大桥街道办事处为了改善圣翔花苑小区原有居民的居住条件，对小区现有建筑、道路及配套设施进行升级改造。 主要升级改造内容包括：小区道路改造，排水改造，建筑外墙翻新，屋面渗漏点处理，车库加固改造，安防设施改造，小区大门整治，小区绿化改造以及停车场设计改造等。 1.3 项目建设原则 此次圣翔花苑小区升级改造项目，是为了提升小区现有居民的居住环境。正确、科学、全面的做好本项目建设规划，是确保体现社会主义和谐发展、社会的公平公正的关键环节。编制建设规划时，应在充分调研、反复论证的基础上，确定总体目标及分步实施方案，并重点把握好以下几项原则： 2、科学规划，分步实施根据本地经济社会发展水平和财政能力，结合城市规划、土地利用规划，合理确定建设项目目标任务，有计划有步骤地组织实施。 3、统筹兼顾，配套建设 坚持全面规划、合理布局，组织好的供水、供电、污水与垃圾处理等市政设施，促进以改善民