居住区规划设计分析调研报告.doc

居住区规划设计分析调研报告 ——静淑南里翰澜庭 学生姓名：班 级： 专 业： 学 部： 指导教师： 目录 1 调研大纲 1 1.1 调研小组成员 1 1.2 调研目的 1 1.3 调研地点 1 1.4 调研时间 2 1.5 调研方法 2 1.6 调研组织 2 2 区位分析 2 3 项目概况 2 3.1 基本信息 2 3.2 产品分布 5 3.3 路网结构 6 3.4 景观解析 6 3.5 配套设施 7 3.6 建筑介绍 8 4 小区周边情况 11 4.1 区外交通 11 4.2 小区周边配套设施 12 5 设计特点及不足 18 6 经验借鉴 18 7 结论 18 1 调研大纲 1.1 调研小组成员 组长：xx 组员：xx xx xx 1.2 调研目的 了解小区的规划、环境设计，小区的停车位设置，住宅的户型，住宅的垂直交通及水平交通，住宅的造型及立面，小区周边环境等。 1.3 调研地点 静淑南里翰澜庭，如图1所示： 图1 静淑南里翰澜庭位置图 1.4 调研时间 XX年XX月XX日到XX年XX月XX日 1.5 调研方法 查相关数据、实地调研、拍照分析 1.6 调研组织 表1 小组成员调查内容分工表 姓名 负责调查的内容 2 区位分析 翰庭，择址于海淀清华东路，学院路北口，清华东路以北，石板房南路以南，东临学清路，西临静淑苑路。地处北京市西北四环至五环之间，紧邻轨道沿线。 静淑南里翰澜庭的四至范围：东至768厂家属区,南接768厂家属区,西到静淑苑路,北到静淑苑小区。 3 项目概况 3.1 基本信息 名称来由：因项目北临静淑苑，为保持地名的完整性,一级地名命名为静淑南里.又因项目位于学院路北端延长线学清路的西侧,为体现八大学院所在学院区的文化氛围,故命名静淑南里翰澜庭。 行政区划：北京市海淀区学院路道 区域板块：中关村 方位：西北四环至五环 邮 编：100083 建筑类别：板楼（低层 小高层 高层） 物业类别：公寓,普通住宅,别墅,其它 入住时间 2010-12-30 开盘时间 2009-05-30 竣工时间：2010-05-01 容 积 率 2.2 绿 化 率 30.0% 占地面积 19721.00平方米 总建筑面积 43388.00平方米 产权描述：70年大产权 物业公司：北京长城物业 开发商：中国中铁置业集团有限公司 设计单位：北京新纪元建筑工程设计有限公司第二综合事业部 物业费：3.88元/平方米月 小区综合技术经济指标一览表（如表2所示）： 表2 综合技术经济指标系列一览表 区内主要车道共有六条（如图3），其中四条东西方向的，两条南北方向的；单行车道一条，其余均为双行车道。南北走向的主要车道有两条，均以LT形转弯连接到东西走向道路上（无十字交叉型），两条道路均为双行道，转弯处均设有反光镜，为车辆转弯提供了更广阔的视野，降低意外发生的可能性。均为人车混行。而步行道小区的绿化和公共娱乐设施，一条停车道小区内地下一个。图4 中心游园效果图 3.5 配套设施 供 水：市政供水 供 暖：集中供暖 供 电：民电0.48元 燃 气：管道天然气入户 停 车 位：车位充足 小区内设施有文体，商业服务，社区服务，市政公用，行政管理及其他等五大类公共建设设施（如图5）。极大程度上满足了小区内居民的日常所需。其中有：文体中心公园，超市，衣服干洗店，水果蔬菜店，房地产中介，小区物业管理中心，停车位，自行车集中管理处，垃圾转运站，警务工作室，社区联合工会和地下停车场（可作防空地下室用途）。 从布置的角度看，该小区的公共建设设施的布置方式为广场型成片布置。这种方式容易形成独立的步行区，方便使用，便于管理。 后勤保障： ①安保：小区在东南北三个出入口均设置保安室，配备严谨的刷卡出入系统，并安排一定人数的保安人员负责巡视。保证了小区及住户的人身财产安全。 ②卫生状况:小区物业安排专职保洁人员定时打扫卫生，并在每个单元出入口设置垃圾回收处，保证的卫生。 图5 小区内部公共设施 3.6 建筑介绍 建筑物的立面具有现代气息，高层、小高层、低层住宅以褐色为主基调，顶部通过建筑物或单元之间的高低错落，悬挑构件穿插及窗口变化营造空间的动感，在建筑上形成了斑驳的落影；中部简洁明快，充满韵律感，利用阳台、窗户的凸凹和材料质感的变化，使立面产生强烈的虚实对比及阴影效果；整体造型稳重大方。 建筑类别为板楼，分为低层、小高层、高层；小区的物业类型多样，有普通住宅、公寓、别墅等；房屋错落有致（如图6所示）。整个小区共有5号楼，其中1、2号楼为东西