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相关经济指标： 建筑类别：小高层 高层 多层 占地面积:　444002.22平方米 总建筑面积:　760000平方米 均价：5000元/平方米 开盘时间:2006-11-19三期第二批房源开盘 入住时间：一期2006年6月24日 二期2006年12月31日 容积率：2.3 绿化率：30% 总户数：一期424户，二期多层洋房66户 总共约5000户 　 开发商:成都万科房地产有限公司 建设单位：成都万科置业有限公司 车位:1000个 物业管理：万科物业 本报告是严格保密的。 成都万科魅力之城项目 案例解构 ? 案例解构 万科魅力之城占地660余亩，项目紧邻十陵风景区，西望1000亩城市公园；内部均为城市级道路，车行动线便捷；先进的城市生活设施，展示丰富都市生活。活力的街区、繁华的商业、便捷的交通、和谐的邻里、优美的环境……构成了魅力的新城市生活方式。 魅力之城是万科成熟的系列产品之一。项目规模大，因社区外部配套设施缺乏，只能由其自身的各项配套来弥补，所以在项目的规划中，规划有大体量的商业街，幼儿园，运动场所，社区服务配套设施。项目对成都东部新城的建设带动作用巨大。且项目所在的片区发展前景较好。 项目简介 万科简介 万科成立于1984年5月，于1988年介入房地产经营，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务。 1988 年12 月，公司公开向社会发行股票2,800 万股，集资人民币2,800 万元，资产及经营规模迅速，1991 年1 月29 日，A 股在深圳证券交易所挂牌交易；1993 年3 月，公司发行4,500 万股B 股，该等股份于1993 年5 月28 日在深圳证券交易所上市。 公司于1988 年介入房地产领域，目前已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春和南昌等城市进行住宅开发；2001年公司将持有的万佳百货股份有限公司股份转让，公司成为房地产开发与销售专业公司。 公司的第一大股东为由中国华润总公司设立的华润股份有限公司， 项目分析: 造城3载，昨日成邑、今日成魅、明日成城。于宏观处塑造非凡气魄，于细微处追求婉约完美。魅力之城正在成为这座城市的珍藏。 区位优势 景观设计 建筑设计 细节处理 经济指标 户型设计 周边配套 地理区位： 地处蜀都大道以东，东方新城的核心居住区域。东方新城是由澳大利亚专业机构担纲设计，首度由政府出资规划并按国际化标准建设。由美国EEK建筑事务所担纲规划的。 项目周边为城市级快速干道网络，交通四通八达。规划中的地铁2号线将于今年年内动工修建。※沙河堡交通纽枢距魅力之城约1公里，也将于今年开建，2009年建成。※蜀道大都辅道全线通车，经由成渝立交一线切入。三环路、老成渝路、东大街东延线、成龙路，路路通魅力。 魅力之城自建公交总站，连接市中心的98路已经开通，陆续还有3-4条公交路线开通。 依靠已有的，借力未来的 加上自创的 就是别人无法企及的区位优势！ 景观设计 三重园林空间规划，强调景观的渗透性来营造感官变化的游历感。 以简约风格的艺术景墙，清晰划分出不同类型的功能空间，同时配合特色植物点缀。 三期中央公园约6万平米7大公园群落，拥有成都首个下沉式景观谷地花月谷，足有两个足球场那么大。 人无我有 人有我优 于同而不同之中 赢得先机 中央公园 中央公园 万科魅力之城结晶大作 依靠特殊的浅丘缓坡地形，法国景观设计大师阿兰创造性的将法兰西的浪漫和成都本土的地域特点融汇成成都第一条大型的城市景观谷地，在中央公园的核心位置亮相。 中央公园由7个北欧主题园区组成，将北欧的舒居性和自由开放的人文精神融入到设计之中 　　 　　 色彩和体块在博弈，楼宇天际线在歌唱。进退凹凸的多元化处理，退台和外挂的设置……功能和美学在建筑外立面上达到完美统一，简约而灵动！ 以2.3低容积率，宽松建筑布局，凝聚生活的万千精彩。 万科魅力之城新推出的精致型户型，动静分离，干湿分区，居住更显健康。卧室采光面广，给家人更多体贴关怀。具有延展性的景观阳台，直面中庭风景，听室内音韵，观窗外自然，悠游出尘。 魅力之城3期四组团洋房系即将售罄。位处约16000平米中央园林群落核心，传承万科专利洋房精髓，超宽楼距，完美三房空间分割，客厅、餐厅、主卧三面瞰景，一梯两户等等 简约灵动的建筑立面 建筑设计之中显露出细致入微的人文关怀 建筑设计 户型设计 三期：H3a-3三房两厅双卫 电梯洋房三层 极大提升入户阳台面积，有更多的绿色迎接你归家 三期：H3a-1三房三厅双卫 电梯洋房一层 超大的花园，可以侍弄花草，与旁边的新月园媲美 精致的下沉庭院 足够大的地下室 跃顶层 跃底层 地下层 地面层 二期H10a型 二期Z9b型 作为居