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潼南市场10月简报 一、宏观政策资讯 1、中央频频表态，凸显加快保障性安居工程建设的决心 9月25日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署进一步加大力度推进保障性安居工程建设，确保完成年初确定保障性安居工程建设目标。会议明确了未来一段时间的三项任务：一要适当增加中央补助资金，重点支持保障性安居工程特别是已建成保障房的配套设施建设；二要加快制定城镇住房保障条例，规范和促进保障性住房建设、管理和运营，稳定人民群众对“住有所居”的预期；三要加快推进公租房和廉租房并轨运行。 10月29日，中共中央政治局就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习，中共中央总书记习近平在主持学习时强调，加快推进住房保障和供应体系建设，是满足群众基本住房需求、实现全体人民住有所居目标的重要任务，是促进社会公平正义、保证人民群众共享改革发展成果的必然要求。 在三中全会召开前，中央高层的上述表态，无疑凸显了加快保障性安居工程建设的决心。尽管保障性安居房的目标在未来1-2年内不大可能达到，但一旦商品房和保障性住房双轨制真正形成，无疑对商品房是一大冲击。 2、住宅产业化行动方案有望明年出台，保障房或先试水 据多家权威媒体报道，由住建部牵头制定的“住宅产业化行动方案”目前已经形成框架，待相关部委会商和报批后，有望于明年出台。未来住宅产业化政策或将纳入房地产调控长效机制。同时，“住宅产业现代化‘十三五’发展规划纲要”目前也在制定中。根据住建部近期透露的信息，未来拟通过试点城市带动住宅产业化发展，到2015年，在全国培育20个左右试点城市(区)，其中，东部地区发展10个左右，中西部各发展5个。 在住宅产业化具体实施环节，保障房领域有可能率先试水，并以地方试点形式推开，逐步推广到普通住宅。此外，部分商业地产项目也可能纳入试点。 住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，提高生产效率和质量，并降低能耗，包括住宅生产方式的产业化、住宅科技成果应用的产业化两个方面。由于在控制建筑能耗和提高房屋质量等方面的显著作用，住宅产业化正受到越来越多的推崇。 住宅产业化预计将是未来发展大势，预示着未来行业发展的规范化、产业化，但在短期内难以全面铺开。 3、中央筹建房企“黑名单” 近日，住建部内部人士向媒体确认，在国务院部署指导下，由住建部牵头，发改委、财政部、国土资源部等共十部委已着手建立“房地产开发企业诚信信息共享系统”，即业内号称的“黑名单”系统。系统将监控房企的囤地、信贷违规、销售违规等行为，与地产开发企业的再融资及拿地行为挂钩。 中央筹建房企“黑名单”打击行业暗箱猫腻行为，加强调控的决心可见一斑，但能否真正执行到位有待检验！但不管怎么说，行业规范化加强已是大势所趋。 4、十八届三中全会召开在即，房地产问题备受关注 2013年11月，十八届三中全会将在北京召开，预计包括土地、税收（房产税）、金融（融资）等诸多房地产问题将成为热点话题，而备受瞩目的房地产长效调控机制思路有望初现端倪。 自新一届政府组建以来，关于房地产的整体调控思路一直鲜有提及，而本次会议极有可能为新政府的调控思路进行整体定调，多项具体的调控措施极有可能在今年底明年初逐渐明朗化。本案在运作中应随时关注调控动态，采取更为灵活、主动的营销策略。 5、重庆秋交会4天共成交3621套，卖22.2亿 重庆秋交会10月17日—20日在南坪国际会展中心举行，四日共成交各类房屋3621套，建筑面积31.57万平米，成交金额22.20亿元，三项指标与春交会相比均下降30%左右。从现场人气来看，购房者人气略显不足，且观望居多；而开发商布展亮点不多，展示功能明显大于成交功能。 表面上看，天气原因加上近期房贷政策的变化，以及众多政策传言下的观望，一定程度上导致了本届秋交会的冷清。但实质上，更为理性的置业心态变化，或许才是根本原因。这无疑也对包括本案在内的房地产营销运作提出了新课题。 二、潼南土地市场 10月份潼南土地市场成交1个商品房地块。该地块位于江北新城，用地面积3015㎡，规划建筑面积19596㎡，容积率6.5，起始价2261万元，成交价格4091万元，溢价率80.91%，竞得方为重庆坤淇房地产开发有限公司。 三、潼南房地产市场 （一）江北区域 楼盘名称 建筑面积 容积率 物业形态 当前均价(元/㎡) 优惠活动 户型面积区间 项目动态 春天诗意 8.2万方 2.2 小高层、高层 4200 一次性96折，按揭无折扣 单间配套30㎡、一室两厅56㎡、两室两厅87-93㎡、三室两厅109㎡ 即将推出6、8号楼共504套，面积区间在30-109㎡，均为2梯6户 上城华府 32万方 2.9 洋房、小高层、高层 洋房4800-4900 按揭96、一次性92 三室两厅95-160㎡ 1期洋房销售接近尾声，预计月底推出2期花