相邻住宅纠纷与法律规定.docVIP

关于相邻住宅纠纷的法律法规 一、相关法律的规定 1.《中华人民共和国民法通则》第五章 民事权利 第一节 财产所有权和与财产所有权有关的财产权中，第八十三条规定，“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。” 2.《中华人民共和国物权法》第三章 物权的保护中，第三十六条规定，“造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。”;第三十七条规定，“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。” 3.《中华人民共和国物权法》第七章 相邻关系中，第八十九条第九十一条第九十二条5．0．2．1项中规定：“住宅日照标准应符合表5.0.2-1 规定；对于特定情况还应符合：(1)老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准； (2)在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低。” 表5.0.2-1 住宅建筑日照标准 建筑气候区划 Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ，Ⅶ气侯区 Ⅳ气侯区 Ⅴ,Ⅵ气候区 大城市 中小城市 大城市 中小城市 日照标准日 大寒日 冬至日 日照时数(h) ≥2 ≥3 ≥1 有效日照时间带(h) 8~16 9~15 日照时间计算起点 底层窗台面 注： ①底层窗台面是指距离室内地坪0.9m高的外墙位置。 第５．０．２．２项中规定：“正面间距可按日照标准确定的不同方位的日照数控制。”（亦可参考《山西省太原市规划管理技术规定》中南北朝向的最低标准，间距不小于南侧建筑物高度的1.3倍，楼高：楼间距=1:1.3计算） 第５．０．２．３项中规定：“住宅侧面间距，应符合下列规定：（１）条式住宅，多层之间不宜小于６ｍ，高层与各种层数住宅之间不宜小于１３ｍ； （２）高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距； 2、自2006年3月1日起实施《中华人民共和国国家标准住宅建筑规范》 第4．1．1条中同样规定：“住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。” 住宅日照标准对于特定情况还应符合下列规定：老年人住宅不应低于冬至日日照2h的标准； 楼间距过近的其他危害 一．通风 一个房子除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响。 二．隐私 楼间距过近肯定是对隐私保护不利的。试想一下，你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚，这样的房子住得舒服吗？ 三．噪音 由于楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，到了晚上，对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。 四．安全 消防是一个大问题。有一些小区楼间距本来就很小，再加上道旁停满了业主的机动车，到了发生火灾时消防车根本就开不进来，所以楼间距过近存在重大安全隐患。