中级会计职称投资性房地产.pptVIP

1、按结转当天的公允价值计量； 2、公允价值账面价值之间的差额：正差计入资本公积（其他）（谨慎） 公允价值账面价值之间的差额：负差计入公允价值变动损益 注:处置时 3、将该项投资性房地产原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务成本） 借:资本公积——其他资本公积 贷：其他业务成本 4、将该项投资性房地产原累计公允价值变动损益转为其他业务成本。 归纳：公允价值模式下的转换 投资性房地产采用公允价值模式，被转入方也采用公允价值计量 （2008）企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，应确认为（）。 A.资本公积　　 B.营业外收入　　C.其他业务收入 D.公允价值变动损益 （2009）企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产时，商品房公允价值高于账面价值的差额应当计入的项目是（ ）。 A.资本公积 B.投资收益 C.营业外收入 D.公允价值变动损益 二、投资性房地产的处置 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时： 实际收到的处置收入计入其他业务收入 处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本 注：对采用公允价值计量的，在出售时还要结转原计入所有者权益的部分及原累计公允价值变动损益. 综合例: 07年1月1日,某房地产开发企业以1100万元获取某块土地11年的使用权,准备用于商品开发. 07年12月31日,摊销(假定按直线法）08年1月,土地开始用于商品开发,至当年12月开发完成,共发生开发支出4000万元.08年2月,与某公司签定协议,从08年7月1日起按每年800万将商品房出租,期限5年.假定08年12月31日,该投资性房地产折旧200万元。假定09年1月2日,转化为公允价值模式，假定公允价值为6800万元,上年按10%提盈余公积。假定09\10\11\12年12月31日,公允价值分别为7000万\6500万\6800万\7200万。12年7月2日,租赁期满后,按8000万元出售,税率5%。 要求：编制相关会计分录。 × * * * 第四章 投资性房地产 掌握投资性房地产概念和范围 掌握投资性房地产的确认条件 掌握投资性房地产初始计量的核算 掌握投资性房地产后续计量的核算 掌握投资性房地产转换的核算 熟悉投资性房地产处置的核算 第一节 投资性房地产的定义、特征、范围 1、 投资性房地产概念 是指为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 企业持有投资性房地产的目的主要有如下三方面： （1）为赚取租金。 （2）为资本增值。 （3）既为赚取租金又为资本增值 2、 主要包括： （1）采用经营租赁方式出租的土地使用权； （2）采用经营租赁方式出租的建筑物； （3）长期持有并准备增值后转让的土地使用权。 注意： 企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 3、下列各项不属于投资性房地产： （1） 准备出租但没出租的，不属于投资性房地产；（2）出租不属于自己的房地产，比如是租别人的又出租出去；（转租）（3）认定为闲置的土地使用权；（4）企业经营管理所开的饭店；（5）房地产开发企业准备出售的楼盘。 （6）某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。 (2009)下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。 A.已出租的建筑物 B.待出租的建筑物 C.已出租的土地使用权 D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 答案：AC （2007）下列各项中，属于投资性房地产的有 A.企业拥有并自行经营的饭店 B.企业以经营租赁方式租出的写字楼 C.房地产开发企业正在开发的商品房 D.企业持有拟增值后转让的土地使用权 答案：BD 第二节 确认和初始计量 一、确认: 两种情况（1）外购（自建）同时起租 （2）外购（自建）以后起租 二、初始计量 按照成本进行初始计量，比照固定资产和无形资产等相关要求确定。 三、核算 1、账户; 成本模式下设置：投资性