外墙砌体渗漏原因及预防措施.docVIP

外墙砌体渗漏原因及预防措施【摘要】建筑墙体的渗漏是常见的建筑质量问题之一，建筑墙体的渗漏的出现，轻则影响房屋的美观，严重的会影响整个建筑的结构承载力，墙体渗漏成为建筑上的质量通病，对建筑外墙渗漏的类型、原因进行分析，并提出防治措施，以有效防治这一质量通病的反复出现。 【关键词】建筑工程；外墙渗漏；预防措施 前言 随着我国的建筑业的迅猛发展，墙体改革的实施以及新型墙体材料的广泛应用，外墙饰面砖、外墙涂料也得到广泛使用。但由于建材、设计、施工等因素，造成近年来建筑物外墙渗水现象普遍，严重地影响到建筑物的装饰效果、耐用年限，严重的会影响用户的正常使用。本文根据近年来对工程外墙渗漏的经验总结，分析外墙渗漏产生的类型、原因，简要地介绍其防治措施。 1.外墙面渗漏原因 （1）砌体砌筑质量较差 1）在砌体施工中没有严格按施工规范进行施工，砌筑砂浆不饱满； 2）砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水分被干砖吸收，造成砂浆强度偏低，从而砖与砂浆分离； 3）水平灰缝砂浆饱满度不足80%，竖缝出现透明缝等，使砖墙内存在渗水通道。 （2）穿墙洞、脚手眼嵌补不密实 砖混结构砖墙砌筑时预留支模用的穿墙洞及脚手眼，抹灰前嵌套补充施工方法不当，洞内未作清理、湿润，用干砖塞入，松动砖抹灰后有裂缝，雨水可从缝隙进入墙体或室内。 （3）砼外墙裂缝引起的渗漏。 由于地基不均匀沉降、温度变形引起的混凝土开裂，其表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当易引起渗漏。 （4）框架结构填充墙处裂缝 1）框架结构中填充墙顶砌时间间隔过短，随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间产生缝隙，成为渗漏隐患； 2）混凝土构造柱与砖墙结合处渗水。在梁柱与砖墙交接处由于砂浆不饱满而产生缝隙，并且钢筋混凝土线胀系数比砖墙约大1-2倍，在相同温度下两者变形不同，交接处漏放拉结筋，就会产生裂缝引起渗漏； 3）打底砂浆标号过高或太低，光滑基层不毛化，基层浇水湿润不足，均会导致开裂。 （5）门窗框周边与外墙结合处有缝隙及推拉窗下滑道等渗水。 1）门窗制作安装时的拼接缝隙成为渗水通道； 2）门窗框固定不牢固，周边与墙缝太小，无法填塞密实，缝隙外侧未用密封胶封严； 3）推拉窗下滑道内侧的挡水板偏低，风吹雨水倒灌；窗楣、窗台做法不妥，未按规定设置滴水线和斜坡，外窗台高于内窗台。 （6）基层过湿、过干裂缝引起的渗漏 饰面抹灰时由于浇水过量，在基层有浮水的情况下就急于抹面，容易产生流坠开裂；浇水不均匀，局部干湿差别过大，面层也会因不匀而产生裂缝。 （7）装饰工程处理不当造成外墙渗水。 1）各层抹灰间隔时间太短，且未按规定设置分格缝，分格条取出时间过晚，缝隙未及时勾缝，或勾缝不严密，分格缝与窗口上下交接处没有断开 2）外墙抹灰时，由于混凝土与砖两种不同材料吸水和收缩不一致，此部位没有进行加强处理，容易产生抹灰层表面裂缝而渗漏； 3）外墙面砖粘结砂浆不饱满，勾缝未按操作规程施工，造成勾缝不密实，雨水通过瓷砖勾缝处的微裂缝会慢慢地渗透至建筑的内部，产生局部渗漏，导致室内墙壁潮湿的情况；或在粘贴瓷砖时，由于施工时砂的密实性和饱满度不够，形成许多相通或不相通的空腔，雨水进入后便形成了蓄水腔； 采用外墙外保温时，热镀钢丝网或网格布搭接宽度不够，或铺设位置有误，靠在保温层上，抹面层聚合物砂浆过厚，因其横向拉应力过大导致抹面层开裂，对需加强的部位没有按规范操作，细部构造不当引起墙体渗漏。 （8）阳台、雨篷、遮阳板和凸出外墙腰线的根部渗漏。 阳台、雨篷面层坡度小且排水不通畅，存在积水、倒泛水现象，特别是与墙面交界处积水易造成渗漏、遮阳板、腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。 （9）外墙变形缝处理不当引起的渗漏； （10）成品保护意识差造成的渗漏。 外墙凿空调洞、热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体裂缝，且未对洞口内侧进行防水处理，洞口外高内低，雨水倒灌形成渗漏。 （11）水落管安装造成的渗漏。 水落管材质差，老化快，易破损，常有脱节，雨水流到面潮湿一大片。或水落管安装不规范，紧靠墙面造成渗漏。 2.预防措施 2.1设计层面的预防 （1）外墙的设计要求具有防水概念和功能设定，并在设计图纸上明确分隔缝留置。 （2）对外墙涂料饰面要进行打底砂浆和涂料层的抗裂措施。 （3）工程要有伸缩缝、变形缝的设计及其防水细部要针对施工实际的可靠性确定等。 2.2对施工人员的技能培训 （1）砖砌体工程施工前应认真做好技术交底工作，合理排砖。严禁用干砖砌筑，砌筑前一两天应将砖浇湿，以保证砂浆和易性。