廊坊固安京南服装工业基地考察汇报.docxVIP

固安京南服装工业基地情况汇报一、项目概况固安京南服装工业基地位于固安县公主府乡，由固安浙温服装园区建设发展有限公司投资兴建。项目规划占地5000亩，总体建筑面积838万平米，计划投资155亿元，旨在引进北京大红门服装市场。固安京南服装工业基地地理位置优越，距北京市区40公里，距首都机场60公里，距天津市区70公里，距天津机场112公里，临近京秦、京广两条铁路线。项目所在位置被京开高速、廊涿高速、106国道围合，具备临两高、两空、三海港的立体交通优势。项目整体功能规划暂定三大部分，第一功能为重点打造固安服装生产加工产业。第二功能为倾力打造中国首家服装博物馆，在每个环节缩短与世界的距离。第三功能为建设服装批发市场、皮革批发市场、布料辅料批发市场、交易大厅、酒店、综合办公楼等。调研过程中得知项目定位会根据北京市场外迁具体情况进行调整。固安京南服装工业基地于2010年开始销售土地，土地价格为13.8万元\亩。已售出土地面积约1000亩，招商部负责人表示已招商200余户，每户约购买土地5亩，并由商户自行施工建设厂房，截止到2014年1月4日，已进场施工的企业为8户。目前固安京南服装工业基地已经停止销售土地，计划通过销售厂房进行招商，具体招商政策尚未确定，初步估计出售均价为3500元\平米。二、固安与永清的共同点调研发现固安京南服装工业基地和永清浙商新城有以下共同特点。开发商均为有浙江和温州人注资成立的公司；规划用地均为5000亩，并以加工工业为主导；两地均于2010年开始准备北京市场外迁的承接工作；前期招商都通过土地出让的方式展开，在北京市场外迁讯息进一步明确后，两地自留土地均已停止出让；三、思考和建议综合对永清和固安的调研，我们提出以下建议。1、“动批”外迁已经确定，建议通过网络、媒体等推广白沟市场招商力度和承载能力；2、差异化竞争，廊坊重点打造的是工业基地，建议白沟重点打造服装贸易集散地；3、推行京津消费者到白沟“旅游购物”计划，缓解零售交易给市场外迁带来的社会压力；招商拓展部 2014年1月4日