燕郊落宗风波.docVIP

燕郊落宗风波 　　除了那些专业的投资人士外，很多人因为在燕郊买一套房子而拿出了自己的全部积蓄，甚至是“啃老”，还有些人背负上了几十万元，甚至上百万元的贷款，对于他们来说，如果自己的房子不能交易，不被政府承认，那么这些人将陷入无底深渊 　　“近几天，我和家人终于舒了一口气，我们家面临的最大问题已经成功解决了。”住在河北省三河市燕郊镇的王贺终于放松紧绷了几个月的神经，吐出了压抑了他数月的一口气。 　　4月3日，王贺在北京订购了一套房子，首付款已经缴纳，而首付款的来源就是他刚卖的一套位于燕郊的房子。想起几个月前燕郊的房产落宗风波，而且自己亲历其中，王贺不禁一阵后怕，如果他位于燕郊的房子不能顺利出售，那么他在北京买房的计划也终将是一场空。 　　对于王贺来说，他的心情近几个月经历了跌宕起伏的几个阶段，从最初决定换房的激动到房产不能交易的焦虑再到如今成功换房的喜悦，可以说，从未坐过过山车的王贺也终于体验了一把如同过山车般“刺激”的感觉。 　　无法交易的房产 　　2017年春节前，面临疯涨的北京房价，家住燕郊的王贺生出了换房的念头，他打算把燕郊的房子卖掉，然后用卖房的资金缴纳首付，在北京买一套房子。在北京拥有一套房子，是王贺毕业后就一直拥有的梦想，和家人商量后，王贺就着手实施了换房的计划。 　　王贺把自己的房子挂到了中介公司的平台上，不出几天，就有客户表达了购买意向。欢欣鼓舞的王贺便与买方确定了交易日期，在客户缴纳了首付款后，王贺便和买方以及中介公司员工去房产部门办理了过户手续。然而让王贺没有想到的是，他在和买主办理抵押贷款时，三河市不动产登记中心的员工告诉他，他的房子在土地落宗上存在问题，目前无法办理。听到这个消息的王贺第一时间就愣住了，如果不能办理抵押贷款，那么他售房的尾款将无法得到。王贺想不明白，他的房子怎么会存在问题，他当初买房的时候是按照正常的程序购买的，而且还在银行顺利贷到了款，况且他的手里还拿着房地产管理部门颁发的房屋所有权产权证。让王贺更为迷惑的是，落宗是什么，他是第一次听说这个词语。 　　面对土地落宗，和王贺一样，很多房主也并不清楚其中的含义。落宗其实和国家实行不动产登记制度有关系。2016年开始，全国范围内推行不动产登记政策，原有房屋所有产权证要替换成不动产登记证。在执行不动产登记后，房产证和土地证合二为一，具体办法是房屋和土地必须关联，在国土局备案审批土地的属性、用途、年限必须和地面建筑物吻合，比如说商品住房的土地性质必须是住宅用地，否则无法关联，也就无法办理新的不动产权证。这个房屋和土地关联的过程，就称为“落宗”。 　　事后，王贺通过多方打听才清楚，因为落宗问题房产无法交易的不仅仅是他一家，而是涉及燕郊几十个小区，保守估计有几千套房产都存在此种情况。 　　慌了神的王贺去三河市不动产交易中心跑了数次，得到的答案都是一个“正在等上头通知，不清楚政策何时才能下来”。 　　王贺没有想到，自己花费巨资购买的房子竟然成了“非法”资产，政府部门不承认了。 　　燕郊的房子是王贺名下唯一的一套房子，刚毕业时在北京买一套房子并不现实，所以他就选择在了和北京通州一河之隔的燕郊。这里行政区划虽然属于河北，但是距离天安门也就30多公里，比北京的远郊区县还近，上班也有直达国贸的公交车，所以在燕郊购房算是刚毕业不久年轻人的一个折中计划。 　　王贺的家里也翻了天，他的老婆也在北京上班，可以说在北京拥有一套房子是他们工作以来最大的一个梦想，如今换房梦被无情击碎，这让他们难以接受。 　　跑遍了政府部门 　　为了尽快搞清房产到底哪里出现了问题，王贺向公司请了年假，一天几乎大半时间都在奔走于各个房地产管理部门。 　　通过深入了解，王贺发现自己的遭遇并非个例，在2017年春节即将到来的那几天，三河市不动产交易中心的门槛几乎被无法落宗房产的房主踏烂了，甚至有人在激愤之下扯起了维权的横幅。望着维权队伍的不断壮大，王贺清楚自己的换房计划恐怕要搁浅了。 　　2017年下半年，随着北京地区房价的暴涨，燕郊的房价也水涨船高起来，王贺当初以9000元每平购入的房子，到2017年10月份单价已经涨到了27000元，而王贺看好的北京朝阳区一套房子，单价已经突破了6万元。王贺清楚，燕郊的房价增幅远远比不上北京，如果这次自己不能顺利换房，不知道以后?有没有机会，对于每年收入只有10万元出头的他来说，能否完成人生计划的转折就靠着这次换房的机会。 　　燕郊落宗事件的发酵速度远远超过了王贺的想象，随着越来越多房产因落宗无法交易，群情激奋的房主们扯着维权横幅走向了街头，燕郊进京通道每天都拥挤不堪，因为维权人士的加入，进京通道变得越发拥堵起来。 　　在燕郊买房的人群除了那些专业的投资人士外，年轻、有学历的大学生们也占据了相当的比例，他们也通过网络及电话