成都大港陶瓷建材城商铺租赁合同.doc

甲方：成都大港陶瓷建材城管理有限公司 乙方：_缪德森_ 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的墓础上，就甲方将商铺出租给乙方使用，乙方支付商铺租赁费给甲方等卒 宜协商一致，为明确各方权利义务，特订立本合同。 乙方已完全了解甲方应向乙方收取物业租赁费及相关费用。 乙方已详细阅读并理解《成都大港陶瓷建材城商业运营管理公约》和《成都大港陶瓷建材城物业管理服务合同》的所有约定。 第一条租赁商铺的坐落、面积 甲方出租给乙方的商铺位于成都市青白江区工业集中发展区南区青白江大 道99号成都大港陶瓷建材城（下称“建材城”） 二 区 13 幢 37-38 号 共计商铺 2 间。 总建筑面积 120 平方米（按测绘面积计算）)。 该商铺平面图见附件一。 第二条租赁商铺用途 1．乙方承租该商铺用于商业经营，经营范围：装饰建材，经营类别：瓷砖 2．乙方须严格按照经营范围、经营类别进行经营；若需更换经营类别，则 须向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可变更．如果擅自改变约定的经营范围、 经营类别，甲方视乙方违约，乙方除应承担违约责任并赔偿经济损失外，甲方还 有权解除合同。 第三条租赁期限、收费标准及支付方式 1．租赁期限 商铺租赁期限共 2 年，租期2012年07月14日起计。 2．收费标准 (1) 商铺租赁费标准 二 区 13 幢 层37-38 号，建筑面积120㎡，租价23 元／月·㎡ 区 幢 层 号，建筑面积 ㎡，租价 元／月·㎡ 区 幢 层 号，建筑面积 ㎡，租价 元／月·㎡ 区 幢 层 号，建筑面积 ㎡，租价 元／月·㎡ (2) 物业管理费收费标准 1 元／月·㎡ (3) 经营管理费收费标准 100 元／月·间 (4) 经营保证金收费标准 3000 元／间 签订本合同时，收取与商铺租赁费金额等额的押金，并开具押金收据；待商 铺及设施设备交付使用时，乙方持押金收据换取当年的商铺租赁费票据。 3．商铺租赁费支付方式 签 2 年合同，一次性支付商铺租赁费。 金额：（小写）_33120.00_元 （大写）_叁万叁仟壹佰贰拾元整__________ 4．物业管理费、经营管理费、经营保证金及支付方式 甲方提供专业的市场管理服务。物业管理费、经营管理费、经营保证金由甲 方向乙方收取。 (1）物业管理费 签订本合同时，甲方向乙方一次性收取第一年的物业管理费。 金额：（小写）_1440.00__元 （大写）_壹仟肆佰肆拾元整__ (2）经营管理费 签订本合同时，甲方向乙方一次性收取第一年的经营管理费。 金额：（小写_1200.00_元 （大写）_壹仟贰佰元整________ (3)经营保证金 签订本合同时，甲方向乙方一次性收取所有商铺和设施设备的经营保证金。 金额：（小写）__3000.00_元 （大写）__叁仟元整_ 第四条双方的权利和义务 1．甲方有权根据《成都大港陶瓷建材城商业运营管理公约》所赋予的权利， 制定相关市场运营管理办法，对乙方的经营管理行为进行监督管理。甲方有权代收商铺租赁费；收取物业管理费、经营管理费、经营保证金等费用。 2．甲方有权配合相关部门对乙方违法经营的行为进行批评教育、罚款、停 业整顿、查封货物等处理，并保留追究违约责任的权利，直至解除合同。 3．甲方有权对于租赁期满后的租赁费实行市场调节价，自主制定、调整。 4．租赁期限内，甲方有偿向乙方提供经营所需的设施设备的维修保养，有 偿向乙方提供所需设施设备以外的辅助设施及相关服务。 5．甲方负责保障经营场所正常的经营秩序。 6．甲方负责保持公共道路通畅与公共环境、卫生。 7．甲方负责乙方电费、水费及其他公共事业费用的代收代缴工作。 8．乙方有权在合同规定的经营范围内以自己名义开展经营活动，并承担相 关法律责任，不得以任何理由使用或冒用甲方名义。 9．乙方有权自行招聘或辞退从业人员，但所聘从业人员在营业场所、营业 时间内必须遵守建材城各项规章制度。 10．乙方须遵纪守法，明码标价，亮证经营（包括但不限于营业执照、税务 登记证等），否则，由此发生的不利后果乙方自行承担。 11．乙方须按合同规定及时向甲方缴纳租赁