四、产权交易委托合同示范文本使用要点 - 上海市产权交易管理办公室 .pptVIP

三、产权交易合同示范文本使用要点 （四）价款及支付方式 2、分期付款 （1）如金额较大、一次付清确有困难的，可以采取分期付款的方式。 （2）采取分期付款方式的，受让方首期付款不得低于总价款的30%。付款期限不得超过1年。 三、产权交易合同示范文本使用要点 （四）价款及支付方式 2、分期付款 （3）首付款应在合同生效之日起5个工作日内支付； （4）其余款项应当提供合法的担保，并应当按同期银行贷款利率向转让方支付延期付款期间利息； （5）首付款应当通过产权交易机构进行结算。 三、产权交易合同示范文本使用要点 （五）产权交接事项 1、权利交接 在交易基准日至产权持有主体完成权利交接期间，与产权交易标的相关的盈利或亏损由（甲方或乙方）享有和承担，甲方（出让方）对本合同项下的产权交易标的、股东权益及标的企业资产负有善良管理的义务。 三、产权交易合同示范文本使用要点 （五）产权交接事项 2、权证变更 出让方需要配合标的企业办理产权交易标的的权证变更登记手续。 三、产权交易合同示范文本使用要点 （六）违约责任及解除合同 1、需要承担违约责任并可以解除合同的几种情形： （1）受让方不支付款项并拖延达一定时间 （2）出让方不配合移交产权并拖延达一定时间 （3）有一方根本违约，致使合同目的无法达成 （4）双方约定的其他违约情形。 三、产权交易合同示范文本使用要点 （六）违约责任及解除合同 2、违约金的约定 （1）违约金约定适中，以一方的可能的损失为限，不应过高或过低。 （2）保证金与违约金应当约定清楚。一般不能既约定扣除保证金又要求支付违约金。 （3）受让方违约时，可以约定支付的违约金从保证金中扣除。 三、产权交易合同示范文本使用要点 （六）违约责任及解除合同 3、解除合同的注意事项 本合同解除或变更合同主要条款的，产权交易机构出具的产权交易凭证失效，甲、乙双方需将合同解除或变更的事项通知产权交易机构，并将产权交易凭证交还至产权交易机构。 三、产权交易合同示范文本使用要点 （七）合同的生效 1、一般情况下，自甲、乙双方签字或盖章之日起生效 2、法律、行政法规规定需要报审批机构批准后生效的，自批准之日起生效。（其他需要外资管理或金融管理等部门批准生效的合同） 3、当事人也可以约定合同自出具交易凭证之日起生效或者约定其他生效时间。 三、产权交易合同示范文本使用要点 （七）合同的生效 出具交易凭证虽然不是交易合同生效的法定情形，但是交易凭证对合同的履行有至关重要的影响，是相关法规明确规定的必要程序。交易机构通过合同的审核，既保护国有资产转让的合法合规，也保护交易双方平等行使各自的合法权益，经过鉴证的合同也更有利于增强合同本身的约束力。从某种意义上说，约定出具交易凭证是合同生效的条件有一定的积极意义。 产权交易委托合同示范文本使用要点 一 四 四、产权交易委托合同示范文本使用要点 （一）委托标的 1、委托标的的内容 可以是整体产权、部分产（股）权，也可以是房地产、设备、车辆、技术项目、商标权、专利权等。 四、产权交易委托合同示范文本使用要点 （一）委托标的 2、委托标的转让底价 （1）在出让委托合同中，约定标的转让底价不低于多少。 （2）在受让委托合同中，约定标的转让底价，并约定最高不超过多少或约定对最高价决定权的授权。 四、产权交易委托合同示范文本使用要点 （一）委托标的 1.2 委托标的转让底价为人民币（小写） 万元（大写 万元）。（出让委托合同适用） 委托标的受让底价为人民币（小写） 万元（大写 万元），受让价格高于底价的，由甲方决定。（受让委托合同适用） ——上海市产权交易委托合同示范文本2011版 四、产权交易委托合同示范文本使用要点 （二）委托事项 1、“转让委托业务”一般包括： （1）提供有关产权交易的法律法规、政策咨询等； （2）提供产权交易的信息、策划、推介服务，核实产权交易的相关材料； （3）制订转让方案、推介方案、竞价实施方案； （4）办理产权转让信息发布申请手续； 四、产权交易委托合同示范文本使用要点 （二）委托事项 1、“转让委托业务”一般包括： （5）寻找意向受让方； （6）参与转让洽谈与合同签约； （7）代为办理产权交易相关手续（制作产权交易合同文本及产权交易争议申请等相关文本）以及有关权证变更的手续； （8）其他。 四、产权交易委托合同示范文本使用要点 （二）委托事项 2、“受让委托业务”一般包括： （1）提供有关产权交易的法律、法规、政策咨询等； （2）提供产权交易的信息、策划、投资咨询服务，核实产权交易的相关材料； （3）制作投资分析报告、受