潼南市场12月简报.docx

潼南市场12月简报一、宏观政策资讯 1、中共中央政治局12月3日召开会议，分析研究2014年经济工作，会议提出做好房地产市场调控工作中共中央总书记习近平主持会议，会议指出，做好2014年经济工作意义重大。要全面贯彻落实党的十八大和十八届二中、三中全会精神，继续坚持稳中求进工作总基调，把改革贯穿于经济社会发展各个领域各个环节，以改革促创新发展，完善调控方式手段，强化经济发展方式转变的内生动力，加快经济结构调整优化，加强基本公共服务体系建设，使广大人民群众共享改革发展成果，促进经济持续健康发展、社会和谐稳定。并明确指出要切实保障和改善民生，实施更加积极的就业政策，健全社会保障体系，促进社会事业改革发展，做好住房保障和房地产市场调控工作，创新社会治理和公共服务，维护社会稳定。品固认为：新一届政府对于房地产市场调控的思路比较清晰，将用改革的精神、思路、办法改善宏观调控，科学把握宏观调控政策框架，保持政策连续性和稳定性。预计2014年房地产宏观调控力度不会比2013年减弱，各大房地产开发企业将面临新一轮的严峻挑战。2、中央经济工作会议确定明年六大任务，努力解决好住房问题未提房地产调控12月10日至13日中央经济工作会议在北京举行，习近平、李克强作重要讲话，张德江、俞正声、刘云山、王岐山、张高丽出席会议。会议为明年经济工作设定了“稳中求进”的总基调，并明确了六大主要任务，其中，“切实保障国家粮食安全”成为第一大任务，而“防控债务风险”首次被单列为任务之一。其中第五条提到努力解决好住房问题，探索适合国情、符合发展阶段性特征的住房模式，加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。特大城市要注重调整供地结构，提高住宅用地比例，提高土地容积率。品固认为：新一届政府目前虽没有出台新的房地产调控政策，在此次会议也未提房地产调控，但是强调“加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给”“提高住宅用地比例”，说明政府对房地产市场由需求管理转向供给管理，思路发生了根本性转变。结合12月3日召开的中共中央政治局会议提出“做好住房保障和房地产市场调控工作”。预计2014年房地产调控将改变思路，从增加税费，打压投机、压制需求，转变为从供给端来加大政策的支持力度。对于房地产开发企业是机遇亦是挑战。3、仅剩2成城市首套房贷利率有优惠随着第二次“钱荒”到来,全国各城市银行贷款总体进一步收紧。最新数据显示,根据对全国21个城市66家银行调研结果,三成非国有银行停止了个人住房贷款业务,二套房停贷比例略高于首套房；从首套房来看,仅剩2成城市还存在贷款利率优惠,而广州、佛山和惠州首套房贷利率甚至在基准利率基础上上浮了10%。今年以来银行资金面持续紧张,银行“钱荒”尚未根本消除,日前央行甚至连续第五次暂停逆回购,进一步加剧了银行对于流动性的担忧,因此银行在个人住房贷款业务上更为谨慎。品固认为：房地产销售的主要群体便是放贷敏感度最高的刚需群体,一旦银行的贷款发放收缩,他们的购买力将大打折扣。因此,如果这一利率标准持续至2014年,将会提升刚需门槛,无疑将对商品住宅成交规模造成影响,从而使明年刚需市场面临严峻考验。4、房价上涨过快城市从严落实限购政策12月24日，全国住房城乡建设工作会议举行。住房城乡建设部部长姜伟新在部署明年工作时明确表示，2014年要保持调控政策的连续性和稳定性，执行好既有调控措施，房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。品固认为：2014年国家调控政策将持续进行，改变一刀切的调控模式，对部分房价上涨过快的城市将加大调控力度，从信贷、税收、限购等三方面进行大规模调控。二、潼南土地市场地块位置土地面积(㎡)规划建筑面积(㎡)容积率土地用途成交价(万元)楼面地价(元)竞得者成交日期潼南县梓潼街道办凉风垭C2-3-04（1）、C2-3-04（2）号地块5644583.5居住18796.74951重庆盛皇房地产开发有限公司2013-12-3凉风垭B2-4/01（1、2）号地块1133582947312..6居庆新欧鹏藴宝地产有限公司2013-12-11凉风垭B3-1/01号地块1056202746122.6居庆新欧鹏藴宝地产有限公司2013-12-11凉风垭B3-1/02号地块745141937362.6居庆新欧鹏藴宝地产有限公司2013-12-11凉风垭B3-1/02号地块1264523287742.6居庆新欧鹏藴宝地产有限公司2013-12-1112月份潼南土地市场成交5宗地块，均位于工业园区，总占地面积和总规划建筑面积分别为476389.7㎡、1289413㎡；其中欧鹏地产占四宗，均为居住用地，且土地容积率均为2.6，