附件一《物业本体维修服务项目服务要求》.docVIP

附件一：《物业本体维修服务）装修工程竣工后必须对室内空气质量进行检测，符合要求后方可交付使用。 序号 服务内容 取费项目 取费说明 1 零星维修及改造项目 按深圳市建设工程结算流程结算 按深圳市建设工程结算流程结算（三算表金额）。 3.1.6.5保修 作业要求： 1.工程验收后，乙方提供质量保修书 2.依据《房屋建筑工程质量保修办法》，乙方根据约定进行后续保修服务。 保修期内维修要及时，乙方接到甲方申请维修通知应立即进行改造，不得以任何理由无故拖延。如因乙方原因造成服务不及时，甲方可委派第三方单位进行施工， 所发生的费用由乙方承担。 其它改造工程保修二年，由于施工或材料原因造成的质量问题，乙方无条件保修；属于甲方使用造成的工程质量问题，乙方可给予翻修，乙方只收取材料费用，费用则由甲方承担。 按照双方约定，乙方需向甲方提交保修保证金（10万），保证金额及返还时限在合同中双方协商约定。另如发生的累计保修金额超过保证金额，则乙方需按照甲方要求支付超出部分。 3.1.6.4维护巡查及故障受理 乙方根据甲方要求，每月定期根据双方约定的服务内容，乙方人员进行例行巡查维护，填写维护登记记录及维护报告，并在月底提供维护记录汇总材料给甲方。 对于维修改造的维修项目进行检测，并提出检测报告；检测报告应明确描述故障原因、损坏程度、预计维修费用等信息，报甲方进行确认审核； 甲方管理人员对于检测报告进行确认，根据相关内部物资管理办法及规定，进行以下处理： 经检测，维修后仍无法达到使用要求的，经甲方确认，进行报废处理。 乙方每月将维修项目及内容等相关数据资料报甲方进行说明，并录入甲方指定系统； 乙方维护维修应符合相关法律法规及行业标准，材料符合国家质量、安全、环保等要求 乙方维护人员应具备相关专业知识，对于特种设备需具有相关资格认证及上岗证书等； 3.1.7行为要求： 施工单位进场装修前必须明确安全文明施工负责人（需提供有效证件及联系方式），对安全文明施工负责。 施工主管负责人对项目进场的施工及管理人员进行安全生产、文明施工教育。 施工人员应遵守有关施工安全、劳动保护、防火、防毒的法律，法规。 施工人员讲职业道德，文明施工，统一着装，衣着整齐 施工人员应服从物业管理或治安保卫人员的监督、管理。 装修人员必须持有效证件，不得在非工作区逗留，严禁串栋串户及其他违规行为，不得在作业区域内酗酒、打闹、大声喧哗、吸烟、随地吐痰，禁止践踏草坪，采折花树；禁止作业区域内坐卧、闹事、聚众赌博、随地大小便及其他不文明行为。 施工单位严禁在高处施工现场投掷物料，楼梯、踏步、休息平台、阳台等悬挑结构上不得堆放料具和杂物，严禁乱写乱画。 严格控制粉尘、污染物、噪声、震动等对相邻办公、居民区和城市环境的污染及危害。 对危险化学品采取控制措施，控制有毒有害化学品的使用量，采用合理的施工方法，减少有机物挥发 施工堆料不得占用楼道内的公共空间，封堵紧急出口。 室外堆料应遵守物业管理规定，避开公共通道、绿化地、化粪池等市政公用设施。 工程垃圾密封包装，并放在指定垃圾堆放地。施工垃圾清运必须“袋装化”且袋口封扎。 不得堵塞、破坏上下水管道、垃圾道等公共设施，不得损坏楼内各种公共标识。 工程验收前应将施工现场清理干净：将门窗、玻璃、地面擦扫干净；洗手间、厕所的排水和给水管道清理干净，保持畅通，做到工完场清。 特殊约定： 施工中损坏甲方设备，由乙方负责赔偿甲方的损失 甲方工程报价，不得弄虚作假，夸大工程量。如发现，经查实，视情节，甲方将从乙方工程款中扣除1000-3000元作为罚金。 施工过程中如因乙方原因造成的事故，灾害，甲方将根据情节及造成的影响，进行相应的索赔处理。