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曲阜市科技城 物业管理与收支明细表 2015年5月6日  （一）物资配置计划 1、管理用房 按照《山东省物业管理条例》中关于物业管理用房有关规定，开发商提供鹏恒的物业管理用房应为：150平方米 2、物资装备说明（单位：人民币 元） （1）行政办公类用品及员工生活类用品 序号 项目 单位 数量 单价 合计 备注 1 办公桌椅 套 4 800 3200 2 电脑 台 3 3000 9000 3 复印机 台 1 850 850 4 传真机 台 1 900 900 5 保险柜 个 1 1000 1000 6 电话 部 2 100 200 7 饮水机 个 2 150 300 8 空调 台 4 2400 9600 9 组合资料档案柜 套 3 200 600 10 员工制服 套 26 200 5200 按实际工人数（夏、秋、冬装） 11 照相机 部 1 1500 1500 12 员工铁架床 套 15 100 1500 物业根据实际需要购置 13 床上生活用品 套 15 90 1350 14 储物柜 组 15 100 1500 合计 36700 （2）工程维护维修类工具 序号 项目 单位 配置数量 单价 合计 备注 1 150型室内疏通机 台 1 850 850 2 热熔机 台 1 150 150 3 冲击钻 台 1 800 800 4 手枪钻 台 2 400 800 5 水钻 台 1 700 700 6 砂轮切割机 台 1 300 300 7 台钳 台 1 100 100 8 手锯 把 2 30 60 9 套铜扳手 套 2 240 480 10 梅花扳手 套 2 150 300 11 液压钳 套 1 500 500 12 测温仪 个 1 230 230 13 摇表500V 台 1 400 400 14 钳型电流表 个 1 200 200 15 铝合金梯 台 各1 800 2米 12米 16 验电器 个 2（10A） 10 20 17 应急灯 台 3 50 150 18 打磨机 套 1 180 180 19 电工工具 套 3 200 600 20 水工工具 套 2 150 300 21 万用表 个 1 200 200 22 工具箱 个 2 35 70 23 电工胶带，防水胶带 批 1 800 800 易耗品 24 生胶带 批 1 200 200 易耗品 25 胀丝 批 1 350 350 易耗品 26 双面胶 批 1 250 250 大/小 合计 209590 （3）保洁园艺类工具 序号 项目 单位 配置数量 单价 合计 备注 1 垃圾车 部 1 600 600 2 胶管 米 500 5 2500 3 玻璃刮及粉头 套 6 100 600 4 工作指示牌 块 10 30 300 小心地滑、正在维修、清洁进行中 5 玻璃套装工具 套 2 100 200 6 喷雾打药机 台 2 100 200 7 云梯 个 2 100 200 2米/6米 8 喷壶 个 2 50 250 9 雨衣 套 3 100 300 加雨鞋 10 铜芯电缆线 盘 2 100 200 50/米/个 11 雨伞架 台 3 230 690 12 雨伞 把 10 25 250 合计 6090 （4）安全、消防类装备 序号 项目 单位 配置数量 单价 合计 备注 1 对讲机 部 3 500 1500 2 灭火器械 批 1 8000 8000 3 雨衣 套 5 80 400 4 雨鞋 双 5 30 150 5 太阳伞 把 10 120 1200 6 警戒带 盘 4 15 60 7 圆锥雪糕桶 个 30 30 900 8 警示牌 个 10 50 500 9 白手套 副 20 10 200 10 应急灯 台 6 50 300 强光 11 橡胶棍 根 15 150 2250 合计 15460 公司前期物资装备列入固定资产，装备共计 元。 （一）?? 1、根据发展商所提供的数据资料以及实地考察情况； 2、济宁市政府有关法规文件； 3、按照曲阜市鹏恒业管理有限公司多年的管理经验，并参照现行的市场行情 4、全部测算均按照入住率达100%时的情况进行。 （二）、费用支出测算表 序号 项目 测算依据 计算式 月支出 （元） 年支出 （元） 一 工资及福利 34人 1+2+3+4+5 108864.1 1306370 1 工资 34人 A+B+…O 98050 1176600 A 物业经理 4500元/月·人 1人