2015年上半年淮南房地产市场小结.doc

土地市场萧条，整体环境较差 2015年1-6月淮南土地成交宗数8宗,比去年同期减少2宗,同比下跌20%;成交面积371.27亩,比去年同期减少482.64亩,同比下跌56.51%;成交总金额3.80亿元,比去年同期减少12.69亿元,同比下跌76.95%。成交单价102.3万/亩，无论是成交面积，还是成交金额，都远远不及往年平均水平。 住宅供应量、成交量均小幅下降 单位：万㎡ 供应量 销售量 2010 234.38 231.58 2011 216.19 148.72 2012 149.78 147.57 2013 171.94 174.25 2014 140.01 154.07 2014.1-6 66.61 93.25 2015.1-6 54.89 67.22 合计 967.19 923.41 2015年上半年住宅供应量为54.89万平米，为近6年来最低，较去年同期下降11.72万平米，同比下降17.6%；销售量为67.22万平米较去年同期下降26.03万平米，同比下降27.91%；但15年上半年仍然消化了将近13万的库存量，近年来淮南市总体供销平衡，目前市场余量仅为约44万平米，总体处于一个平稳安全状态。 整体均价较往年有所降低 单位：元/㎡ 淮南市 田家庵区 2012 4169.13 4364.96 2013 4237.84 4567.56 2014 4205.14 4697.1 2015.1-6 4053.10 4312.25 2015年上半年，整体均价下降约152元/平米，同比下降3.6%，田区均价下降约386元/平米，同比下降8.1%；由于13、14年度田区土地成交数量较少，土地成交集中于大通等其他区域，造成上半年田区整体上市新盘数量较少，基本维持往年老盘进行销售；其他区域项目上半年上市量较多，导致整体均价下浮。 中小户型去化速度较快，改善型户型有所增长 户型 供应量 占比（%） 销售量 占比（%） 一室一厅 901 14.93 431 6.53 二室一厅 40 0.66 341 5.17 二室二厅 1260 20.87 1742 26.41 三室一厅 0 0.00 63 0.96 三室二厅 2593 42.96 3678 55.76 四室二厅 102 1.69 153 2.32 四室三厅以上 6 0.10 20 0.30 其他 1134 18.79 168 2.55 合计 6036 100.00 6596 100.00 三室两厅以下户型仍为销售主力户型，但三室两厅以上户型占比有所提升，三室两厅户型占比约55.72%，可见目前淮南首改需求较为旺盛，与我司三校区总体户型配比较为吻合。 面积区间以刚需为主，改善性需求有一定增加 面积段 供应量 比例 2014供应比 销售量 比例 2014销售比 0-50 916 15.18 3.17 378 5.74 3.18 50-70 898 14.88 3.54 270 4.10 3.41 70-90 1168 19.35 31.76 1434 21.77 27.71 90-110 1482 24.55 33.93 1962 29.79 36.98 110-130 1046 17.33 20.79 1649 25.04 20.16 130-144 381 6.31 4.84 685 10.40 5.35 144-180 116 1.92 1.64 164 2.49 2.50 180以上 29 0.48 0.33 44 0.67 0.73 6036 100 100 6586 100 100 2015年上半年成交面积区间仍然以刚需为主，集中在90-110平米之间，但110平米以上改善性需求较去年增长近10个百分点，可见目前淮南市场需求有一定的变化，我司项目户型设计较为领先，待项目上市时将会领先淮南市场。 商业类供应量大幅下降，销售量基本维持 2014 供应量 销售量 2015 供应量 销售量 一月 18.23 2.78 一月 1.35 1.86 二月 1.46 1.48 二月 2.59 1.44 三月 1.21 2.51 三月 1.62 1.79 四月 11.84 2.49 四月 3.89 2.51 五月 6.9 1.09 五月 7.29 3.22 六月 8.04 2.08 六月 0.14 1.37 小计 47.68 12.43 小计 16.88 12.19 七月 0.56 2.14 七月 —— —— 八月 3.38 1.62 八月 —— —— 九月 2.2 2.55 九月 —— —— 十月 2.78 1.95 十月 —