2013.8新盘分享-科华板块中水电泛悦国际分析.ppt

商业动线设计：3、延迟商业街区动线，增加驻足时间 项目名称 街道长度 街宽 项目体量 项目定位 锦里 500m 3-4m 1.8万m2 西南第一旅游商业街 宽窄巷子 400m 6-7m 4.4万m2 成都第一会客厅 商业经营情况：集中商业自持；写字楼部分自持；商业街、住宅销售。 集中商业全部自持 商业街全销售 写字楼部分自持 住宅全销售 商业整体营销定位： 成都首例公园综合体，成都第一个用此概念项目 2.4 住宅规划 住宅部分共3栋、4单元，总建面6.9万方，32-34F，2T6户、3T8户，面积在65-96㎡,以两房、三房为主、刚需项目，点式围合。 6#32F 9#34F 10#32F 住宅点式弱围合，3栋2T6,3T8的32-34F规划，品质差强人意 2.5、项目建筑分析 商业以现代公建化立面设计，住宅采用新古典主义立面 2.6、住宅分析 面积：66平 2室2厅1卫 优点：户型方正、空间合理，各功能分区合理。 缺点：不明显 以刚需户型为主 面积：75平 3室2厅1卫 优点：功能分区、干湿分区明显空间利用率高，增送面积大 缺点：动静不分 面积：88 平 3室2厅1卫 优点：动静分区、干湿分区、功能分区明显；赠送率高 缺点：不明显 面积：98 3室2厅1卫 优点：动静分区、干湿分区、功能分区明显；赠送率高 缺点：不明显 2.7、售楼部及现场 沙盘 区位图 洽谈区 客户休息区 简单，布局紧凑 出入口 开间：约15m 接待台 进深 ：约20m 前台 中水电企业宣传展板 动线 动线 动线 户型单体 售楼部外围 采用玻璃为主要元素设计，简单通透，但受施工影响，售楼部较小 三、项目的SWOT分析 优势（S） 劣势（W） ◇地段优势：位于科华中路、2～2.5环之间，地段优势十分明显 ◇品牌：中国水电地产品牌开发商； ◇资源：处于科华商圈、人南CBD商圈及东湖高尚住宅圈三圈交汇之处；商业优势明显 ◇交通：科华中路、长荣路、二环路 、地铁； ◇潜力：有升值空间 ◇ 项目住宅舒适度有影响 机会（O） 威胁（T） ◇ 城市周边住宅少：周边项目少供给少 ◇商业还有机会：目前科华路商业处于升级阶段，本案占有先手 ◇主要是潜在综合体项目对本案竞争大，在售项目中住宅也会有一定分流 4.1推售进程 2013.8.1日正式亮相 2013.8.板间开放 预计2013年9月开盘 2012年7月27日拿地，楼面价5100 4.2 推广回顾 软文推广 硬广推广 硬广推广 突出项目地段、项目优势 软广推广： 总 结 项目战略 中水电超越以往的作品 产品定位 以满足城市功能的集中商业、商业街产品为主 ； 住宅则以刚需产品为主，力图实现快销 客户定位 商业面向投资客群；住宅以区域及城南客群为主； 营销策略 行销+坐销， 方式较传统。 蓄客方式 办卡、排号。 价格定位 住宅预计在12000以上，商业只商业街出售，价格预期较高 项目风险 住宅定价高存在去化慢，商业入市场慢会存在后市竞争大的风险。 后 记： 中水电泛悦国际可以说是一个非常用心的项目，特别是在商业定位上尤其如此。从该项目所处区域板块看，这个项目其实已经成功了一半，而这个项目要真正成功，更为重要的是商业销售、招商、经营的成功，这个项目其实还要做很多的工作。 但不可否认这个盘是个好盘，就看怎么操了!! 成都思源 市场研究中心 2013.8 THE END * 在房地产领域 我们不断帮助客户取得成功 第 * 页 共39页 盘是个好盘，就看怎么操了 ——科华路中水电泛悦国际项目分析 西岸观邸2008年开盘 中水电大厦2008年 云立方 2011年 泛悦国际2013 美立方 2013年 都江堰 青云阶2013 中水电 成都项目分布图 序： 中水电自2008年进入成都以来，已有5个年头，从最开始的中水电大厦、西岸观邸，到后来的云立方；再到还未售的美立方、泛悦国际、青云阶。六个项目不可谓不多，但市场的影响力却十分有限，这与其没有连贯开发、缺少有影响力项目有关。 而泛悦国际是其“海赋系”高端产品在成都的落地，也是中水电第一次进入城区主流地段进行的开发，因此，该项目具有与中水电成都其他项目无法比拟的重要使命，肩负着中水电品牌在成都的自我超越，究竟该项目能不能成功，让我们从分析中判断。 目 录 一、项目区域分析 二、项目产品分析 三、项目SWOT分析 四、项目营销推广分析 一、项目区域分析 1.1 区位价值分析 1.2 区位配套分析 1.3 区位规划分析 1.4 项目四至分析 1.5 竞争分析 1.1、板块价值分析 项目地处城南科华板块，处于成都最重要的商务发展轴上，成熟深入人心 泛悦国际 桐梓林 紫荆 科华路 东湖 神仙树 人南路、科华路商务发展