公司拿地战略报告.pptVIP

 **南方集团简介 **南方集团公司是**集团属下的子公司。公司注册资金一亿零五十万元人民币，是以房地产开发为主，集工程建设、医药、网络、科技、典当、拍卖、实业投资等于一体的国有大型企业集团。 **集团成员遍布广州、北京、上海、深圳、珠海、南宁、武汉、长沙、重庆、哈尔滨、沈阳、贵阳、包头、济南、**、南昌等地，公司地产年开发量超过300万平方米。 **荣誉 关键词一：上市 2006年7月31日，**地产股票在上海证券交易所挂牌上市，成为股权分置改革后重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。 2007年6月6日，最新的《2007中国房地产上市公司TOP10研究成果》在北京发布，上市不到一年的**地产（********）榜上有名，位列综合实力第二名，中国房地产上市公司绩优股第二名。 关键词二：政府资源 **地产战略布点 **优势 位置优势 **市是**省的交通枢纽、通讯中心及中国面向东南亚的口岸。**机场是中国五大国际航空港之一，有飞往仰光、曼谷、新加坡等的6条国际航线、通往香港的一条地区航线及通往国内各大中城市的约40条航线 。 气候优势 **地处**高原中部，市中心海拔1,891米。南濒**，三面环山。属于低纬度高原山地季风气候，由于受印度洋西南暖湿气流的影响，日照长、霜期短、年平均气温15°c。气候温和，夏无酷暑，冬不严寒，四季如春气侯宜人，是极负盛名的“春城”。 *****观点 **具有巨大的自然资源优势、气候优势和地理位置优势，宜居程度高，适宜进行房地产开发，且升值潜力巨大。 三、解读**房地产市场 商品房价格变化情况 市场划分 2、方位划分 各区域土地供应状况一览 06年土地供应情况一览 07年各区域土地供应情况 06、07年拍卖土地一览表 06年土地供应以南市区为主；07年土地供应以东市区为主； 07年所拍卖13块用地中，12块来自二环以外，表明二环以内土地供应量在急剧减少，二环外将成为未来开发热点。 *****观点 东南二环—三环 西二环—三环 六、储备用地结构建议 市场区划 方位划分法 环线划分法 1、环线划分 1)**主流地产开发商被迫迎合离心式的城市化扩张模式: 2)境外政治/资金大颚乘势而入,开始了以资源为主导圈地运动; 3)政府以新城建设的大旗帜,以土地运营为先导,扮演了利益的裁判者. 城区 城市扩张 城市边缘 一环 二环 三环 自我更新 动态竞争模式 主城区 旧城改造 东线(崛起的新城)/市城投系 西(产业区)西房系 北(钟摆式副城市区)/江东,伦华系 西市区已无大规模集中使用地，加之政府对高新开发区房地产的限制，西市区作为传统的工业区和科技园区，房地产开发始终缺乏卖点 . 第一次城市化浪潮的败笔 南(城市扩张区)/外资系 东城区是通往新城的要冲，拥有其他市区所缺乏的资源：土地。在这基础上，将更合理地规划和使用东城的资源优势，使其发展为未来**城的核心区。 3-5年未来开发企业必争之地 北市区被定位为**的副中心，北市区目前近71个居住社区，有30万左右的常住人口，社会配套远远不够. 近年中大盘热点开发区域 内动型地产消费市场 南市是(**版块)传统低密度/中高端物业开发片区.加直新城市建设大势,呈贡和老主城之间过渡板块(官南/昆洛)大盘林立. 其中商业用地23.76亩，商住用地480.286亩，居住用地1320.961亩。 304万元/亩 1825.0073 13 总量 商住用地为36.706亩，居住用地为102.805亩。 96.4万元/亩 139.511 3 北市区 居住用地 132万元/亩 38.37 1 西市区 商住用地为300.15亩，居住用地为1034.0263亩。 201.75万元/亩 1334.1763 4 南市区 商业用地 363万元/亩 143.43 1 东市区 居住用地 494万元/亩 145.76 2 二环内 商业用地 686.5万元/亩 23.76 2 中心区一环内 备注 现拍卖土地均价 土地供应量（亩） 供应量 区域 246万元/亩 5000万元 40 商业 20.33 新闻路337号 J2006--018 1127万元/亩 1659万元 40 商业 3.43 青年路418号 J2006—017 每亩土地最 终成交价格 交易起价 出让年限 规划用途 面积 （亩） 土地位置 地块编号 一环内土地拍卖情况 304万元/亩 4958万元 70 居住 43.52 民航路3号 J2006—008 684万元/亩 23469万元 70 居住 102.2