辉县百泉村拆迁安置补偿实施方案.docVIP

百泉复兴工程百泉村拆迁安置补偿实施方案 为依法保护被拆迁人的合法权益，确保百泉复兴工程百泉村拆迁改造工程如期完成，根据《辉县市城中村改造建设管理暂行办法》（辉政[2008]24号）和《辉县市城市房屋拆迁补偿补助标准》（辉政文[2008]36号）等文件规定，结合百泉村实际情况，制定本方案。 拆迁时间：在拆迁公告规定的拆迁期限内完成拆迁。 拆迁补偿原则 严格按照辉县市人民政府辉政[2008]24号和辉政文[2008]36号文件规定的管理办法和补偿补助标准执行。 拆除房屋产权所有人合法的建（构）筑物及其附属物给予拆迁补偿。补偿方式可实行货币补偿，也可实行房屋产权调换。 拆迁范围内违章、违法建（构）筑物及其附属物、超过批准期限的临时建（构）筑物及其附属物，一律不予补偿。 被拆迁人房屋的面积、结构、用途和土地使用权面积及其附属物以百泉村两委会和项目拆迁指挥部据实测算审核为依据，被拆迁人凭合法有效的房屋产权证件（土地使用证）和经确认的其他构筑物及其附属物手续，确定拆迁安置补偿金额、面积，落实奖励或优惠办法，签订房屋拆迁安置补偿协议。 被拆迁人房屋产权证件（土地使用证）缺（遗）失而无法提供房屋产权证（土地使用证）的，须向拆迁人提供证实其产权（使用权）真实有效的证据，其效力经政府有关部门认定后，确定拆迁安置补偿金额、面积，落实奖励或优惠办法，签订房屋拆迁安置补偿协议。 拆迁安置补偿办法 拆迁范围内符合条件的被拆迁人，可以选择货币补偿或产权调换两种方式。 货币补偿 根据被拆迁房屋的用途、区位、结构、面积、和宅基地面积等因素，按辉政[2008]36号文规定的土地和房屋评估基准价确定补偿金额。 土地补偿 按被拆迁人的合法宅基地面积每平方300元，给予货币补偿。（以合法的土地手续为准）。 建筑物补偿 被拆迁房屋按评估基准价给予货币补偿。 简易房及其他附属物按辉政文[2008]36号的规定标准给予货币补偿。 货币补偿总额=土地补偿金额+建筑物补偿金额+附属物补偿金额+搬迁补助费+奖金 产权调换 被拆迁人实行产权调换时，应选择与被拆迁房屋面积相近的安置房屋。安置房屋位于缇亚纳庄园(暂定名)A区，A1#、A2#、A3#、A4#、A5#、A6#、A7#、A8#、A9#、A10#、A11#、A12#、A13#、A13A#、A15#、A16#、A17#、A18#、A19#、A20#。户型面积分别为90、100、105、110、115、120、125、130、135平方米左右。具体户型和面积以规划局、房管局最后核定的数据为准。 调换面积计算方法 (1) 被拆迁人选择产权调换时，按合法宅基地的建筑容积率1.1确定调换面积。容积率计算公式：建筑面积/土地面积=容积率。 (2) 被拆房屋实际建筑面积不足1.1的，可以按1.1安置面积，超过原有建筑面积的部分按850元/㎡直接结算。 (3) 被拆迁房屋实际建筑面积超过1.1部分的20%，也可以给予安置照顾，除安置以外的面积，按评估基准价给予货币补偿。 (4) 如被拆迁房屋为一层，有条件盖二层但因规划控制没盖的，产权调换时按一层建筑面积(不含简易房)，另照顾20%。 (5) 合法宅基地产权调换，按容积率1:1.1置换安置房，在1.1内的部分按850元/㎡结算。 (6) 简易房、简易棚等补偿款及奖金、安置费、搬家费等各种费用可直接冲抵房屋差价。 (7) 选择产权调换时，土地一律不作补偿。 (8) 凡不与主房相连的或与主房相连但是低矮接墙盖的小卫生间、储藏间、单独的门楼一律不予产权调换，只能按评估基准价货币补偿。 选房办法 按拆迁交房的先后顺序确定选房号，先交房者优先挑选安置房。 选定安置房后直接结算结构差价。 结构差价指被拆迁房屋为砖木和土木结构时，由被拆迁户向拆迁人交纳每平方米100元的差价； 安置房面积与被拆迁房屋面积差额部分处理办法： A 多要：超过应享受面积10㎡以内部分，按优惠价1350元/㎡结算；超过应享受面积11—20m2以内部分按1580元/㎡结算；超过应享受面积21—30m2以内的部分，按1880元/m2结算；超过应享受面积在31m2以上的部分，按2280元/m2结算。 B 安置房面积小于被拆迁合法宅基地容积率1.1时，其差额部分按拆迁评估基准价结算差价。 （4）选房实行总面积控制，每一被拆迁人的总超面积予以合并计算。 安置楼交房标准： 按照抗八度地震标准设计； 住宅层高按国家标准执行： 外墙为瓷砖或涂料，内墙刷白，楼梯为水泥砂浆地面，室内地面铺地板砖（地板砖由百泉村委会负责统一采购，龙涛公司按实际铺砖面积15元/㎡与村委会结算。不让铺地板砖者须在选房时以文字方式提出，村委会按应铺砖面积以每平方米15元的标准退款），入户大门为优质防盗门，内门为木制门（内门由村委会负责统一采购。不让安门的由村委